መልስ በአጭሩ፡ ለምን ባለጸጎች ወደ እስያ እየፈለሱ ነው?
በHenley & Partners Private Wealth Migration 2026 ሪፖርት መሠረት፣ ሲንጋፖር፣ ሆንግ ኮንግ እና ዱባይ ከምዕራቡ ዓለም ለሚመጡ ባለጸጎች ዋና መዳረሻ ሆነው ተመስርተዋል፣ አውሮፓ እና ደቡብ ኮሪያ ደግሞ ሚሊየነሮቻቸውን እያጡ ናቸው። ለታይላንድ ንብረት ገዢዎች ይህ ማለት ተጨማሪ ውድድር፣ ከፍ ያለ ዋጋ በተለይ በፑኬት ቪላዎች ላይ፣ እና በቅርብ ጊዜ የማይደገም ዕድል ማለት ነው።
የኛን ደንበኞች ስንመክር ብዙ ጊዜ የምንነግራቸው ነገር ቢኖር፣ ይህ ወቅት ‹ገበያውን ተከትሎ የመግባት› ሳይሆን ‹ገበያውን ቀድሞ የመያዝ› ጥያቄ ነው። እስቲ እውነታዎቹን በጥልቀት እንመልከት።
ከአውሮፓ ወደ እስያ፡ ገንዘብ የሚፈልቀው ለምንድን ነው?
ባለፉት ሦስት እና አራት ዓመታት የአውሮፓ መንግስታት በባለጸጎች ላይ ያለውን ግብር ቀስ በቀስ አጠናክረዋል። ፈረንሳይ በትላልቅ ሀብቶች ላይ ተጨማሪ ግብር ጨምራለች፣ ኖርዌይ የሀብት ግብርን ከፍ አድርጋለች፣ ብሪታኒያ ደግሞ ከብሬክዚት በኋላ ለውጭ ነዋሪዎች ምቹ ሀገር መሆኗን አቁማለች። ውጤቱ የሚጠበቅ ነበር፡ ባለጸጎች በእግራቸው ድምጽ ሰጡ። ደቡብ ኮሪያ እንኳን ለረጅም ጊዜ የእስያ ስኬት ተምሳሌት ተደርጎ ቢታይም፣ በፖለቲካዊ አለመረጋጋት እና እስከ 50% በሚደርስ የውርስ ግብር ምክንያት ሚሊየነሮቿን እያጣች ነው።
ሁለተኛው ምክንያት መሠረተ ልማት ነው። ሲንጋፖር ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ ለንደን እና ዙሪክን የሚተካ እውነተኛ የሀብት አስተዳደር ማዕከል ሆናለች። በከተማ-ግዛቷ ያሉ የቤተሰብ ቢሮዎች (family offices) ቁጥር በ2024 መጨረሻ 1,100 አልፎ አሁንም እየጨመረ ነው። ሆንግ ኮንግ ደግሞ ከአንዳንድ አለመረጋጋት ወራት በኋላ፣ ወደ ቻይና ገበያ ቀጥታ ሳይገቡ የመግቢያ በር በመሆን ኃይሏን መልሳ እየገነባች ነው።
ሦስተኛው ንብርብር ደግሞ በተለይ ለታይላንድ ንብረት ኢንቨስተሮች ትልቅ ትርጉም ያለው ነው። ሲንጋፖር ውድ እየሆነች ስትሄድ (የላግዠሪ የመኖሪያ ቦታ ዋጋ አማካይ አሁን ከ**$20,000 በካሬ ሜትር** በላይ ደርሷል)፣ የዚያ ካፒታል ክፍል ወደ ይበልጥ ተደራሽ ወደሆኑ የደቡብ ምስራቅ እስያ ገበያዎች ይመለሳል። ታይላንድ፣ ቬትናም እና ማሌዢያ አስቀድመው እስያን እንደ ዋና መሰረታቸው የመረጡ ገዢዎችን ‹ሁለተኛ ማዕበል› እየያዙ ናቸው፣ አሁን ደግሞ በክልሉ ውስጥ ንብረታቸውን ለማብዛት እየፈለጉ ናቸው።
ጂኦፖለቲካም ይህንን ለውጥ እያፋጠነው ነው። በታይዋን ስትሬት ዙሪያ ያለው አለመረጋጋት የታይዋን ካፒታልን ወደ ጃፓን ብቻ ሳይሆን ወደ ደቡብ፣ ወደ ባንኮክ፣ ፓታያ እና በተለይም ፑኬት እየገፋው ነው፣ በተጨማሪም የቻይና ገዢዎች በጃፓን ገበያ ውስጥ ያላቸውን ተሳትፎ በመቀነስ ለሆንግ ኮንግ እና ለቻይና ዋና ምድር ካፒታል ቦታ እየለቀቁ ናቸው።
አሜሪካውያን ሚሊየነሮች ወደ እስያ ለምን ይመለከታሉ?
በባህላዊ መልኩ አሜሪካውያን ካሪቢያንን እና አውሮፓን ይመርጡ ነበር። ነገር ግን በ2026፣ እንደ Henley ዘገባ፣ የአሜሪካ ባለጸጎች ለአለም አቀፍ የመኖሪያ ፕሮግራሞች ያላቸው ፍላጎት ታሪካዊ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል፣ ጠቃሚ ድርሻውም ወደ እስያ እየፈሰሰ ነው። እንደ ታይላንድ ኤሊት ቪዛ፣ የማሌዢያ MM2H፣ እና የሲንጋፖር Global Investor Programme ያሉ ፕሮግራሞች ለዚህ ክፍል ደንበኞች እየተፎካከሩ ናቸው።
ይህ ደግሞ ገንቢዎችም ምላሽ እንዲሰጡ አድርጓቸዋል። ሳንሲሪ (Sansiri)፣ ከታይላንድ ትላልቅ ገንቢዎች አንዱ፣ በ2027 እና 2030 መካከል ወደ 30 አዳዲስ የፑኬት ፕሮጀክቶች በ40 ቢሊየን ባህት ዋጋ ለማካሄድ አቅዷል፣ ይህም ለላግዠሪ ቪላዎችና ኮንዶሚኒየሞች እያደገ ካለው የውጭ ፍላጎት የተነሳ ነው። በ2026 ብቻ ኩባንያው ሰባት ፕሮጀክቶችን በ10 ቢሊየን ባህት ዋጋ እያስመረቀ ነው፣ አራት ኮንዶዎችና ሦስት ቪላዎችን በቸርንግ ታላይ፣ ፑኬት ከተማ፣ ፓቶንግ እና ራዋይ ውስጥ ያካትታል።
ዱባይ እንደ ማለፊያ ማዕከል፡ ምን ማለት ነው?
ዱባይ ልዩ ትኩረት ይገባዋል ምክንያቱም እንደ ማለፊያ ነጥብ (transit point) ስለሚያገለግል። በ2022-2023 ወደ UAE የተዛወሩ ብዙ ኢንቨስተሮች አሁን ታይላንድን እንደ ‹ሁለተኛ ቤት› እያሰቡ ነው፡ ዱባይ የንግድ መሠረት ሆኖ ይቀጥላል፣ ታይላንድ ደግሞ ለመኖሪያና ለረጅም ጊዜ የንብረት ሀብት ግንባታ የሚያገለግል ቦታ ትሆናለች። ይህ ግንኙነት በሎጂስቲክስም ይሰራል፣ በዱባይ እና ፑኬት መካከል ያለው ቀጥታ በረራ ወደ 6 ሰዓት ያህል ይፈጃል፣ ይህም የመመልከቻ ጉዞዎችን ቀላል ያደርገዋል።
ይህ ሁሉ በፑኬት ገበያ ላይ ምን ተጽዕኖ አለው?
ለታይላንድ ቀድሞ ገብተው ላሉ ኢንቨስተሮች ይህ ሁኔታ በጣም ትልቅ ትርጉም አለው። ለጥራት ያላቸው ንብረቶች ውድድር በአካባቢ ደረጃ ብቻ ሳይሆን በዓለም አቀፍ ደረጃ እየተጠናከረ ነው፣ ከአውሮፓ፣ ከመካከለኛው ምስራቅ እና አሁን ከአሜሪካ የሚመጡ ገዢዎች አዲስ የዋጋ ጣሪያ እየወሰኑ ናቸው። በባንኮክ ኮንዶሚኒየሞች፣ በፑኬት እና በኮ ሳሙይ ቪላዎች ላይ ሁሉም ነገር ፍጥነት አሸናፊ የሚያደርገው ዓለም አቀፍ ጨዋታ አካል እየሆነ ነው።
Knight Frank Thailand እንደዘገበው፣ የፑኬት ላግዠሪ ቪላ ሽያጭ በ2026 በ12.9% ጨምሯል፣ ምንም እንኳን የኮንዶ ፍላጎት ትንሽ ቢቀንስም። ምዕራባዊ ዳርቻው (ባንግ ታኦ፣ ላያን፣ ካማላ) እጅግ ጠንካራ ፍላጎት እየሳበ ነው።
ቁልፍ እውነታዎች በአጭሩ
- ሲንጋፖር እና ሆንግ ኮንግ በ2026 እንደ Henley & Partners መረጃ በእስያ ውስጥ ለባለጸጎች ፍልሰት ግንባር ቀደም ማዕከላት ሆነው ተጠናክረዋል።
- ዩኬ፣ ጀርመን፣ ፈረንሳይ፣ ኖርዌይ እና ደቡብ ኮሪያ በፊስካል ግፊት እና ፖለቲካዊ ለውጦች ምክንያት HNWI (ከፍተኛ ሀብት ያላቸው ግለሰቦች) እያጡ ናቸው፣ የደቡብ ኮሪያ የውርስ ግብር እስከ 50% ይደርሳል።
- ዱባይ ለጋልፍ ክልል ንብረት ስርጭት ዋና መግቢያ ሆኖ ቀጥሏል።
- የአሜሪካ HNWI ፍላጎት ለአለም አቀፍ የመኖሪያ ፕሮግራሞች በ2026 ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል።
- የሲንጋፖር የቤተሰብ ቢሮዎች ቁጥር በ2024 መጨረሻ 1,100 አልፏል፣ የላግዠሪ የመኖሪያ ቦታ ዋጋ አማካይ ደግሞ ከ**$20,000 በካሬ ሜትር** በላይ ደርሷል።
- የፑኬት ላግዠሪ ቪላ ሽያጭ በ12.9% ጨምሯል በ2026፣ ኮንዶ ፍላጎት ቢቀንስም፣ ምዕራባዊ ዳርቻ (ባንግ ታኦ፣ ላያን፣ ካማላ) ትልቁን ፍላጎት ስቧል።
- በአጠቃላይ፣ 2026 ከሰዎች ፍልሰት በላይ የካፒታል ስርአታዊ ዳግም ማዞር ከምዕራቡ ወደ እስያ እና መካከለኛው ምስራቅ ያመለክታል።
ምንጭ፡ Bangkok Post
ለኢንቨስተር ጠቃሚ ማጠቃለያ
ከHenley & Partners 2026 ሪፖርት የምንወስደው ዋና ትምህርት፣ እስያ ከአሁን በኋላ ‹ልዩ አማራጭ› ሳትሆን ለዓለም አቀፍ ካፒታል ፍልሰት ዋና መዳረሻ መሆኗ ነው። ለታይላንድ ቀድሞ ገብተው ላሉ ኢንቨስተሮች፣ ጊዜው ተስማሚ ነው፣ ከአዲሱ ማዕበል ቀድሞ የሚያኖርዎት ነው። ገና ለመግባት ለሚያቅዱ ደግሞ፣ የዕድሉ በር በየሩብ ዓመቱ እየጠበበ ነው።
ወደ ታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።