ፉከት ውስጥ ለቪላ ግዢ 12 ሚሊዮን ባህት የላካችሁ ልጅ አስቡ። የታይ ጠበቃ 51% በሶስት የታይ ዜጎች ስም፣ 49% ደግሞ በውጭ ዜጋ ስም የተያዘ ኩባንያ ያቋቁማል፤ የውጭ ዜጋው የዳይሬክተር ፊርማ መብትም ያገኛል። ይህ አካሄድ ለሁለት አስርት ዓመታት ሲሰራ ኖሯል። ከነሐሴ 1 2026 ጀምሮ ግን የታይላንድ የንግድ ልማት ክፍል (DBD) ከእነዚያ ሶስት የታይ ባለአክሲዮኖች የባንክ ሰነድ ጠይቆ ገንዘቡ ከየት እንደመጣ ማብራሪያ ይፈልጋል።
ለማንኛውም አሁን ንብረት ለመግዛት አወቃቀር እያዘጋጀ ላለ ሰው በአጭሩ የሚነገረው ነገር ይህ ነው፦ DBD ትዕዛዝ ቁጥር 2/2569 የውጭ ዜጋ ተሳትፎን አይከልክልም፣ ወይም ከዚህ በፊት የተመዘገቡ ኩባንያዎችን ዋጋ አልባ አያደርግም። የሚያደርገው ግን ርካሽ የኖሚኒ (ተካላይ ባለአክሲዮን) አካሄዶችን ተግባራዊ ሳይሆኑ ማድረግ ነው፤ ምክንያቱም መዝጋቢው መስሪያ ቤት አሁን ገንዘቡ ከባለአክሲዮን ወደ ኩባንያ እንዴት እንደፈሰሰ ሙሉ በሙሉ ይከታተላል፣ በወረቀት ላይ ያለውን የመዋቅር ውጤት ብቻ አይደለም የሚያየው።
አዲስ ማመልከቻዎች ብቻ ናቸው አደጋ ላይ ያሉት። ከዚህ በፊት በትዕዛዝ ቁጥር 2/2568 ስር የተመዘገበ ማንኛውም ነገር ዋጋ ያለው ሆኖ ይቀጥላል፣ ወደ ኋላ ተመልሶ አይመረመርም።
ትዕዛዝ ቁጥር 2/2569 ምን አዲስ ነገር ያመጣል?
DBD ትዕዛዝ ቁጥር 2/2569 ከነሐሴ 1 2026 ጀምሮ ስራ ላይ ውሏል፣ ሁለት ቀደም ያሉ ትዕዛዞችን ማለትም ትዕዛዝ ቁጥር 2/2568 እና ትዕዛዝ ቁጥር 1/2569ን ተክቷል። የውጭ ዜጋ ተሳትፎ ያለበት ማንኛውም ማመልከቻ የሚከተሉትን ይጠይቃል፦ ከታይ ባለአክሲዮኖች የባንክ ሰነድ፣ ገንዘቡን ከተቀበለው የኩባንያ አካውንት የሂሳብ መግለጫ፣ እና በፊርማ የተረጋገጠ "የኢንቨስትመንት ማብራሪያ ደብዳቤ"። ማረጋገጫው የሚደረገው በምዝገባ ወይም በማሻሻያ ወቅት ነው፣ በኋላ በግብር ኦዲት ወቅት አይደለም።
ይህ ደንብ 50% በታች የውጭ ዜጋ ተሳትፎ ያላቸውን ኩባንያዎችና ሽርክናዎች ምስረታ ይመለከታል፣ እንዲሁም የውጭ ዜጋ አነስተኛ ባለአክሲዮን ወይም የውጭ ዜጋ ፈራሚ የሚያስተዋውቅ ማንኛውም ማሻሻያ ላይ ተግባራዊ ይሆናል። ከነሐሴ 1 2026 በፊት በትዕዛዝ ቁጥር 2/2568 ስር የተጠናቀቁ ምዝገባዎች ዳግም አይከፈቱም።
ይህ ደንብ ከየት መጣ?
49% የሚለው ቁጥር ከኢኮኖሚያዊ ስሌት የመጣ አልነበረም፤ ከስምምነት ነው የመጣው። የ1999ቱ (ቢ.ኢ. 2542) የውጭ ንግድ ህግ ለውጭ ዜጎች ሶስት ዝርዝሮችን ዘጋ፣ የመሬት ግብይትና አብዛኛዎቹን አገልግሎቶች ጨምሮ፣ እንዲሁም የውጭ ኩባንያ ተብሎ የሚገለጸው ግማሽ ወይም ከዚያ በላይ ካፒታል በውጭ ዜጎች ተይዞ ያለው ነው ብሎ ወሰነ። ገበያው ስሌቱን ራሱ አደረገ፦ 49% ለውጭ ዜጋ፣ 51% ለታይ ዜጎች። እነዚያ የታይ ዜጎች እነማን ናቸው፣ ገንዘባቸው ከየት መጣ የሚለው ለብዙ ዓመታት ለማንም ትኩረት አልተሰጠውም።
በገበያ ግምት መሰረት በፉኬት፣ በኮህ ሳምዊ እና በፓታያ ውስጥ ካሉ ሺዎች የሚቆጠሩ ቪላዎች መሬትን የያዙት በዚህ ዓይነት ኩባንያ አማካኝነት ነው። በህግ ደረጃ ግን ይህ ሁልጊዜ ደካማ ነበር፦ የመሬት ህግ ውጭ ዜጋ በተካላይ (proxy) አማካኝነት መሬት እንዳያገኝ በግልጽ ይከልላል፣ በንድፈ ሀሳብ ደግሞ የመሬት ክፍል ንብረቱን በግድ እንዲሸጥ ማድረግ ይችላል። በተግባር ግን ከ2024 በፊት ይህ ወደ ምንም አልደረሰም ነበር።
ለውጡ ከየት ተነሳ?
ለውጡ ከሪል እስቴት አልተነሳም። የተነሳው ከገንዘብ ማጠብ ምርመራዎችና "ግራይ ማርኬት" ተብለው ከሚጠሩ የቱሪዝም ንግዶች ነው፦ የኪራይ ሱቆች፣ ባሮች፣ ዳይቭ ማዕከላት እና የጉዞ ወኪሎች በስም ደረጃ በታይ ዜጎች ተይዘው፣ 15,000 ባህት ደሞዝ የሚያገኙ ግን በሚሊዮን የሚቆጠር ካፒታል ባለቤት ተብለው የተመዘገቡ። ከዚያ ተመሳሳይ ትንተና ወደ DBD ከሚመዘገበው ሁሉ ተስፋፍቷል።
ትዕዛዝ ቁጥር 2/2569 በመሰረቱ ይህ የትኩረት ለውጥ በኦፊሴል መልክ የተገለጸበት ነው። መዝጋቢው ቀደም ሲል የመዋቅሩን ውጤት ብቻ ያይ ነበር። አሁን ግን የገንዘቡን ምንጭ ያያል። 1,000,000 ባህት የተመዘገበ ካፒታል ላለው ኩባንያ 510,000 ባህት አስተዋፅኦ ማድረጉን የገለጸ የታይ ባለአክሲዮን ገንዘቡ ከመተላለፉ በፊት የት እንደነበረ የሚያሳይ ሰነድ፣ እና ገንዘቡ ወደ ገባበት የኩባንያ አካውንት ማረጋገጫ ማቅረብ አለበት። "የኢንቨስትመንት ማብራሪያ ደብዳቤ" በግል ተፈርሞ ይቀርባል፣ ፈራሚው ለውጡ ላይ ተጠያቂ ይሆናል።
ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ውሏል የተባለው ስልት ለምን አይሰራም?
እዚህ ላይ በቅርብ ጊዜያት በጣም ተለምዶ የነበረው መዋቅር ይፈረካከሳል። ብዙ አካሄዶች በሁለት ስልቶች ላይ ተመስርተው ነበር፦ የመምረጫ ድምጽ የተገደበባቸው ፕሪፈረንስ አክሲዮኖች፣ ውጭ ዜጋው በ49% ደረጃ ላይ ውጤታማ ቁጥጥር እንዲኖረው የሚያደርግ፣ እና ያ ራሱ ውጭ ዜጋ በዝምታ የታይ ተካፋዩን የአክሲዮን ድርሻ የሚያበድርበት ብድር። DBD ከዚህ በፊት የመጀመሪያውን ስልት ኖሚኒ ችግር ላያ የሚያመላክት ቀይ ምልክት ብሎ ይመለከተው ነበር። ሁለተኛው ግን አሁን በባንክ ሰነድ ላይ ይታያል፦ ገንዘብ ወደ ታይ ባለአክሲዮን አካውንት የሚገባው ማመልከቻው ከመቅረቡ ጥቂት ቀናት በፊት ነው፣ በትክክል ከድርሻው ጋር በሚመጣጠን መጠን። የህግ ብልጠት ከባንክ ጊዜ ቅደም ተከተል ጋር ጥሩ አይሆንም።
ይህ ትዕዛዝ ያልተጎዳበት ነገር ምንድን ነው?
ይህ ትዕዛዝ የማያደርገው ነገር ልክ እንደሚያደርገው ነገር አስፈላጊ ነው። ወደ ኋላ ተመልሶ የሚደረግ ኦዲት አይፈጥርም። በ2021 ወይም በ2025 የተመዘገበ ኩባንያ በነሐሴ 1 2026 ህገወጥ አይሆንም፣ በራሱ አይለጠፍም። አደጋው የሚነሳው በሌላ ወቅት ነው፦ የዳይሬክተር ለውጥ፣ የአክሲዮን ሽያጭ፣ የካፒታል ለውጥ፣ ወይም የውጭ ዜጋ ፈራሚ መጨመር። ማንኛውም እነዚህን የያዘ ማመልከቻ አሁን ሙሉ ሰነድ ጥያቄ ይከተለዋል። ያሉት መዋቅሮች አልተነኩም ነበር፣ ግን በቦታቸው ተቆልፈዋል። እነሱን መልቀቅ ከመግባት የበለጠ ከበደ ብሏል።
በህግ የተደነገገው ቅጣት ምንድን ነው?
የኖሚኒ አካሄድ መከልከል ራሱ ከ27 ዓመት በፊት ነው የተቋቋመው፦ የውጭ ንግድ ህግ ቢ.ኢ. 2542 (1999) ውስጥ ነው፣ አንቀጽ 36 እስከ 3 ዓመት እስራት እና ከ100,000 እስከ 1,000,000 ባህት የገንዘብ ቅጣት ይደነግጋል፣ ሁለቱም ውጭ ዜጋና ድርሻውን ለመያዝ የተስማማ የታይ ዜጋ ተጠያቂ ይሆናሉ። ለመሬትም ተጨማሪ የመሬቱ ግድ ሽያጭ ሊኖር ይችላል።
ግምት ውስጥ የሚገባ ምክር ምንድን ነው?
የግል አስተያየታችን ይህ ነው፦ ዋጋው እስከ 25 ሚሊዮን ባህት ገደማ ላለ ቪላ ኩባንያ አሁን መከፈት ተመኚ አይደለም። በመሬት ህግ ስር የተመዘገበ የ30-ዓመት ኪራይ የተጠበቀ የይዞታ ጊዜ ይሰጣል፣ ለጥገና ብዙ አያስወጣም፣ ዓመታዊ ማመልከቻ፣ ኦዲት ወይም ንቁ የታይ ተካፋይ አያስፈልገውም። እውነት ነው፣ የታይ ፍርድ ቤቶች ከ30 ዓመት በላይ ያሉ ማራዘሚያዎችን በአዲስ የመሬት ባለቤት ላይ አስገዳጅ አድርገው አልቆጠሩም፣ ይህ ትክክለኛ ጉድለት ነው፣ ይህን መደበቅ ውሸት ይሆናል። ነገር ግን ከሁሉም ችግሮች ጋር ሲመዘን ያለ ዘመናዊ ያልሆነ ኖሚኒ የይዞታ መዋቅር የከፋ ነው።
ይህ ምክር ትክክለኛ ስራ የሚያንቀሳቅሱ ላሉ አይመለከትም፣ ሆቴል፣ ማምረቻ ስራ፣ ወደ ውጭ መላክ ንግድ፣ ወይም ትክክለኛ የገቢ መጠን ያለው የምግብ ቤት ስራ የሚያንቀሳቅሱ ከሆነ። በዚያ ሁኔታ ካፒታል በእውነት ያዋጣ እና በአስተዳደር ላይ የሚሳተፍ እውነተኛ የታይ ተካፋይ ያለው ኩባንያ የተለመደና ሙሉ በሙሉ ህጋዊ መዋቅር ነው። ትዕዛዝ ቁጥር 2/2569 ትክክለኛ ንግድን ሳይሆን ማታለያን ኢላማ ያደርጋል። ለትልልቅ ፕሮጀክቶች ደግሞ ሌላ መንገድ አለ፦ የውጭ ንግድ ፈቃድ (Foreign Business License) ወይም BOI ማበረታቻ፣ እስከ 100% የውጭ ዜጋ ባለቤትነት የሚፈቀድበት።
አንድ ተግባራዊ ነጥብ ብዙ ጊዜ ይረሳል፦ የኩባንያ ማቋቋሚያ ሰነዶችን መፈረምና የኮርፖሬት ባንክ አካውንት መክፈት በአካል መገኘት ይጠይቃል፣ የታይላንድ ባንኮች በ2026 ለዚህ ዓይነት አካውንት በጣም ጥንቃቄ ያደርጋሉ፣ ብዙ ጊዜ ሁለተኛ ጉብኝት ይጠይቃሉ። ምዝገባ እያቀዱ ከሆነ ቢያንስ ለአንድ ሳምንት በሀገር ውስጥ የመቀመጥ በጀት ያድርጉ፣ የባንክ ቀጠሮ በአንድ ወር ዘግይቶ ማስተካከል ከትኬት ዋጋ የበለጠ ያስከፍላል።
ምንጭ፦ AIM Bangkok