አንድ ባለሀብት ከሁለት ዓመት በፊት በቻንቡሪ ኢንዱስትሪያዊ መሬት በተለመደው ዋጋ ሁለት ወይም ሦስት እጥፍ ገዝቷል፣ ምክንያቱም አንድ ግዙፍ ኩባንያ ዳታ ሴንተር ለመገንባት እንደሚመጣ ተስፋ አድርጎ ነበር። ዛሬ ያ ተስፋ ለአንድ ወር ያህል በረዷል፣ እና ደንቦቹ ሲወጡ ትክክለኛ ዋጋው ምን ያህል እንደሚቀንስ ማንም በትክክል አያውቅም።
ታይላንድ 49 በግንባታ ላይ ያሉ የዳታ ሴንተር ፕሮጀክቶችን በአንድ ጊዜ አግዳለች። ከ117 በላይ ተጨማሪ ማመልከቻዎችም አዳዲስ ደንቦች እስኪወጡ ድረስ ቀዝቅዘዋል። ኦፊሴላዊው ማገድ ወደ አንድ ወር ብቻ ተብሎ ተቀምጧል፣ ተመሳሳይ የነበረው የሲንጋፖር ተመክሮ ግን ከ2019 እስከ 2022 ማለትም ሦስት ዓመት ፈጅቷል።
በፉከት ወይም በባንኮክ ኮንዶ ያላችሁ ከሆነ ይህ ዜና በእውነት አይነካችሁም። በቻንቡሪ፣ ራዮንግ ወይም በባንግ ና ኮርሪደር ላይ ኢንዱስትሪያዊ መሬት ለመሸጫ ገዝታችሁ ከሆነ ግን ብዙ ተቀይሯል።
ለምን ታይላንድ ይህን ትርፋም ዘርፍ አገደች?
ምክንያቱ በኤሌክትሪክ አውታር እና በውሃ አቅርቦት ላይ ያለው ጫና ነው። ባንኮክ ብቻ 34 ዳታ ሴንተሮችን አስቀድሞ ይይዛል፣ እና አብዛኛው በመስመር ላይ ያለው ፕሮጀክት በምስራቅ የኢኮኖሚ ኮርሪደር (EEC) ውስጥ ተከማቷል። አዲሶቹ ደንቦች ሁለት ነገሮችን ይመለከታሉ፡ የኤሌክትሪክ እና የውሃ አጠቃቀም፣ እና የተቋም ደህንነት ደረጎች።
ይህ ጭንቀት ከየትም አልመጣም። EEC በ2020 ከባድ ድርቅ አጋጥሞት ኢንዱስትሪያዊ ውሃ አቅርቦት እንዲገደብ ተደርጎ ነበር። ያ ትዝታ አዲሱ የውሃ ደንብ ቀላል ፎርማሊቲ ብቻ እንዳይሆን ያደርገዋል።
ለንፅፅር፣ ታይላንድ የ2024 ከፍተኛ የኤሌክትሪክ ፍላጎት ከ36,000 ሜ.ወ በላይ ደርሶ ነበር። አንድ ትልቅ የ100-200 ሜ.ወ ካምፓስ ከዚህ ውስጥ ትንሽ ክፍል ብቻ ነው፣ ነገር ግን በአንድ ግዛት ውስጥ የበርካታ ካምፓሶች ስብስብ ትክክለኛ የአውታር ችግር ይሆናል።
ማገዱ ለምን ያህል ጊዜ ይቆያል?
ኦፊሴላዊው ጊዜ አንድ ወር ነው፣ ደንብ አውጪዎቹ የመስፈርት ሰነድ ለማዘጋጀት የሚፈልጉት ጊዜ። ነገር ግን የክልል ተመክሮ የተለየ ነገር ይናገራል።
ሲንጋፖር ተመሳሳይ ማገድ በ2019 እንደ ቴክኒካዊ ግምገማ ጀመረች። ያ ሦስት ዓመት ፈጅቷል፣ እና ያበቃው ወደ ክፍት አቀራረብ በመመለስ አልነበረም፣ ነገር ግን በኮታ ላይ የተመሰረተ ስርዓት በማስተዋወቅ ነው፡ አዲስ አቅም እንደገና ተከፈተ፣ ግን በተወዳዳሪ ድልድል እና በኃይል ቆጣቢነት ቁርጠኝነት በኩል ብቻ። ማሌዢያ በዚያን ጊዜ ወደ ጆሆር የተላለፈውን ፍላጎት ተቀብላ ነበር፣ በ2024 ግን እራሷ ለአዳዲስ ቦታዎች የውሃ እና የኤሌክትሪክ አጠቃቀም ግምገማዎችን አስተዋወቀች።
ታይላንድ ይህንኑ መንገድ፣ በጥቂት ዓመታት ዘግይታ፣ የምትከተል ትመስላለች። አንድ ወር ማለት ሰነድ ለማዘጋጀት የሚያስፈልግ ጊዜ ብቻ ነው፣ የማፅደቅ ሂደቱን ወደ ቀድሞው ፍጥነት ለመመመስ የሚያስፈልግ ጊዜ አይደለም። ደንቦቹ ሲወጡ፣ ሁለተኛ እና ቀርፋፋ ምዕራፍ ይጀምራል፡ በአሮጌ የውሃ አቅርቦትና የኤሌክትሪክ ተመን ግምት ላይ የተነደፉ ፕሮጀክቶችን እንደገና ማጽደቅ። እውነተኛው የባለሀብት ስጋት እዚህ ላይ ነው፣ ከ117ቱ የቀዘቀዙ ማመልከቻዎች ውስጥ ጉልህ ድርሻ በአዲሶቹ ደንቦች ስር ኢኮኖሚያዊ ትርጉም ላይኖራቸው ይችላል።
ማን ነው በእውነት የሚነካው?
መሬት። በቻንቡሪ፣ ራዮንግ እና ሳሙት ፕራካን የኢንዱስትሪ ቀጠናዎች ውስጥ ያሉ ቦታዎች በ2024-2025 በAI ትረካ ዙሪያ ተደጋግመው ዋጋቸው ጨምሯል። ገዢዎቹ መሬት አልገዙም ነበር፣ ግዙፍ ኩባንያ የመምጣት አማራጭ ገዢ ነበሩ። ያ አማራጭ ዋጋው አሁን ወርዷል፡ ደንቦቹ እስኪወጡ ድረስ ማንም ኦፕሬተር በአሮጌው ዋጋ ፈርማ ውል አይፈርምም።
ኮንትራክተሮች እና ምህንድስና ድርጅቶች። 49 በንቁ የሚገነቡ ቦታዎችን ማገድ ማለት ሰርተው ሰራተኞችና መገገሪያ ሳይሰሩ መቀመጥ ማለት ነው፣ ወጪው በአቅርቦት ሰንሰለት ውስጥ የትም ተያይ ይታያል።
የተቀላቀሉ ልማት ፕሮጀክቶች። በጎን ካለ ዳታ ሴንተር ላይ ተስፈኛ ሆነው የተነደፉ የመጋዘን ወይም የቢሮ ፕሮጀክቶች ያንን ትረካ አጥተዋል።
የመኖሪያ ንብረት ግን በዚህ ዝርዝር ውስጥ የለም, ይህ ደግሞ ትልቁ አለመግባባት ነው።
ዳታ ሴንተር ተከራዮችን አያመጣም ፣ ትልቁ ስህተት ይህ ነው
በታይላንድ ስለ ቴክኖ-ንብረት በሚደረግ ንግግር ውስጥ በጣም የተለመደው ስህተት እንዲህ ይመስላል፡ አንድ ዳታ ሴንተር በአካባቢው ስለሚገነባ፣ በስሪራቻ ወይም ፓታያ ያለ ኮንዶ የውጭ ባለሙያ ተከራዮችን ይስባል የሚል ግምት።
ይህ አይሆንም። 3,000 ሠራተኞችን የሚቀጥር ፋብሪካ ዘላቂ የኪራይ ፍላጎት ይፈጥራል። ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ግን አንድ ግዙፍ ካምፓስ በኢንዱስትሪ ግምት መሰረት ከጥቂት ደርዘን እስከ ጥቂት መቶ ቋሚ ሠራተኞችን ብቻ ይይዛል፣ አብዛኛዎቹም የአካባቢ መሐንዲሶች እና ጥበቃ ሠራተኞች ናቸው። የግንባታ ወቅቱ ብዙ ሺህ ስራዎችን ይፈጥራል፣ ይህ ግን ጊዜያዊ፣ ዝቅተኛ ደሞዝ ያለው ጉልበት በሠራተኛ ማደሪያ የሚኖር ነው፣ በ3 ሚሊዮን ባህት ኮንዶ ውስጥ አይደለም።
በምስራቅ ኮርሪደር ላይ የኪራይ ትርፍ ስሌትህ በዳታ ሴንተሮች ላይ የተመሰረተ ከሆነ፣ ያንኑ ስሌት ያለ እነሱ እንደገና ስራ። ማምረቻ ፋብሪካዎች፣ ጃፓናዊ እና ቻይናዊ ማምረቻ ተቋማት፣ እና ላም ቻባንግ ወደብ በስሪራቻ ውስጥ ትክክለኛ የኪራይ ፍላጎት አንቀሳቃሾች ናቸው። የሰርቨር ክፍሎች በዚያ ዝርዝር ውስጥ ቦታ የላቸውም።
አሁን ማድረግ ያለብህ ነገር
አቋማችን ቀላል ነው፡ ለቴክኖ-ልማት ተብሎ የተመዘገበ መሬት የኃይል እና የውሃ መስፈርቶቹ እስኪታተሙ ድረስ አትግዛ። ቀድሞ የተፈረሙ የመጀመሪያ ስምምነቶች ካሉ፣ የጊዜ ሰሌዳውንና ዋጋውን እንደገና ለመደራደር ጫና አድርግ። ምክኑ ግልፅ ነው፡ የደንብ ሁኔታዎች ተቀይረዋል፣ ስለዚህ የመዝጊያ ቀኑ ደንቦቹ እስኪወጡ ድረስ መንቀስቀስ አለበት።
መሬትህ ከ2024 በፊት በኢንዱስትሪያዊ ዋጋ የተገዛ ከሆነ እና አሁን ገቢ የሚያመጣ ከሆነ፣ ያዘው። በ2024-2025 ለኦፕሬተር ለመሸጥ ብቻ ከጎን ካሉ መሬቶች ሁለት ወይም ሦስት እጥፍ ተጨማሪ ተከፍሎ ከተገዛ ግን፣ የመውጫ መስኮቱ እየጠበበ ነው፣ ለሎጂስቲክስ፣ ለቀላል ማምረቻ ወይም ለመጋዘን አገልግሎት የተለየ ገዢ መፍለግ ተገቢ ነው።
በጀትህ ከ10 ሚሊዮን ባህት በታች ከሆነ እና ለራስህ ወይም ለቱሪስት ኪራይ ቤት እየፈለግህ ከሆነ ይህን ሁሉ ተርፉ ችላ በል፣ ይህ በሰርቨር ክፍሎች ዙሪያ ያለው የደንብ ድራማ ፈጽሞ አይነካህም። አንድ ተጨማሪ ተግባራዊ ማስታዎሻ፡ በቻንቡሪ ያለ ኢንዱስትሪያዊ መሬት ከሩቅ መገምገም ብዙ ትርጉም የለውም። አስፈላጊው የመንገድ ተደራሽነት፣ የኃይል ንዑስ ጣቢያ ቅርበት እና የውሃ አቅርቦት መሠረተ ልማት ነው፣ እነዚህ ደግሞ በቦታው ላይ ብቻ ማረጋገጥ የሚቻል ነው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ይህን ዓይነት የመስክ ማጣራት ማድረግ ይችላል።
ሌሎች ኩባንያዎች ወደ ጎረቤት አገሮች ይሸጋገራሉ?
የተወሰነ ፍላጎት ሊሸጋገር ይችላል፣ ነገር ግን ጆሆር ራሱ የኃይል እና የውሃ ገደቦች አጋጥመውት ነበር፣ እና ማሌዢያ ለአዳዲስ ቦታዎች ተጨማሪ ግምገማዎችን አስተዋውቃለች። እንደ AWS ያለው 5 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር (በ2022 የተነገረ፣ በ15 ዓመት ላይ የተዘረጋ) ወይም እንደ ጎግል ያለው 1 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር (በሴፕቴምበር 2024 የተነገረ፣ በቻንቡሪ ዳታ ሴንተር እና በባንኮክ ክላውድ ክልል) ያሉ የረጅም ጊዜ ቁርጠኝነቶች በአንድ ወር ማገድ አይፈረሱም።
ለመጠን፣ ወደ ታይላንድ የገባው የውጭ ኢንቨስትመንት ማመልከቻ በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ በዓመት 80% ጨምሮ 1.37 ትሪሊዮን ባህት (በግምት 40.6 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር) ደርሷል፣ ብዙው ከAI እና ዳታ ሴንተር ፕሮጀክቶች ጋር የተያያዘ ነው። ይህ ማገዱ ከመመታቱ በፊት ትልቅ ደረጃ ላይ የደረሰውን ፍስት ያሳያል።
ምንጭ: The CITY Asia