አንድ ኢንቨስተር ከባንክ ምንም ስጋት ሳይኖረው ገንዘቡን በዶላር በ4.78% ማስቀመጥ ቢችል፣ ለምን በፉከት ውስጥ ያለ ገና ያልተጠናቀቀ ፕሮጀክት ውስጥ 6-7% 'የተረጋገጠ ገቢ' ለማግኘት ገንዘቡን ያስቀምጣል? ይህ ጥያቄ ዛሬ በእያንዳንዱ ገዢ ጭንቅላት ውስጥ መኖር አለበት።
በሴፕቴምበር 1፣ 2026 የአሜሪካ 10-ዓመት ቦንድ ወደ 4.78% ደርሷል። የጃፓን 10-ዓመት ቦንድ ደግሞ ለሦስት አስርት ዓመታት ያህል በዜሮ አካባቢ ከቆየ በኋላ አሁን 3% ይከፍላል። የአውሮፓ ቦንዶች ደግሞ የ15 ዓመት ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሰዋል። ይህ ለቦንድ ነጋዴዎች ብቻ የሚሆን ዜና አይደለም። ኮንዶ ለመግዛት የሚያስቡ ኢትዮጵያውያንና የተቀሩ የውጭ ገዢዎችም ይህን ቁጥር እንደ አዲስ መነሻ መስመር መያዝ አለባቸው።
ለምን ወርቃማው የ'ተረጋገጠ ገቢ' ስሌት ተለወጠ?
የነዳጅ ዋጋ ተመልሶ እየጨመረ ነው። ብረንት ክሩድ ዘይት በ91 ዶላር በበርሜል አካባቢ ይሸጣል፣ የአውሮፓ ጋዝም ለብዙ ዓመታት ያልታየ ከፍተኛ ደረጃ ደርሷል። ገበያዎች የዋጋ ግሽበት በራሱ ወደ ዒላማው እንደሚመለስ ማሰብ አቁመዋል፤ ፌዴራል ሪዘርቭም ኢሲቢም በሴፕቴምበር የወለድ ጭማሪ እንደሚያደርጉ ይጠበቃል፣ ይህም ብቻ ተጨማሪ ጭማሪዎችን ሊያስከትል ይችላል።
በውጤቱ፣ ወለድ የሚነካቸው አክሲዮኖች እየተጎዱ ናቸው። በአውስትራሊያ ከቤት ግንባታ ጋር የተያያዙ ኩባንያዎች አክሲዮን ወደቀ፤ ደካማ የShein መጀመሪያ ገበያ ደግሞ የHang Seng መረካብን አዳክሞታል።
ብድር የማይኖርበት ገበያ ላይ ወለድ ጭማሪ እንዴት ይነካል?
በፉከት ውስጥ አብዛኞቹ የውጭ ገዢዎች ከታይ ባንክ የቤት ብድር አያገኙም። ግዢው በካሽ ወይም በገንቢው ክፍያ ዕቅድ ይፈጸማል። ስለዚህ የፌዴራል ሪዘርቭ ወለድ ጭማሪ ቀጥታ ብድርን አይነካም። ይህ ግን ችግር የለም ማለት አይደለም።
ተጽዕኖው በሁለት መንገድ ይመጣል። አንደኛው በአማራጭ ገቢ በኩል ነው። የዶላር ስጋት-አልባ ወለድ 1.5% ሲሆን ነበር፣ 6-7% 'የተረጋገጠ' ኪራይ ገቢ ቃል ኪዳን ከአራት እጥፍ በላይ ትርፍ ይመስል ነበር። አሁን ወለዱ 4.78% ስለሆነ ያ ትርፍ ወደ ትንሽ ነጥቦች ብቻ ወርዷል፣ ለነዚያ ጥቂት ነጥቦች ግን ባህት ገንዘብ ስጋት፣ ዝቅተኛ ወቅት ክፍት መሆን፣ የአስተዳደር ኩባንያ ክፍያ፣ ጥገና፣ ግብር እና በአንድ ቀን ውስጥ መሸጥ አለመቻል ስጋቶችን መውሰድ ግድ ነው። ስሌቱ ቀላል መስሎ የነበረው ዛሬ ግልጽ አይደለም።
ሁለተኛው ደግሞ የገዢው ስሜት ራሱ ነው። የንግድ ብድሩ ውድ የሆነበት የአውሮፓ ኢንቨስተር ሁለተኛ ክፍያውን ለሌላ ጊዜ ያዘጋጃል።
ለታይላንድ የሚያዘንብለው ምንድን ነው?
ውድ ነዳጅና ዓለም አቀፍ ዋጋ ንረት ሁሉንም እኩል አይነካም። ታይላንድ ከአሜሪካና ከአውሮፓ ጋር ስትወዳደር አንጻራዊ ዝቅተኛ ዋጋ ንረትና ዝቅተኛ የፖሊሲ ወለድ ያላት ሀገር ናት። ባህትም ከቱሪዝም የሚመጣ የከፍያ ትርፍ ያለበት ገንዘብ ስለሆነ በታሪክ ጠንካራ ባህርይ አሳይቷል። በሚቀጠለው የቀላል ገንዘብ ዑደት ውስጥ ባህት-ተኮር ንብረት ከሚመስለው በተሻለ ሁኔታ ሊሠራ ይችላል፤ ይህ ግን ገምት ብቻ ሲሆን በሞዴል ውስጥ ማካተት ተገቢ አይደለም።
ከዚህም በላይ፣ የፉከት ኮንዶ ንብረት ብቻ ገቢ ማምጫ ንብረት አይደለም። በዓመት ውስጥ ለሁለት ወር የሚኖርበት ቤት ከቦንድ ጋር በቀጥታ ማወዳደር ስህተት ነው። ከዚያ ይልቅ ለተመሳሳይ ጊዜ ተመሳሳይ ቤት ኪራይ ዋጋ ጋር ማወዳደር ትክክለኛው መንገድ ነው።
የእኛ ምልከታ፡ የትኞቹ ፕሮጀክቶች ስጋት ውስጥ ናቸው?
የአሜሪካ 10-ዓመት ቦንድ 4.78% በሚከፍልበት ወቅት፣ በወረቀት ላይ ብቻ የ'ተረጋገጠ ገቢ' ቃል የገባ ገና ያልተጠናቀቀ ፕሮጀክት ላይ መግዛት አልመክርም። ያ ተረጋገጠ ገቢ ከገንቢው ፋይናንስ ጥንካሬ የበለጠ አይደለም፤ ገንዘብ ውድ በሚሆንበት ዑደት ደግሞ ደካማ ገንቢዎች ግዴታቸውን መጣል ይጀምራሉ። አሁን ያለው ጥሩ አማራጭ ቢያንስ ሁለት ወቅት ተከራይ ያገለገለ ተጠናቅቆ ያለ ህንፃ ነው፣ በዚያም ትክክለኛ የአስተዳደር ኩባንያ ሪፖርት ማየት ይቻላል፣ ግምት ላይ የተመሠረተ ሰንጠረዥ ሳይሆን።
ግን ለራስ መኖሪያ ብቻ፣ በዓመት ሦስት-አራት ወር ብቻ ለመቆየት ገዢ ከሆኑ፣ ንብረቱን እንደ ቦንድ ፖርትፎሊዮ ምርጫ ካላደረጋችሁት ይህ ሁሉ ግድ የለዎትም። ስሌትዎ ከፌድ ወለድ ጋር ሳይሆን ከረዥም ጊዜ ኪራይ ዋጋ ጋር መሆን አለበት።
ወደ ፉከት የመመልከቻ ጉዞ ስታደራጁ ምን ማወቅ አለብዎት?
ግንባታዎችን ለመመልከትና ከአስተዳደር ኩባንያዎች ጋር ለመነጋገር ዝቅተኛ ወቅት ላይ መጓዝ ይመረጣል፤ በዚያ ጊዜ ትክክለኛ ክፍያ ደረጃ ይታያል፣ ከጃንዋሪ ፎቶ ብቻ ሳይሆን። በተጨማሪም በዚህ ወቅት ትኬትና የቤት ዋጋ ንፅፅር ርካሽ ሆኖ ይገኛል፣ ቱሪስቶች ጥቅጥቅ ስለማይኖሩ።
ማጠቃለያ ጥያቄ ለራስዎ
በዝርዝርዎ ውስጥ ያለውን እያንዳንዱን ንብረት በአንድ ፈተና ውስጥ ይለፍ፡ በዶላር ስሌት ከ4.78% ስጋት-አልባ ወለድ በላይ ትርፍ ያመጣል? ለአምስት ዓመት ያዙት ዝግጁ ናችሁ? ከሁለቱ አንዱ መልስ አዎ ካልሆነ፣ መፍትሔ መፈለግ ይቀጥሉ። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን በዚህ ሥሌት ውስጥ ትክክለኛ የፕሮጀክት ምርጫ ለማድረግ ይረዳችኋል።
ምንጭ: CNA (Channel News Asia)