ጃፓን ውስጥ ቤት መግዛት ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ለጃፓናውያኑ ራሳቸውም እንኳ የማይቻል ህልም እየሆነ መጥቷል ብንል ማጋነን አይሆንም። ይህ ደግሞ ለኛ ለታይላንድ ንብረት ገዢዎች ትልቅ ትርጉም አለው፣ ምክንያቱም ገንዘቡ ወደ ሌላ ቦታ መፍሰስ ሲጀምር ፑኬት ካሉት ዋና ተጠቃሚዎች አንዷ ናት።
በአጭሩ መልሱ ምንድን ነው?
በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ የቶኪዮ አካባቢ አማካይ የኮንዶሚኒየም ዋጋ ለመጀመሪያ ጊዜ 100 ሚሊዮን የን (በግምት 640,000 ዶላር) ሲያልፍ ታሪካዊ ክብረ ወሰን ተመዝግቧል፣ ይህም በኒኬይ እስያ መረጃ መሠረት ነው። በዚያው ልክ ገንዘብ ፑኬት ውስጥ ካልፈሰሰ በዚሁ በጀት ፑኬት ላይ 2-4 ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው የባህር እይታ ኮንዶሚኒየሞችን መግዛት ይቻላል፣ ትርፋቸውም በዓመት 6-8% ሲሆን ይህ ከቶኪዮ 2-3% በጣም የላቀ ነው።
ለምን የቶኪዮ ቤቶች ዋጋ ተመዘገበ?
ዋናው ምክንያት የግንባታ ወጪ መጨመር ነው። በጃፓን ውስጥ የብረት፣ የሲሚንቶ እና የሠራተኛ ዋጋ ባለፉት ሶስት ዓመታት ውስጥ በግምት 20-25% ጨምሯል፣ የሰራተኛ እጥረትም ችግሩን አባብሶታል። ገንቢዎችም ወደ ከፍተኛ ትርፍ ወደሚያስገኘው ፕሪሚየም ክፍል እያተኮሩ ነው። በተጨማሪም ደካማው የን ምንዛሪ (ከዶላር ጋር 155-160 አካባቢ) ንብረቱን በአካባቢ ገንዘብ ውድ ያደርገዋል፣ ለጃፓናውያን ባለሀብቶች ግን ውጭ ሀገር መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ይበልጥ ማራኪ ያደርገዋል።
ፑኬት ከቶኪዮ ጋር ሲነጻጸር ምን ይመስላል?
| መመዘኛ | ቶኪዮ | ፑኬት |
|---|---|---|
| አማካይ የኮንዶ ዋጋ | 100 ሚሊዮን የን (~$640,000) | 5-15 ሚሊዮን THB ($140,000-$420,000) የባህር ዳርቻ ንብረት |
| ኪራይ ትርፍ በዓመት | 2-3% | 6-8% |
| ዋጋ በካሬ ሜትር | $12,000-$18,000 | $3,000-$6,000 (ፕሪሚየም ክፍል) |
በፑኬት ውስጥ ጥሩ ፕሮጀክት ውስጥ ስቱዲዮ ከ3.5 እስከ 6 ሚሊዮን THB ($100,000-$170,000) ይጀምራል፣ አንድ መኝታ ክፍል ያለው ደግሞ ከ5 እስከ 12 ሚሊዮን THB ($140,000-$340,000) ይደርሳል። ይህ ማለት ከቶኪዮ ማዕከል ተመሳሳይ ንብረት 3-5 እጥፍ ይረክሳል ማለት ነው።
ፑኬት ለምን ትኩረት እየሳበች ነው?
ይህ አዝማሚያ በጃፓናውያን ብቻ የተወሰነ አይደለም። እንደ ባንኮክ ፖስት ዘገባ ከሆነ፣ ከመካከለኛው ምስራቅ ጨምሮ የውጭ ገዢዎች ቁጥር እየጨመረ ሲሆን ፑኬትን ለአኗኗር ዘይቤዋና ለንብረት ልዩነት ፈላጊነት ይመርጣሉ። ከ50 ሚሊዮን THB በላይ ዋጋ ያላቸው እጅግ ፕሪሚየም ቪላዎችና ኮንዶዎችም ቢሆኑ ቱሪዝሙ ቢቀዘቅዝ እንኳ ገበያቸው ንቁ ሆኖ ቀጥሏል።
በ2025 ፑኬት ከ14 ሚሊዮን በላይ ዓለም አቀፍ ጎብኝዎችን ተቀብላለች፣ ይህም የኪራይ ገበያውን በቀጥታ የሚደግፍ ታሪካዊ ቁጥር ነው። ባንግ ታዎ፣ ላጉና እና ካታ አካባቢዎች ከኤዥያ ባለሀብቶች ዘንድ በደንብ የተመሠረተ መሠረተ ልማት እና ጠንካራ የመኖሪያ መጠን ስላላቸው በጣም ተፈላጊ ሆነው ቀጥለዋል። በባንግ ታዎ አካባቢ የኮንዶ ዋጋ በካሬ ሜትር በአማካይ ወደ 283,975 THB ደርሷል፣ ይህም ከባንኮክ ፕሪሚየም አካባቢዎች ጋር እየተቀራረበ ነው፣ በኔሽን ታይላንድ ዘገባ መሠረት።
በታይላንድ ውስጥ የግንባታ ወጪ ከጃፓን በበለጠ ፍጥነት ዝቅተኛ ነው፣ በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ በ8-12% ብቻ ጨምሯል፣ ይህም የመጨረሻውን የንብረት ዋጋ ልኩን ጠብቆ እንዲቆይ አድርጓል።
የባለቤትነት ህግና ዋስትና ምን ይመስላል?
ፍሪሆልድ ኮንዶሚኒየሞች በፑኬት ውስጥ ለውጭ ዜጎች በፕሮጀክት ውስጥ ባለው 49% የውጭ ባለቤትነት ኮታ ስር ይገኛሉ፣ ይህም ሙሉ፣ ገደብ የሌለው ባለቤትነት ይሰጣል። ብዙ የፑኬት ልማቶች ዋስትና ያለው የኪራይ ትርፍ ፕሮግራሞችን ያቀርባሉ፣ በአብዛኛው 5-7% ለ3-5 ዓመታት፣ ከአስተዳደር ኩባንያ ጋር በውል የተስማማ።
ደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ጃፓናውያን ባለሀብቶች በታይላንድ ንብረት በነጻነት መግዛት ይችላሉ?
አዎ። ጃፓናውያን፣ እንደ ማንኛውም የውጭ ዜጋ፣ ኮንዶሚኒየም በታይላንድ እንደ ሙሉ ፍሪሆልድ ንብረት በፕሮጀክቱ የውጭ ባለቤትነት ኮታ ውስጥ መግዛት ይችላሉ። ገንዘቡ ከውጭ ሀገር ተልኮ ወደ ታይ ባህት መቀየር አለበት፣ በባንክ ማረጋገጫ ደብዳቤ (Foreign Exchange Transaction Form) የተረጋገጠ።
በፑኬት ንብረት ግዢ ውስጥ ምን ስጋቶች አሉ?
ዋና ስጋቶች የማይታመኑ ገንቢዎች፣ የግንባታ መዘግየት እና ከመሬት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ህጋዊ ጉዳዮች ናቸው። ገለልተኛ ጠበቃ በኩል በጥንቃቄ ማጣራት (due diligence) ወሳኝ ነው። በገንዘብ ማስተላለፍ ወቅት የምንዛሪ ተመን ስጋትም ግምት ውስጥ መግባት አለበት።
ከፑኬት ይልቅ ባንኮክን ላስብ?
ባንኮክ ዝቅተኛ የመግቢያ ዋጋ ታቀርባለች፣ ስቱዲዮ ከ2.5 ሚሊዮን THB ጀምሮ፣ ነገር ግን የኪራይ ትርፍ ዝቅተኛ ነው (4-5%) ከፑኬት 6-8% ጋር ሲነጻጸር። ባንኮክ ለረጅም ጊዜ የካፒታል ዕድገት ስትራቴጂ ይስማማል፣ ፑኬት ግን ለኪራይ ገቢ የተሻለ ምርጫ ናት።
ገንዘቡ ከጃፓን መፍሰሱ ይቀጥላል?
ሁሉም ምልክቶች ይህ አዝማሚያ እየጠነከረ እንደሚሄድ ያሳያሉ። በጃፓን የግንባታ ወጪ እየጨመረ እና የን ደካማ ሆኖ እስከቀጠለ ድረስ፣ ጃፓናውያን ባለሀብቶች ከፍተኛ ትርፍ የሚያስገኙ አማራጮችን መፈለጋቸውን ይቀጥላሉ። ፑኬት ከባንኮክ እና ኩዋላ ላምፑር ጎን ለጎን ለዚህ ገንዘብ ከሚስቡት ምርጥ ሶስት መዳረሻዎች አንዷ ናት።
የቶኪዮ 100 ሚሊዮን የን አማካይ አፓርታማ ዋጋ ጊዜያዊ ክስተት ሳይሆን አዲሱ መደበኛ ሁኔታ ነው። ከጃፓን ገበያ ውጭ ማየት ለሚፈልግ ማንኛውም ባለሀብት ፑኬት ግልጽ ጥቅም ታቀርባለች፣ በአነስተኛ የመግቢያ ወጪ ሁለት እስከ ሶስት እጥፍ ትርፍ። ስሌቱ ራሱ ይናገራል። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ይህን ውሳኔ ለማድረግ የሚያስፈልጎትን ሁሉ በደስታ እናብራራለን።
ምንጭ: ባንኮክ ፖስት