በአጭሩ መልስ
በፉኬት ወይም በሌላ የታይላንድ ከተማ ኮንዶሚኒየም ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ፣ ጥሩ ዜና አለ፦ የመንግስት የንብረት ማስተላለፊያ ክፍያ ከ2% ወደ 0.01% ወርዷል፣ የብድር ምዝገባ ክፍያም ከ1% ወደ 0.01% ቀንሷል። ይህ እፎይታ በ7 ሚሊዮን ባህት ወይም ከዚያ በታች ዋጋ ላላቸው መኖሪያ ቤቶች ተግባራዊ ሲሆን፣ ውጭ ዜጎችም ልክ እንደ ታይ ዜጎች ተመሳሳይ ቅናሽ ያገኛሉ። በ10 ሚሊዮን ባህት ኮንዶሚኒየም ላይ ብቻ በእነዚህ ሁለት ክፍያዎች ብቻ እስከ 300,000 ባህት መቆጠብ ይቻላል።
ንብረት በታይላንድ ደንበኞቻችንን ስንመክር ይህ ዓይነት የፖሊሲ ለውጥ ብዙ ጊዜ ለጥቂት ወራት ብቻ የሚቆይ እንደሆነ እናውቃለን። ነገር ግን የ2026ቱ እትም ልዩ የሚያደርገው ርዝመቱ ነው፦ የታይላንድ ካቢኔ ይህንን የ0.01% ክፍያ መዋቅር እስከ ሰኔ 30፣ 2027 አራዝሟል። ይህ ማለት ንብረት ገዢዎች ውሳኔያቸውን በችኮላ ሳይሆን በጥሞና ማድረግ ይችላሉ ማለት ነው።
ለምን አሁን ትኩረት ሊሰጠው ይገባል?
ይህ የክፍያ ቅናሽ ከ2019 ጀምሮ በተለያዩ ጊዜያት ተደጋግሞ የቀረበ ቢሆንም፣ ሁልጊዜም የተወሰነ የማብቂያ ጊዜና የዋጋ ገደብ ነበረው። አሁን ግን ይህ እርምጃ እስከ ሰኔ 30፣ 2027 የተራዘመ በመሆኑ፣ ንብረት ፈላጊዎች የገበያ ጥናት አድርገው፣ ንብረት መርጠው፣ ሰነዶችን አጣርተው ውሳኔ ላይ ለመድረስ ብዙ ጊዜ ያገኛሉ።
የታይላንድ የገንዘብ ሚኒስቴር ይህ የተራዘመ መርሃ ግብር በዓመት ወደ 540 ቢሊዮን ባህት የንብረት ግብይት እንደሚደግፍና ወደ ዘርፉ ተጨማሪ 305 ቢሊዮን ባህት ኢንቨስትመንት እንደሚስብ ገምቷል። ውጭ ዜጎች ገዢዎችም በኮንዶሚኒየም ገበያው ውስጥ ትልቅ ድርሻ ያላቸው ኃይል ሆነው ቀጥለዋል፦ በ2024-2025 የውጭ ዜጎች ዓመታዊ የኮንዶ ግዢ በግምት 14,500 ዩኒት ላይ የተረጋጋ ሆኖ ቆይቷል፣ በ2025 የመጀመሪያ ሩብ ብቻ ደግሞ በኢንዱስትሪ መረጃ መሰረት 3,919 ዩኒት ተጨምሮበታል። ባንኮክ፣ ቾንቡሪ እና ፉኬት ለዚህ ፍላጎት ዋና ማዕከላት ሆነው ቀጥለዋል።
ማን ተጠቃሚ ይሆናል? የቅናሹ ወሰን ምንድን ነው?
የተቀነሰው ክፍያ ተግባራዊ የሚሆነው ግዢ ዋጋቸውና የመንግስት ግምት ዋጋቸው እስከ 7 ሚሊዮን ባህት ለሆኑ መኖሪያ ንብረቶች ብቻ ነው። ብድርም ቢሆን በአንድ ውል እስከ 7 ሚሊዮን ባህት ድረስ ብቻ ተጠቃሚ ይሆናል። ተገቢ የሆኑ የንብረት ዓይነቶች ነጠላ ቤቶች፣ ታውንሃውስ፣ ኮንዶሚኒየም ዩኒቶች እና ግንባታ ያለበት መሬት ያካትታሉ፤ የከፊል ባለቤትነት ድርሻ ሽያጭ ግን ከዚህ ጥቅም ውጪ ነው።
በ5 ሚሊዮን ባህት ዩኒት ላይ ጠቅላላ ቁጠባው በግምት 149,500 ባህት (ወደ 4,200 የአሜሪካ ዶላር) ይደርሳል። ይህ ስሌት እንዴት ይሰላል?
- የማስተላለፊያ ክፍያ ቁጠባ፦ ከ2% ወደ 0.01% በመቀነስ በ5 ሚሊዮን ባህት ላይ በግምት 99,500 ባህት ይቆጠባል
- የብድር ምዝገባ ክፍያ ቁጠባ፦ ከ1% ወደ 0.01% በመቀነስ በግምት 49,950 ባህት ይቆጠባል
- ጠቅላላ ቁጠባ፦ በግምት 149,500 ባህት
ውጭ ዜጎች ኮንዶሚኒየም ዩኒት በፍሪሆልድ (freehold) ኮታ ስር የሚገዙ ከሆነ፣ ልክ እንደ ታይ ዜጎች ተመሳሳይ ቅናሽ ተመኖች ተጠቃሚ ይሆናሉ። ይህ ለፉኬት፣ ፓታያ እና ሳሙኢ ገዢዎች በተለይ ጠቃሚ ዜና ነው፣ ምክንያቱም እነዚህ ሶስት መዳረሻዎች ውጭ ዜጎች ትልቁን ድርሻ በኮንዶሚኒየም ግዢ ውስጥ የሚይዙባቸው ቦታዎች ናቸው። ስለዚህ የክፍያ ቅናሹ ተግባራዊ ተጽዕኖ በእነዚህ ገበያዎች በጣም ጎልቶ ይታያል።
ምን አልተለወጠም? ጥንቃቄ የሚያስፈልጋቸው ጉዳዮች
በታይላንድ የተለመዱ የግብይት ወጪዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፦ የማስተላለፊያ ክፍያ (2%)፣ የማህተም ቀረጥ (0.5%)፣ የተለየ የንግድ ታክስ (specific business tax, 3.3%, ንብረቱ በተያዘበት የመጀመሪያ 5 ዓመታት ውስጥ ተሽጦ ከሆነ የሚከፈል)፣ እና ተራማጅ የቅድመ ግብር ቀረጥ (withholding tax)። የአሁኑ እፎይታ የሚነካው የማስተላለፊያና የብድር ምዝገባ ክፍያዎችን ብቻ ነው።
ይህ ማለት ልዩ የንግድ ታክስ (3.3%) አልተነካም ማለት ነው፤ ንብረት በተያዘበት የመጀመሪያ አምስት ዓመታት ውስጥ ተሽጦ ከሆነ አሁንም ተግባራዊ ይሆናል።
በታይላንድ የመሬት ክፍል (Department of Lands) ብቸኛው የባለቤትነት ማስተላለፍ የሚያስመዘግብ ተቋም ነው። ክፍያዎች የሚሰሉት በመንግስት ግምት ዋጋ ላይ ተመስርተው ነው፣ ይህም ከትክክለኛው የግዢ ዋጋ ሊለያይ ይችላል።
ውጭ ዜጎች መሬት ወይም ቤት በቀጥታ የመያዝ መብት አሁንም በጣም የተገደበ ነው፤ የፍሪሆልድ ባለቤትነት በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ በ49% የውጭ ዜጎች ኮታ ውስጥ ላሉ ኮንዶሚኒየም ዩኒቶች ብቻ የተወሰነ ነው። ለመሬት ንብረት ደግሞ ሊዝሆልድ (leasehold) ወይም የኩባንያ መዋቅሮች ጥቅም ላይ ይውላሉ።
በተደጋጋሚ የሚነሱ ጥያቄዎች
ለቅናሽ ክፍያ ብቁ የሚሆነው ማን ነው?
የታይ ዜጋም ሆነ የውጭ ዜጋ ብቁ የሆነ መኖሪያ ንብረት የሚገዛ ማንኛውም ሰው ተጠቃሚ ይሆናል። ለውጭ ዜጎች ይህ በተለይ በህጋዊ የውጭ ዜጎች ባለቤትነት ኮታ ውስጥ ለሚደረጉ ፍሪሆልድ ኮንዶሚኒየም ግዢዎች ተግባራዊ ይሆናል።
የትኞቹ ንብረቶች በዚህ መርሃ ግብር ውስጥ ይካተታሉ?
መርሃ ግብሩ ነጠላ ቤቶች፣ ታውንሃውስ፣ ኮንዶሚኒየም ዩኒቶች እና ግንባታ ያለበት መሬትን ይሸፍናል፣ ሁለቱም የግዢ ዋጋና የመንግስት ግምት ዋጋ ከ7 ሚሊዮን ባህት ካልበለጠ ብቻ። የከፊል ባለቤትነት ድርሻ ሽያጭ ከዚህ እፎይታ ውጪ ነው።
ምን ያህል መቆጠብ እችላለሁ?
በ5 ሚሊዮን ባህት ዩኒት ላይ፦ የማስተላለፊያ ክፍያ ቁጠባ በግምት 99,500 ባህት (2% ቀንሶ 0.01%)፣ የብድር ክፍያ ቁጠባ በግምት 49,950 ባህት (1% ቀንሶ 0.01%)፣ በጠቅላላው ወደ 149,500 ባህት ገደማ ይሆናል።
ይህ ለሪሴል ንብረቶችም ተግባራዊ ነው?
አዎ፣ የተቀነሰው ተመን ብቁ ለሆኑ ሪሴል ግብይቶችም ተግባራዊ ይሆናል፣ ነገር ግን ሻጮች ንብረቱን ለምን ያህል ጊዜ እንደያዙት ላይ ተመስርተው አሁንም ልዩ የንግድ ታክስ ወይም የማህተም ቀረጥ ሊጠየቁ ይችላሉ።
ይህ የክፍያ ቅናሽ ለምን ያህል ጊዜ ይቆያል?
የአሁኑ ማራዘሚያ እስከ ሰኔ 30፣ 2027 ይቆያል፣ ይህም ካለፉት እትሞች (ብዙውን ጊዜ ጥቂት ወራት ብቻ የሚቆዩ) በጣም ረዘም ያለ ጊዜ ነው።
ይህንን ከገንቢው የክፍያ እቅድ ጋር ማዋሃድ እችላለሁ?
አዎ። የገንቢው የክፍያ እቅድና የመንግስት ክፍያ ቅናሽ ሁለት የተለያዩ ነገሮች ናቸው። ክፍያው የሚከፈለው ባለቤትነት ማስተላለፍ በሚመዘገብበት ወቅት ነው፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ከመጨረሻው ክፍያ ጋር ይገጣጠማል።
ምን ወጪዎች ሳይለወጡ ይቀራሉ?
ልዩ የንግድ ታክስ (በመጀመሪያዎቹ አምስት ዓመታት ውስጥ ለሚደረግ ሪሴል 3.3%)፣ ተራማጅ የቅድመ ግብር ቀረጥ፣ እና የህግና ትክክለኛነት ማረጋገጫ (due diligence) ክፍያዎች በዚህ መርሃ ግብር አይነኩም።
ግዢዬ ላይ ይህ እፎይታ አሁንም ተግባራዊ መሆኑን እንዴት ማረጋገጥ እችላለሁ?
የአሁኑ ሁኔታ በታይላንድ የመሬት ክፍል በኩል ይታወቃል፣ እንዲሁም ምዝገባው በሚካሄድበት የአካባቢ የመሬት ጽ/ቤት በቀጥታ ማረጋገጥ ይቻላል።
የመጨረሻ ሃሳብ
ረዥም ግን በተወሰነ ቀን የሚያበቃ የክፍያ ቅናሽ ኢንቨስተሮች ውሳኔያቸውን በችኮላ ሳይሆን በጥሞና እንዲወስኑ እድል ይሰጣል። ንብረት መርጠው ትክክለኛነቱን ያረጋገጡ ከሆነ፣ አሁን ያለው መስኮት (እስከ 2027 አጋማሽ የተራዘመ) ወደፊት ለመራመድ ጥሩ ጊዜ ነው። የ150,000 እስከ 300,000 ባህት ቁጠባ መንግስት ለገዢዎች በተግባር የሚሰጠው ተጨማሪ የትርፍ መቶኛ ነጥብ ተደርጎ ሊታይ ይችላል። ያም ሆኖ ይህ አሁንም በማንኛውም ጊዜ ሊስተካከል የሚችል የፖሊሲ ውሳኔ በመሆኑ፣ ውሳኔን ቀድሞ ማድረግ የበለጠ አስተማማኝ አካሄድ ነው።
ምንጭ፦ The Nation Thailand
በታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ተዘጋጅተዋል? የእኛ ባለሙያዎች ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።