ለምን ይህ ዜና የፉኬት ንብረት ባለቤቶችን ሊያሳስብ ይገባል?
የፉኬት ወይም የኮሳሙይ ቪላ በታይላንድ ኩባንያ ስም አድርገው የገዙ ኢትዮጵያውያንና ሌሎች የውጭ ባለሀብቶች ካሉ, ይህ ወሬ ችላ የሚባል አይደለም። ታይላንድ የንግድ ልማት ዲፓርትመንት (DBD) 36,277 የውጭ ተሳትፎ ያላቸውን ኩባንያዎች መሬት ስለያዙ በይፋ ምርመራ ውስጥ አስገብቷቸዋል። ይህ በቅርብ ዓመታት ውስጥ በ‹nominee› መዋቅሮች ላይ የተደረገ ትልቁ የክትትል ዘመቻ ነው - ማለትም የውጭ ዜጎች በስም ብቻ የታይላንድ ዜጎችን ተጠቅመው መሬት እንዲይዙ የሚያደርጉ ኩባንያዎችን ማጣራት ነው።
ከዚህ ውስጥ ትኩረቱ በዋናነት ያረፈው 31,516 ኩባንያዎች ላይ ነው። እነዚህ ኩባንያዎች የውጭ ካፒታል መጠናቸው ከ49% በታች ብቻ ተመዝግቦ የሚታይ ሲሆን, ይህ በትክክል መሬት ለመያዝ ኩባንያው 'ታይ' ተብሎ እንዲመዘገብ የሚያስፈልገው ገደብ ነው። ችግሩ ግን ብዙዎቹ የታይ ባለአክሲዮኖች በወረቀት ላይ ብቻ ስም ያላቸው ሲሆኑ, ትክክለኛው ቁጥጥር ግን በውጭ ባለሀብቶች እጅ ውስጥ መሆኑ ነው። DBD እነዚህን ዝግጅቶች ለይቶ ለማጥፋት አቅዷል።
በThairath ዘገባ መሰረት, ምርመራው 16 ግዛቶችን ይሸፍናል - ባንኮክን እና በዙሪያዋ ያሉ አምስት ግዛቶችን, እንዲሁም እንደ ቾንቡሪ, ሱራት ታኒ እና ፉኬት ያሉ አስር ዋና ዋና የቱሪስት ግዛቶችን ጨምሮ። ይህ ደግሞ ዘመቻው በአንድ የቱሪስት ገበያ ብቻ ላይ ያተኮረ ሳይሆን የመላ ሀገሪቱ ፖሊሲ ለውጥ መሆኑን ያረጋግጣል።
ቁልፍ ቁጥሮች በአጭሩ
- 36,277 ኩባንያዎች የውጭ ተሳትፎ ያላቸው ከታይ የመሬት ህግ ጋር ተስማምተው መስራታቸውን ለማረጋገጥ በDBD ምርመራ ስር ናቸው
- ዋናው ትኩረት ያለው 31,516 ድርጅቶች ላይ ሲሆን, የውጭ ባለአክሲዮን ድርሻ ከ49% በታች ተመዝግቦ ነገር ግን በ‹nominee› የታይ ባለአክሲዮኖች የተያዘ መዋቅር ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል
- የመሬት ህግ (Land Code) የውጭ ዜጎች ቀጥታ መሬት እንዳይይዙ ይከለክላል፤ ብቸኛው ህጋዊ አማራጭ የታይ አብላጫ ድርሻ ያለው ኩባንያ ሲሆን, አላግባብ አጠቃቀሙ አሁን ኢላማ ተደርጓል
- ለ‹nominee› መዋቅሮች የሚጣለው ቅጣት እስከ 1,000,000 ባህት እና/ወይም 3 ዓመት እስራት በውጭ ንግድ ህግ (Foreign Business Act) መሰረት ነው፤ ከዚህ የበለጠ አደገኛው ግን መሬቱ በ180 ቀናት ውስጥ በግዳጅ እንዲሸጥ መደረጉ ነው
- ምርመራው 16 ግዛቶችን ይሸፍናል፤ ከባንኮክ ሜትሮ አካባቢ ጀምሮ እንደ ፉኬት, ሱራት ታኒ (ኮሳሙይ) እና ቾንቡሪ ያሉ የቱሪስት ማዕከሎችን ጨምሮ
- መሬትን በታይ ኩባንያ በኩል የያዙ ባለቤቶች አስቸኳይ የህግ ኦዲት (legal audit) ማድረግ አለባቸው
የህግ መሰረት: ለምን ኩባንያ በአጠቃላይ ጥቅም ላይ ውሏል?
የውጭ ንግድ ህግ (1999) ማንኛውም ኩባንያ ከ49% በላይ የውጭ ካፒታል ካለው እንደ 'የውጭ ኩባንያ' ይቆጠራል ብሎ ይደነግጋል፤ ከዚያ በታች ያሉት ኩባንያዎች እንደ ታይ ተቆጥረው መሬት መያዝ ይችላሉ። DBD ግን የባለአክሲዮን መዝገቦችን ብቻ ሳይሆን ትክክለኛውን ቁጥጥር - ውሳኔ የሚያደርገው ማን ነው, ግዢውን የገንዘብ ደገፍ ያደረገው ማን ነው, ገቢውንስ የሚቀበለው ማን ነው - በጥልቀት እየመረመረ ነው።
የየመሬት ህግ (B.E. 2497 / 1954) የውጭ ዜጎች ቀጥታ መሬት እንዳይይዙ ይከለክላል፤ ብቸኛው ልዩ ሁኔታ በቦርድ ኦፍ ኢንቨስትመንት (BOI) የፀደቁ ፕሮጀክቶች ሲሆኑ, ቢያንስ 40 ሚሊዮን ባህት ኢንቨስትመንት ይጠይቃሉ። የገበያ ግምቶች እንደሚያሳዩት በፉኬት ውስጥ ካሉ የውጭ ዜጎች ባለቤትነት ካላቸው ቪላዎች መካከል 60-70% የሚሆኑት በ‹nominee› ባለአክሲዮኖች በኩል በታይ ኩባንያዎች ስም ተመዝግበዋል።
ከፉኬት የተግባር ምሳሌ: ቁጥሮቹ ምን ያሳያሉ?
በተያያዘ የክትትል ተግባር, በነሐሴ 2026 በፉኬት ‹nominee› አውታር ላይ የተካሄደው አራተኛ-ደረጃ ዘመቻ 16 ሰዎችን ወደ ክስ አድርሷል (10 ታይ, 6 የውጭ ዜጎች - ካናዳውያን, ራሺያውያንና አንድ ካዛኪስታናዊ ጨምሮ) በ‹nominee› ባለቤትነት ስር በሚንቀሳቀሱ ንግዶች ውስጥ የተሳተፉ።
የበለጠ ሰፊ የፉኬት ምርመራ 361 ኩባንያዎችን የመሬት ይዞታ መርምሮ, 149 ህጋዊ አካላት አጠራጣሪ የውጭ ባለአክሲዮን ድርሻ ይዘው መሬት እንደያዙ ተለይተዋል፤ በዚህም 114 ክሶች ቀርበው 39 ቅጣቶች ተጥለዋል።
ኮንዶሚኒየም ግን በዚህ ምርመራ ተጽዕኖ ውስጥ አልገባም፤ የውጭ ዜጎች በህንፃው ውስጥ ያለው የውጭ ኮታ ከ49% በታች እስከቆየ ድረስ የፍሪሆልድ ክፍሎችን በቀጥታ መያዝ ይችላሉ።
ይህ ለወደፊት የፉኬትና ኮሳሙይ ገበያ ምን ማለት ነው?
ይህ ምርመራ 36,277 ኩባንያዎችን በ16 ግዛቶች የሚሸፍን መሆኑ, ይህ ጊዜያዊ ዘመቻ ሳይሆን ስልታዊና የረጅም ጊዜ የፖሊሲ ለውጥ መሆኑን ያሳያል። በአጭር ጊዜ ውስጥ አንዳንድ ባለቤቶች ትዕዛዝ ከመቀበላቸው በፊት ንብረታቸውን ለመሸጥ ስለሚመርጡ የቤት አቅርቦት ሊጨምር ይችላል። በመካከለኛ ጊዜ ግን ገበያው ወደ ሊዝሆልድ መዋቅሮችና ኮንዶሚኒየሞች የመሸጋገር አዝማሚያ ይኖረዋል፤ ይህም በእነዚያ ክፍሎች ውስጥ ፍላጎትንና ዋጋን ሊጨምር ይችላል።
ለታይላንድ ኢንቨስትመንት ፍላጎት ላላቸው, መልእክቱ ግልጽ ነው: ያለ ገደብ የ‹nominee› መዋቅሮችን ተጠቅሞ የታይ መሬት የመግዛት ዘመን እየተጠናቀቀ ነው። ቀደም ብለው መዋቅራቸውን የሚያስተካክሉ ንብረታቸውንም ሆነ የአእምሮ ሰላማቸውን ይጠብቃሉ፤ ምልክቱን ችላ የሚሉ ግን የግዳጅ ሽያጭና የወንጀል ክስ አደጋ ተጋላጭ ይሆናሉ። ንብረት በታይላንድ የደንበኞቻችንን ንብረት ህጋዊ ደረጃ አስቀድሞ እንዲያረጋግጡ ይመክራል።
ምንጭ: Thairath