ደላላው ካምሽን 1% ብቻ ቀንሶ ካቀረበ ጥርጣሬ ይግባህ። በ2026 ከሩሲያ ወደ ፉከት ኮንዶ ገንዘብ ለመላክ ትክክለኛው ጥያቄ 'መግዛት ይቻል ይሆን' ሳይሆን 'ገንዘቡ ድንበር ሲያቋርጥ ምን ወረቀት ይተዋል' የሚል ነው።
የሩሲያ ዜጋ በታይላንድ ንብረት እንዳይኖረው የሚከልክል ሕግ የለም። የሩሲያም የውጭ ንብረት ደንብ አይከልክለውም። ችግሩ ሁሉ የሚመጣው ብዙ የሩሲያ ባንኮች ከ SWIFT ስለተቆረጡ ገንዘቡ በምን መስመር ማለፍ እንዳለበት ላይ ነው። የክፍያ ወኪሎች፣ በሶስተኛ ወገን በኩል ማስተላለፍ፣ በእጅ ገንዘብ መያዝ እና ክሪፕቶ ሁሉም እንደ አማራጭ ወጥተዋል። ከነዚህ አንዳንዶቹ በሩሲያ የገንዘብ ቁጥጥር ፌደራል ሕግ 173-FZ ውስጥ ይገባሉ፣ ሌሎቹ ደግሞ ወደ የወንጀል ሕግ አንቀጽ 193.1 ጠርዝ ይጠጋሉ።
ሦስቱ ሕጋዊ የክፍያ መስመሮች ምንድን ናቸው?
የሚሰሩት ሦስት መንገዶች ብቻ ናቸው፦ ከገዢው የግል የሩሲያ ባንክ አካውንት ማስተላለፍ፣ ከተመዘገበ የውጭ ሀገር ባንክ አካውንት ማስተላለፍ፣ ወይም በሁለቱም ድንበሮች ላይ በትክክል የተመዘገበ ገንዘብ በእጅ ማምጣት። ከEAEU ስትወጣ ከ10,000 ዶላር በላይ፣ ወደ ታይላንድ ስትገባ ከ20,000 ዶላር በላይ ማወጅ ግዴታ ነው።
ነገር ግን በእጅ ገንዘብ ማምጣት ብቻውን የታይላንድ ጎን ችግር አይፈታውም። ፍሪሆልድ ኮንዶ ለመመዝገብ FET (Foreign Exchange Transaction) ፎርም ያስፈልጋል፣ ይህ ፎርም የውጭ ገንዘብ ከውጭ ሀገር መጥቶ በታይላንድ ባንክ ውስጥ ወደ ባህት መቀየሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ ነው። በእጅ የተያዘ ገንዘብ ይህን ሰነድ አያስገኝም።
የክፍያ ወኪል መጠቀም ምን ያህል አስተማማኝ ነው?
የክፍያ ወኪሎች መጠቀም ይፈቀዳል፣ ነገር ግን ለግለ ሰቦች ግብዥ የተፈቀደላቸው ብቻ መሆን አለባቸው፣ ለንግድ የውጭ ገበያ ፈቃድ ያላቸው ኩባንያዎች አይደሉም። ወሳኙ ሰነድ የአገልግሎት ውል (የውክልና/ኤጀንሲ ስምምነት) ነው፣ ይህም ዓላማውን በግልጽ 'የንብረት ክፍያ' ብሎ መጥቀስ አለበት፤ 'የመተላለፍ አገልግሎት' ወይም 'የእቃ አቅርቦት' ተብሎ መጠቀስ በጭራሽ የለበትም። ለተከናወነው አገልግሎት የገንዘብ ደረሰኝ መኖሩ ወኪሉ በሩሲያ ውስጥ በግልጽነት እየሰራ እንደሆነ ቀላሉ ማሳያ ነው።
የገበያ ኮሚሽን በግምት ከ1 እስከ 2.5% የግብይት መጠን ላይ ሲደመር የምንዛሬ ስፕሬድ ይጨመራል፣ በተለያዩ አቅራቢዎች መካከል ያለው የዋጋ ልዩነት እስከ 1.5% የግብይት በጀት ድረስ ሊደርስ ይችላል።
በጣም የተለመዱ ስህተቶች ምንድን ናቸው?
ትልቁ ስህተት ገንዘብ እንደ እቃ ወይም መሳሪያ ክፍያ ተብሎ ሲላክ ነው፣ ገዢው ግን በእውነት ኮንዶ እየገዛ ነው። ይህ በሐሰት ምክንያት የተደረገ ማስተላለፍ ተብሎ ይቆጠራል፣ ይህም የገንዘብ መመላሽ ጥያቄ፣ በየሩሲያ አስተዳደራዊ ሕግ አንቀጽ 15.25 የገንዘብ ቅጣት፣ ወይም ለትላልቅ መጠኖች በአንቀጽ 193.1 የወንጀል ተጠያቂነት ያስከትላል። መፍትሄው ገንዘብ ከመላክ በፊት የክፍያ ዓላማውን ማንበብ እና 'እቃ' የሚል ማንኛውም ውል መተው ነው።
ሌላ ችግር የላኪዎች ሰንሰለት መቆራረጥ ነው። ገንዘብ በሩሲያ በአንድ ኩባንያ ይደረሳል፣ ግን ወደ ታይላንድ ገንቢው የሚደርሰው ገንዘብ ከሙሉ ለሙሉ ያልተያያዘ አካል ነው። የታይላንድ ገንቢዎች ከገዢው ጋር ግንኙነት ከሌላቸው ግለሰቦች የሚላክ ገንዘብ ላይ ማገዳቸውን እየጨመሩ ነው። የክፍያ ዓላማው የገዢውን ሙሉ ስም፣ የፕሮጀክቱን ስም እና የዩኒት ቁጥር መጥቀስ አለበት።
ክሪፕቶ እና ኪራይ (ሊዝ) ውስጥ ያለው ወጥመድ ምንድን ነው?
በ173-FZ ውስጥ ዲጂታል ንብረቶች እንደ ሩሲያ ወይም የውጭ ገንዘብ አይቆጠሩም። ግልጽ ክልከላ ባይኖርም በሩሲያ በኩል ደጋፍ ሰነድ የለም። ስለዚህ ገንዘቡን ወደፊት ስትመልስ የገንዘቡን መስመር ለታክስ ባለስልጣናት ማብራራት የምትችል ብቻ ክሪፕቶ ተጠቀም።
ብዙ ገዢዎች FET ለረጅም ጊዜ ኪራይ (ለ30 ዓመት ሊዝ) አያስፈልግም ብለው ያምናሉ፣ ግን በፉከት ውስጥ ያሉ ብዙ የመሬት ጽሕፈት ቤቶች ለዓመታት ይህን ሰነድ ለ30 ዓመት ኪራይ ምዝገባም ጠይቀዋል። ስለዚህ ክፍያህን አሁን ካልተጠየቀም እንኩ FET ማግኘት እንድትችል አድርገው ማዋቀር ብልህነት ነው።
ትክክለኛው የገንዘብ መስመር ምን ይመስላል?
በግሌ የምመክረው መንገድ ይህ ነው፦ ከራስህ የሩሲያ ባንክ አካውንት ወደ ፍቃድ ያለው የክፍያ ወኪል፣ በኤጀንሲ ስምምነት ውስጥ 'የንብረት ክፍያ' የሚል ዓላማ ተጠቅሶ፣ ከዚያ ወደ ገንቢው የገንዘብ ማስተላለፍ ገዢውንና ዩኒቱን በመጥቀስ፣ በታይላንድ ባንክ ወደ ባህት መቀየር፣ FET ማውጣት፣ እና በመጨረሻ በመሬት ጽሕፈት ቤት ምዝገባ። ይህ መንገድ ትንሽ ተጨማሪ ኮሚሽን ሊያስወጣ ይችላል፣ ነገር ግን ከ10 ዓመት በኋላ የግብር ኦዲት ወይም የፍቺ ሂደት ሲያጋጥምህ ሙሉ ፋይል (ውል፣ ደረሰኝ፣ የክፍያ ትዕዛዝ፣ FET፣ የገንቢው ማረጋገጫ) ይዘህ መገኘት ዋጋው ይከፈላል።
በሩሲያ እና በታይላንድ መካከል በንብረት ግብይት ላይ ራስ-ሰር የመረጃ ልውውጥ የለም፣ ነገር ግን የባንክ አካውንት መረጃ ይለዋወጣል፣ ይህም ጥንቃቄውን ይቀንሳል እንጂ ሙሉ በሙሉ አያስቀርም። ችግር የሚከሰተው ብዙ ጊዜ ገንዘቡ ሲገባ ሳይሆን ንብረቱ ተሽጦ ገንዘቡ ወደ ሩሲያ ሲመለስ ነው፤ በዚያ ወቅት ገንዘቡ በመጀመሪያ እንዴት ወጣ የሚለውን ማብራራት ይኖርብሃል።
FAQ
የሩሲያ ዜጋ በ2026 በታይላንድ ኮንዶ መግዛት ይችላል?
አዎ ይችላል፤ ክልከላ የለም። የውጭ ዜጎች በኮንዶሚኒየም ውስጥ ካለው አጠቃላይ የመኖሪያ ስፋት 49% ውስጥ ፍሪሆልድ ሊኖራቸው ይችላል፣ ቀሪው በሊዝ ወይም በታይላንድ ኩባንያ በኩል ይዋቀራል።
FET ሰርተፍኬት ምንድን ነው እና ለምን ያስፈልጋል?
የውጭ ገንዘብ ከውጭ ሀገር መጥቶ በታይላንድ ባንክ ውስጥ ወደ ባህት እንደተቀየረ የሚያረጋግጥ በባንክ የተሰጠ ሰነድ ነው። ይህ ሰነድ ከሌለ የመሬት ጽሕፈት ቤት የውጭ ዜጋ ኮንዶ ባለቤትነትን አይመዘግብም።
ገንዘብ በእጅ ይዤ ወደ ገንቢው በቀጥታ መክፈል እችላለሁ?
ገንዘብ በእጅ ማምጣት ትችላለህ፣ ከEAEU ስትወጣ ከ10,000 ዶላር በላይ፣ ወደ ታይላንድ ስትገባ ከ20,000 ዶላር በላይ ማወጅ አለብህ። ነገር ግን ይህ ዓይነት ክፍያ FET አያስገኝም፣ ይህም ማለት ፍሪሆልድ ምዝገባ አይቻልም ማለት ነው።
ከ183 ቀናት በላይ በውጭ ኖሬያለሁ። የሩሲያ የገንዘብ ቁጥጥር ደንብ ገና ይመለከተኛል?
ክፍያው ከውጭ ሀገር አካውንት ከሆነ ምንም የሩሲያ ባንክ በግብይቱ ውስጥ አይካተትም። ነገር ግን የውጭ ሀገር አካውንት መከፈቱን ለፌደራል ታክስ አገልግሎት የማሳወቅ ግዴታ ይቀጥላል፣ ምንም እንኳ ለአንድ ዓመት ውስጥ ከ183 ቀናት በላይ ከሩሲያ ውጭ ላሳለፉ አንዳንድ የሪፖርት ግዴታዎች ቢቀነሱም።
ምንጭ: Realty-Phuket.com