የታይላንድ ኖሚኒ ካምፓኒ ማጥፋት 2026፡ አዲስ ምዝገባዎች በ75% ቀነሱ

መልስ በአጭሩ

በታይላንድ ኖሚኒ ካምፓኒ በኩል ቪላ ወይም መሬት የገዛ ማንኛውም የውጭ ዜጋ አደጋ ላይ ነው። አዲስ የኖሚኒ ምልክት ያላቸው ካምፓኒ ምዝገባዎች ከ561 ወደ 141 ማለትም በ75% ቀንሰዋል፤ ይህም የታይላንድ ባለስልጣናት ካምፓኒ ምዝገባ ላይ ቁጥጥርን በእጅጉ ማጠንከራቸውን ያሳያል። ከ1 ኦገስት 2026 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው DBD Order No. 2/2026 ካምፓኒ ከተመሠረተ በኋላም ጭምር ክትትል ያደርጋል፣ ስለዚህ ያሉ አሮጌ ስትራክቸሮችም ደህና ናቸው ማለት አይደለም።

ለምንድን ነው ይህ ዜና ለ ኢትዮጵያዊ ገዢዎች አስፈላጊ የሆነው?

ፉከት እና ኮህ ሳሙይ ውስጥ ቤት ወይም ቪላ ለመግዛት ካሰቡ ኢትዮጵያውያን መካከል ብዙዎቹ 'ካምፓኒ በኩል መሬት ባለቤት መሆን ይቻላል' የሚል ምክር ተሰጥቷቸው ይሆናል። ይህ ምክር ከዚህ በኋላ በጣም አደገኛ ነው። የገበያ ግምቶች እንደሚያሳዩት በፉከት እና ኮህ ሳሙይ ውስጥ ባሉ የመሬት ላይ ቪላዎች ውስጥ 40-60% የሚሆኑት ኖሚኒ ባለቤትነት ምልክት ባላቸው ካምፓኒዎች በኩል የተገዙ ናቸው። ማንኛውም ሰው ወደ ታይላንድ ንብረት ኢንቨስት ከማድረግ በፊት ይህንን ስታትስቲክ ማወቅ ይኖርበታል።

ቁጥሮቹ ምን ይናገራሉ?

• ኖሚኒ-ተኮር ምዝገባዎች በ75% ቀንሰዋል፤ ከ561 ወደ 141 አዲስ ካምፓኒዎች
• 0.01-49.99% የውጭ ተሳትፎ ያላቸው ካምፓኒ ምዝገባዎች በQ1 2026 በ51% እና በ1-31 ግንቦት 2026 በ65% ቀንሰዋል
• እስከ አጋማሽ 2026 ድረስ በአደጋ ምድብ ውስጥ የሚወድቁ 119,000 ካምፓኒዎች ተገምተዋል
• የታይላንድ የመሬት ኮድ (Land Code, Section 86) የውጭ ዜጎች መሬት በቀጥታ ባለቤት እንዳይሆኑ ይከልላል
• የፎሬይን ቢዝነስ አክት (FBA) ጥሰት ላይ ቅጣት እስከ 3 ዓመት እስር እና እስከ 1 ሚሊዮን ባህት ቅጣት ይደርሳል

ኖሚኒ ካምፓኒ በትክክል ምንድን ነው?

ኖሚኒ ካምፓኒ ማለት 51% ወይም ከዚያ በላይ ድርሻ በታይ ዜጎች እጅ በስም ብቻ ተይዞ፣ ገንዘቡን የሚያቀርበውና ውሳኔ የሚያደርገው ግን የውጭ ዜጋ የሆነበት የታይ ህጋዊ አካል ነው። ብዙውን ጊዜ የታይ ባለ ድርሻዎቹ ምንም እውነተኛ ካፒታል አያዋጡም እንዲሁም በስራ አመራር ላይ ተሳትፎ የላቸውም። የታይላንድ ፍርድ ቤቶች ይህንን የፎሬይን ቢዝነስ አክት (Foreign Business Act, 1999) ማምለጫ አድርገው ይመለከቱታል፤ ይህ ህግ የውጭ ዜጎች በተከለሉ ስራዎች (መሬት ባለቤትነትን ጨምሮ) ውስጥ ከ49% በላይ ድርሻ እንዲኖራቸው ይከልላል።

ምዝገባዎቹ ምን ያህል በፍጥነት ወደቁ?

የታይላንድ የንግድ ልማት ክፍል (DBD) በምዝገባ ወቅት የካፒታል ምንጭን፣ የታይ ባለ ድርሻዎቹን እውነተኛ የስራ ተግባርና የገንዘብ ብቃት በጥልቀት መመርመር ጀምሯል። ግልጽ የኖሚኒ ምልክት የሚያሳዩ ካምፓኒዎች በቀላሉ መመዘገብ አልቻሉም። ይህ ግን የግንዛቤ ገፈት ብቻ ነው ይላል ንግድ ሚኒስቴር፡ ቀደም ብለው የተመሠረቱ ብዙ ሺህ ስትራክቸሮች ዛሬም በስራ ላይ ናቸው። DSI (Department of Special Investigation) በፉከት፣ ክራቢ እና ሱራት ታኒ ውስጥ ምርመራውን አጠናክሯል።

ህጋዊ አማራጮች ምንድናቸው?

ፍርድ ቤቶች ደጋግመው የታይ ባለ ድርሻዎች ኖሚኒ መሆናቸው ከተረጋገጠ መሬቱ በግዳጅ እንዲሸጥ አዘዋል። ኖሚኒ ካምፓኒ ማስቀጠል በዓመት 50,000-150,000 ባህት ያስወጣል፤ ይህም ሆኖ ስትራክቸሩ ወደፊት ህገወጥ ተብሎ ላይፈረድበት ምንም ማረጋገጫ የለም።

ኖሚኒ ካምፓኒዬን ወደ ሊዝ ስትራክቸር መቀየር አለብኝ?

ይህ በእያንዳንዱ ጉዳይ ይለያያል። ልወጣው መሬቱን ለታይ ግለሰብ ወይም አካል መሸጥ እና ከዚያ ሊዝ ውል መፈረምን ይጠይቃል። ይህ ሂደት ግብርና የህግ ክፍያዎችን ጨምሮ 100,000-300,000 ባህት ያስወጣል፣ ነገር ግን የወንጀል ተጋላጭነትን ያስወግድና ባለቤትነትን ግልጽ ያደርጋል።

ማጠቃለያ

ይህ 75% ቅናሽ ገለልተኛ ክስተት አይደለም፤ የስርአት ደረጅ ትሬንድ ውጤት ነው። የታይላንድ ባለስልጣናት ለኮርፖሬት ስትራክቸር ትንተና ዲጂታል መሳሪያዎችን ኢንቨስት እያደረጉ፣ በኤጀንሲዎች መካከል መረጋ እየተጋሩ፣ ለፖለቲካ ጫናም እየመለሱ ናቸው። ንብረታቸው በአሁኑ ወቅት በኖሚኒ ካምፓኒ በኩል የተያዘ ኢንቨስተሮች ኢንስፔክሽን ከመድረሱ በፊት ወደው ህጋዊ ኦዲት ማዘዝ አለባቸው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ደህንነቱ የተጠበቀ ህጋዊ ስትራክቸር ላይ ምክር ለመስጠት ዝግጁ ነው።

ምንጭ: Thailand Business News