ብዙ ኢትዮጵያውያን ባለሀብቶች ስለ ታይላንድ ንብረት ሲያስቡ የመጀመሪያ ምስላቸው በፉከት የባህር ዳርቻ ላይ ያለ ኮንዶ ነው። ይሁን እንጂ የ2026 ትክክለኛው ታሪክ ከዚያ የተለየ ነው። የታይላንድ የመኖሪያ ቤት ገበያ በከባድ ማስተካከያ ውስጥ እያለ፣ ትልቅ የውጭ ካፒታል ወደ ሴሚኮንዳክተርና ዳታ ሴንተር መሠረተ ልማት እየተጓዘ ነው። ትርፍ የሚያመጣው ኢንዱስትሪያዊና ቴክኖሎጂያዊ ንብረት ነው፣ ኮንዶ አይደለም።
የፍራዘርስ ፕሮፐርቲ ታይላንድ ዋና ስራ አስፈፃሚ በይፍ ገልጸው እንደተናገሩት፣ ወደ ቺፕስና ዳታ ሴንተር የሚገባው የውጭ ቀጥታ ኢንቨስትመንት (FDI) የመኖሪያ ቤት ገበያውን መቀዛቀዝ በበቂ ሁኔታ ማስተካካል ችሏል። ለባለሀብቶች ይህ ግልጽ ምልክት ነው፣ የፖርትፎሊዮ አካሄድን መልሶ ማጤንና ወደ ኢንዱስትሪያዊ ንብረቶች ትኩረት መስጠት ጊዜው አሁን ነው።
ወዲያውኑ መልስ የሚፈልጉ ላሉ
- የውጭ ቀጥታ ኢንቨስትመንት በሴሚኮንዳክተርና ዳታ ሴንተር ላሉ ፕሮጀክቶች በ2026 የታይላንድ የንግድ ንብረት ገበያ ዋነኛ አንቀሳቃሽ ሆኗል
- የቤተሰብ ዕዳ በ2025 መጨረሻ (የታይላንድ ብሔራዊ ባንክ መረጃ) ከጠቅላላ ሀገራዊ ምርት 91% ደርሶ ታይ ታይ ገዢዎችን የመክፈል አቅም ገታ
- የምስራቅ ኢኮኖሚ ኮሪደር (EEC), ቻንቡሪ፣ ራዮንግ እና ቻቾንግሳኦ ግዛቶችን ያካትታል, አብዛኛውን አዲስ ኢንቨስትመንት ይስባል
- የሎጂስቲክስ መጋዘኖችና ኢንዱስትሪያዊ ፓርኮች ፍላጎት ባለፉት 12 ወራት 15-20% አድጓል ተብሎ ይገመታል
- በባንኮክ አዲስ የመኖሪያ ፕሮጀክት ማስጀመሪያዎች ከ2023ቱ ከፍተኛ ደረጃ ጋር ሲነጻጸር በግምት 30% ቀንሰዋል
- የግል ባለሀብቶች በኢንዱስትሪ እና ሎጂስቲክስ ንብረት ላይ የተመሰረቱ REITዎችን በመግዛት ተጋላጭነት ማግኘት ይችላሉ
ቁልፍ መረጃዎች
- Google, Microsoft እና Amazon ሁሉም በታይላንድ ዳታ ሴንተር ግንባታ አስታውቀዋል። Google በቻንቡሪ ግዛት ካምፓስ እየገነባ ነው፣ ከትልልቅ ቴክኖሎጂ ኩባንያዎች የተገለጸው ጠቅላላ ኢንቨስትመንት ከ5 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር በላይ ደርሷል
- የታይላንድ የኢንቨስትመንት ቦርድ (BOI) በ EEC ውስጥ ላሉ ሴሚኮንዳክተርና ዳታ ሴንተር ፕሮጀክቶች እስከ 13 ዓመት ድረስ የግብር እፎይታ ይሰጣል
- ከ2023 እስከ 2026 መጀመሪያ ግማሽ ድረስ ታይላንድ በ BOI በኩል ከ26.8 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር በላይ የቺፕና ዘመናዊ ኤሌክትሮኒክስ ኢንቨስትመንት ማመልከቻዎችን ስቧል, በ880 ፕሮጀክቶች ውስጥ ተከፍሎ። የፕሪንትድ ሰርክዩት ቦርድ (PCB) ኢንዱስትሪ ትልቁን ድርሻ ይይዛል, 224 ፕሮጀክቶች በግምት 9.85 ቢሊዮን ዶላር ዋጋ ያላቸው, ከዓለም ግንባር ቀደም የPCB አምራቾች ከግማሽ በላይ በሀገሪቱ ውስጥ ስራቸውን እያሰፉ ናቸው
- በ EEC ውስጥ የኢንዱስትሪ ኪራይ ዋጋ በ2025 በ8-12% ጨምሯል, እንደ CBRE ታይላንድ መረጃ
- በላእም ቻባንግ ወደብ አካባቢ ያሉ የኢንዱስትሪ ፓርኮች ኦክዩፓንሲ በ85-90% አካባቢ ይገኛል, ይህም ቀጣይ የአቅርቦት እጥረት ያሳያል
- ፍራዘርስ ፕሮፐርቲ ታይላንድ የኢንዱስትሪ ክፍላቸው ከመኖሪያ ቤት ዘርፍ በላይ ዋነኛ የገቢ ምንጭ ሆኗል ሲል ገልጿል
- ታይላንድ ከቬትናምና ኢንዶኔዢያ ጋር በሴሚኮንዳክተር ማምረቻ ኢንቨስትመንት ላይ በቀጥታ ተፎካካሪ ሆኖ ከ ASEAN ውስጥ ከቀዳሚ ሶስት የFDI መዳረሻዎች አንዷ ናት
- የታይ ባህት በ34-35 ባህት/ዶላር ክልል ውስጥ ተረጋግቷል, ይህም የኢንዱስትሪ ንብረት ትርፍን በምንዛሬ አኳያ የበለጠ ተገመታዊ ያደርገዋል
ይህ ለአለም አቀፍ ባለሀብት ምን ማለት ነው? በታይላንድ የመኖሪያ ንብረት አልቀዘቀዘም ብቻ ነው በመጨናነቅ ዑደት ውስጥ ያለው። በፉከት ወይም ባንኮክ ኮንዶ መግዛት አሁንም ይቻላል፣ ነገር ግን በ2026 ፍጥነት ያለው የካፒታል ዋጋ ዕድገት መጠበቅ ተገቢ አይደለም። የባንክ ብድር ጥብቅ ሆኗል፣ የመሠረት ዋጋውን የሚወስነው የታይ ገዢዎች ፍላጎትም ተዳክሟል።
የኢንዱስትሪ ክፍል ሙሉ በሙሉ በተለየ አመክንዮ ይሰራል። ፍላጎቱ የሚመጣው በቢሊዮን ዶላር በጀት ካላቸው ትልልቅ ኩባንያዎች ነው፣ እነዚህ ኩባንያዎች ለንብረት ባለቤቶች ቋሚና ተገመታዊ ገቢ የሚያመጡ የረዥም ጊዜ ኪራይ ውሎችን ይፈርማሉ። እንደ Frasers Property Industrial REIT (FTREIT), በታይላንድ የስቶክ ልውውጥ (SET) ላይ የተመዘገበ, ያሉ REIT-ዎች ባለሀብቶች ፋብሪካ ሙሉ ለሙሉ ሳይገዙ ወደዚህ ክፍል ተጋላጭነት ማግኘት ያስችላሉ።
አንድ ተግባራዊ ጥቅም፡ በታይ ኢንዱስትሪያዊ ንብረት ውስጥ ኢንቨስትመንት ማዋቀር ለውጭ ዜጎች ከመኖሪያ ቤት ግዢ ይልቅ ብዙ ጊዜ ቀላል ነው። REIT-ዎች የውጭ ባለቤትነት ገደብ የለባቸውም፣ የውጭ ምንዛሬ ትራንዛክሽን (FET) ሰርተፍኬት ያለውን ገንዘብ በታይ ባንክ በኩል ማስተላለፍ አያስፈልጋቸውም፣ እንዲሁም ለኮንዶሚኒየሞች የሚተገበረው የ49% የውጭ ኮታ አይመለከታቸውም።
ልብ ሊባል የሚገባው ነገር፣ ትልልቅ ኢንቨስተሮች እየተገደቡ ያሉት በመሬት ዋጋ ሳይሆን በኤሌክትሪክ እና መገልገያ መሠረተ ልማት ነው። የዳታ ሴንተር ገንቢዎች ብዙ ጊዜ እስከ 500 ሜጋ ዋት ድረስ አስተማማኝ የኤሌክትሪክ አቅም ይፈልጋሉ፣ እንዲሁም ብዙዎቹ ከ50 እስከ 100 ራይ የሚደርስ ቦታ ከተረጋጋ የኤሌክትሪክ፣ ውሃ እና ፋይበር ግንኙነት አጠገብ ይፈልጋሉ, ይህ ደግሞ ቀጣዩ የ EEC ፕሮጀክቶች ማዕበል የት እንደሚያርፍ የሚወስን ማነቆ ነው።
ወደ ታይላንድ ተጉዘው EEC ውስጥ ንብረት መመልከት ካሰቡ፣ ቻንቡሪና ራዮንግ ግዛቶች ከሱቫርናቡሚ አየር ማረፊያ በግምት አንድ ሰዓት ተኩል ያህል ርቀት ላይ ይገኛሉ፣ ይህም ቁልፍ የኢንዱስትሪ ቦታዎችን በሁለት ወይም ሶስት ቀናት ውስጥ መጎብኘት የሚያስችል ያደርገዋል።
በተደጋጋሚ የሚነሱ ጥያቄዎች
EEC ምንድን ነው እና ባለሀብቶች ለምን ትኩረት ይሰጡታል?
የምስራቅ ኢኮኖሚ ኮሪደር ከባንኮክ በምስራቅ ሶስት ግዛቶችን ያካተተ ልዩ የኢኮኖሚ ዞን ነው፡ ቻንቡሪ፣ ራዮንግ እና ቻቾንግሳኦ። መንግስት እዚህ በ BOI በኩል ከፍተኛውን የግብር ማበረታቻ ይሰጣል፣ እስከ 13 ዓመት የሚደርስ የኮርፖሬት ግብር ነጻነት ጨምሮ። አብዛኞቹ አዲስ ዳታ ሴንተሮችና ሴሚኮንዳክተር ፋብሪካዎች እዚህ ነው የሚገነቡት።
ውጭ ዜጋ በታይላንድ ውስጥ ኢንዱስትሪያዊ ንብረት በቀጥታ መግዛት ይችላል?
በታይላንድ ውጭ ዜጎች መሬትን በቀጥታ መያዝ የተከለከለ ነው። ተግባራዊ አማራጮች የረዥም ጊዜ የኪራይ ስምምነት (በተለምዶ 30+30+30 ዓመት)፣ በ SET ላይ በተመዘገቡ REIT-ዎች በኩል ኢንቨስት ማድረግ፣ ወይም ውጭ ተጋድሎ የተፈቀደ BOI-የተፈቀደ ኩባንያ በኩል ባለቤትነት ማዋቀርን ያካትታሉ።
የታይ ኢንዱስትሪ REIT-ዎች ምን ያህል ትርፍ ይሰጣሉ?
እንደ SET መረጃ, በታይላንድ ትልቁ የኢንዱስትሪ REIT-ዎች ላይ የዲቢደንድ ምላሽ በዓመት 6-8% በባህት ስሌት ይደርሳል። ከባህት መረጋጋት ጋር ተያይዞ ይህ በክልላዊ መስፈርት ተመጣጣኝ ቁጥር ነው።
ባለሀብቶች የመኖሪያ ገበያውን ማገገም መጠበቅ ወይንስ አሁን ወደ ኢንዱስትሪ መቀየር አለባቸው?
የመኖሪያ ገበያ የታይላንድ ብሔራዊ ባንክ ወለድ ቀነሱ ጀምሮ እና እንደ loan-to-value ገደቦች ያሉ ማክሮፕሩደንሽያል መገደቢያዎችን ካላቀላ ማገገም ይችላል። ተመልካቾች ይህ በ2026 ሁለተኛ አጋማሽ ወይም በ2027 ሊሆን ይችላል ብለው ይጠበቃል። በተቃራኒ ግን የኢንዱስትሪ ክፍል አሁን እያደገ ነው እናም በሀገር ውስጥ ተጠቃሚ ብድር ላይ አይመሰረትም።
በዳታ ሴንተርና ሴሚኮንዳክተር ኢንቨስትመንት ላይ ስጋቶች ምንድናቸው?
ዋነኛው ስጋት ጂኦፖለቲካዊ ነው። በአሜሪካና ቻይና የንግድ ውጥረት መጨመር ከሆነ አንዳንድ ኢንቨስትመንት ወደ ሌላ ቦታ ሊዞር ይችላል። ሁለተኛው ስጋት ደግሞ ከመጠን በላይ አቅርቦት ነው፡ ሁሉም የ ASEAN ሀገራት በአንድ ጊዜ ተመሳሳይ ማበረታቻ ካቀረቡ, ተከራይን ለማግኘት ውድድር ሊጠናከር እና የኪራይ ዋጋ ዕድገት ሊገታ ይችላል።
ከፍተኛ የታይ ቤተሰብ ዕዳ በንግድ ንብረት ባለሀብቶች ላይ ምን ተጽዕኖ አለው?
በቀጥታ ምንም ተጽዕኖ የለውም። የኢንዱስትሪ ተከራዮች ብዙ ኩባንያዎች ናቸው፣ የቤት ብድር ያለባቸው ተጠቃሚዎች አይደሉም። በተዘዋዋሪ ግን ቀዘቀዘ ኢኮኖሚ መንግስትን ለኢንዱስትሪ ዘርፍ ተጨማሪ ማበረታቻ እንዲያቀርብ ሊገፋፋው ይችላል፣ ይህ ደግሞ የኢንዱስትሪ ንብረት ባለቤቶችን ይጠቅማል።
ቬትናም ወይንስ ታይላንድ የተሻለ ምርጫ ነው?
ታይላንድ የበለጠ የተሻገ መሠረተ ልማት፣ የተረጋጋ ህጋዊ ስርዓት እና ጥልቅና ፈሳሽ REIT ገበያ በ SET ላይ ይሰጣል። ቬትናም በዝቅተኛ ወጪ ማራኪ ናት ነገር ግን በግልጽነትና በፖርትፎሊዮ-ተስማሚ የኢንቨስትመንት መሳሪያዎች መገኘት ወደኋላ ትቀራል።
ባለሀብቶች ከታይ REIT-ዎች በዲቢደንድ ላይ ግብር ይከፍላሉ?
አዎ። በ SET ላይ ላሉ ውጭ ባለሀብቶች የ REIT ዲቢደንድ withholding tax 10% ነው። በታይላንድና በብዙ ሀገራት መካከል ያሉ ድርብ ግብር ስምምነቶች ለብቁ ባለሀብቶች ውጤታማ የግብር መጠንን መቀነስ ይችላሉ።
የታይላንድ የኢንዱስትሪ ንብረት ዘርፍ በዓለም አቀፍ ደረጃ የሴሚኮንዳክተር አቅርቦት ሰንሰለት እንደገና በመዋቀር የሚንቀሳቀስ የብዙ ዓመት እድገት ዑደት መጀመሪያ ላይ ነው። ከታወቀው የፉከት ኮንዶ ውጭ ማየት ፍቃደኛ ለሆኑ ባለሀብቶች, ይህ ክፍል ግልጽና የተመሰረቱ ህጎች ባለው ስፍራ ውስጥ ከትልልቅ ኩባንያዎች የዶላር ገቢ ፍሰት ተጋላጭነትን ይሰጣል። ንብረት በታይላንድ ይህንን ሁኔታ በቅርበት እየተከተለ ለተፈላጊ ደንበኞቻችን አዘምኖ ያቀርባል።
ምንጭ: Bangkok Post