የታይላንድ ዳታ ሴንተር ዕድገት በ2026፦ የኢንዱስትሪ ንብረት ገበያን የሚቀያይረው ማዕበል

ስለ ፑከት ወይም ፓታያ ኮንዶ ብቻ ያሰቡ ከሆነ፣ ታይላንድ ውስጥ አሁን የሚነሳው ትልቁ ታሪክ ከባህር ዳር ርቆ በሚገኝ ስፍራ እየተከሰተ ነው። ከባንኮክ በስተምስራቅ በሚገኘው የኢንዱስትሪ ቀጠና ውስጥ ዳታ ሴንተሮች በፍጥነት እየተገነቡ ናቸው፣ ይህም መሬትና ሕንፃ ኪራይ ዋጋን ቀስ በቀስ እንዲንር እያደረገ ነው። ይህ ክስተት ገና ለብዙ ባለሀብቶች ያልታወቀ ቢሆንም፣ ቁጥሮቹ ግልጽ ታሪክ ይነግራሉ።

ወዲያውኑ መልስ፦ ምን እየተከሰተ ነው?

የታይላንድ ዳታ ሴንተር ፍላጎት በሁለት አስር በመቶ ፍጥነት እያደገ ነው፣ ይህም አዲስ የቴክ ፓርክ ግንባታና የነባር ኢንዱስትሪ ቀጠናዎች ማሻሻያ እያፋጠነ ነው። የኤሌክትሪክ ኩባንያ WHAUP በ2026 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ብቻ 35% የትርፍ ዕድገት አስመዝግቧል፣ ይህም ወደ ዳታ ሴንተር መሠረተ ልማት እውነተኛ ካፒታል እየፈሰሰ መሆኑን የሚያሳይ ምልክት ነው። ከኤሌክትሪክ ማከፋፈያ ጣቢያዎችና ከፋይበር መስመሮች አጠገብ ያለ የኢንዱስትሪ/ቴክ ንብረት ዋጋ በዓመት 10-15% እየጨመረ መሆኑን የገበያ ግምቶች ያሳያሉ።

ለምንድን ነው ይህ ንብረት ገበያውን የሚያንቀጠቅጠው?

WHAUP ዋና ሥራ አስፈፃሚ አካሪን፣ መንግስት ቀጥታ የኤሌክትሪክ ግዢ ስምምነት (Direct PPA - Power Purchase Agreement) ደንቦችን በአስቸኳይ እንዲያፀድቅ በአደባባይ ጠይቀዋል። ይህ ካልሆነ፣ ዘርፉ የአቅም ጣራ እንደሚመታ አስጠንቅቀዋል። ቀጥታ PPA ማለት ዳታ ሴንተሮች ንፁህ ኤሌክትሪክ በቀጥታ ከአመንጪዎች እንዲገዙ የሚያስችል ስምምነት ነው፣ የመንግስት የኤሌክትሪክ ኮርፖሬሽንን እንደ አማላይ ማለፍ ማለት ነው። ይህን ሕጋዊ ማድረግ ለዘርፉ መስፋፋት ወሳኝ ነው።

ዛሬ በታይላንድ ሕግ መሠረት ኦፕሬተሮች በቀጥታ ከግል የፀሐይና የንፋስ ኤሌክትሪክ አመንጪዎች ጋር ውል መፈራረም አይችሉም፣ ስለዚህ በመንግስት ኤሌክትሪክ መስመር ብቻ ጥገኛ ሆነው ዋጋ የተጣለበት ኤሌክትሪክ ለመግዛት ይገደዳሉ። ይህን ክፍተት መዝጋት ትክክለኛው WHAUP የሚያራምደው ጥያቄ ነው። ባንኮክ በ2026 የPPA ደንቦችን ካጠናቀቀች፣ ወደ ኢንዱስትሪ ቀጠናዎች የሚገባው ካፒታል ገና እንደሚፈጠን ይጠበቃል።

ቁልፍ አኃዞች ማወቅ ያለብዎት

• ታይላንድ በASEAN ውስጥ ሶስተኛ ደረጃ ላይ ትገኛለች በዳታ ሴንተር ገበያ መጠን፣ ከሲንጋፖርና ኢንዶኔዢያ ቀጥሎ። Structure Research ብሔራዊ የዳታ ሴንተር አቅም በ2027 በእጥፍ እንደሚያድግ ተንብዮዋል

• ብሔራዊ አቅም ከ2026 ገደማ 1,400 ሜጋ ዋት ወደ 2030 ገደማ 3,700 ሜጋ ዋት ያድጋል ተብሎ ይጠበቃል፣ ይህም ወደ 27% የሚጠጋ ዓመታዊ ውስብስብ ዕድገት መጠን ነው፣ በ Thailand Data Centre Association መረጃ መሠረት

• ምስራቅ ኢኮኖሚ ኮሪደር (EEC)፣ ቻንቡሪ፣ ራዮንግና ቻቾንግሳኦ የሚያካትት፣ አዲስ ፕሮጀክቶች ትልቁ ማዕከል ነው። Board of Investment (BOI) ለብቁ ፕሮጀክቶች እስከ 13 ዓመት የግብር ማበረታቻ ይሰጣል

• ጉግል፣ Amazon Web Services እና ማይክሮሶፍት በታይላንድ የደመና እና መሠረተ ልማት ፕሮጀክቶችን አስታውቀዋል ወይም እያከናወኑ ናቸው፣ ማይክሮሶፍት ብቻ ወደ 1 ቢሊዮን ዶላር ገደማ ቃል ገብቷል

• የክፍል ኤ ኢንዱስትሪ ኪራይ ዋጋዎች በቻንቡሪና ራዮንግ ባለፉት 12 ወራት 12% ጨምረዋል፣ በ CBRE Thailand መረጃ መሠረት

• በ EGAT ኤሌክትሪክ ማከፋፈያ ጣቢያዎች 20 ኪ.ሜ ራዲየስ ውስጥ የሚገኝ መሬት በቻንቡሪ ግዛት ባለፉት ሁለት ዓመታት 18-22% ጨምሯል፣ ሰፋ ያለ የኢንዱስትሪ መሬት በቻንቡሪና ራዮንግ ደግሞ በዚያው ጊዜ 25-40% ተመንድጓል

• አንድ ግዙፍ ዳታ ሴንተር (hyperscale) በ30 እስከ 100 ሜጋ ዋት ኤሌክትሪክ ይጠቀማል፣ ከአንድ ትንሽ ከተማ ፍጆታ ጋር ተመሳሳይ፣ በዓመት 200-500 ሚሊዮን ባህት ብቻ ለኤሌክትሪክ ያወጣል

የፕሮጀክቶቹ ትልቅነት ግምት ውስጥ ስናስገባ፣ ዳታ ሴንተር ከኤሌክትሪክ ብቻ በላይ ይፈልጋል፦ ሰርቨር ክፍሎች፣ ማቀዝቀዝ ስርዓቶች፣ የሠራተኞች ኦፊሶች እና ለመሣሪያ ማከማቻ የሎጂስቲክስ ቦታ። እያንዳንዱ ትልቅ ፕሮጀክት ለ15,000 እስከ 50,000 ካሬ ሜትር ሕንፃና ተጓዳኝ መሠረተ ልማት ፍላጎት ይፈጥራል።

ከፑከት ኮንዶ ወደ ኢንዱስትሪ ፓርክ፦ ገቢ ማወዳደሪያ

ፑከት ወይም ፓታያ ውስጥ ሪዞርት ንብረት ለለምዷቸው ባለሀብቶች፣ ይህ አዲስ የተለየ ስትራቴጂ ያቀርባል።

የመልክዓ ምድሩ ትኩረትም እየተቀያየረ ነው። ትኩረት ቀደም ሲል በባህር ዳር ብቻ ያተኮረ ነበር፣ ዛሬ ግን የባንኮክ-ቻንቡሪ-ራዮንግ ኮሪደር ትኩረት ይገባዋል። ሶስት አየር ማረፍያዎችን (Don Mueang, Suvarnabhumi, U-Tapao) የሚያገናኝ ፈጣን ባቡር መስመር ይህን ኮሪደር ወደ አንድ ኢኮኖሚያዊ ቀጠና እየቀየረው ነው።

የውጭ ሀገር ዜጎች ምን ማድረግ ይችላሉ?

መሠረታዊ ገደቦች አሁንም አሉ። የውጭ ሀገር ዜጎች መሬትን በቀጥታ ባይዙም፣ ሕንፃና ግንባታዎችን ሙሉ በሙሉ ማገባደድ ይችላሉ፣ እንዲሁም ከ30 ዓመት ላልበለጠ ጊዜ ተጨማሪ ማራዘሚያ አማራጭ ያለው የመሪያ ውል (leasehold) ማድረግ ይችላሉ። በ EEC ውስጥ ልዩ ሁኔታዎች ለውጭ ባለሀብቶች እስከ 49 ዓመት የመሪያ ውል ያስፈቅዳሉ።

ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች

PPA ምንድን ነው እና ለንብረት ገበያ ምን ትርጉም አለው?

PPA (Power Purchase Agreement) በኤሌክትሪክ አመንጪና ተጠቃሚ መካከል የሚደረግ ቀጥታ ውል ነው። ለዳታ ሴንተሮች፣ ተመጣጣኝ ንፁህ ኤሌክትሪክ ማግኘት የህልውና ጥያቄ ነው። PPA ከሌለ፣ አዲስ ፋሲሊቲ መገንባት ኢኮኖሚያዊ ትርጉም አልባ ይሆናል፣ ይህም በኢንዱስትሪ መሬትና ቦታ ላይ ያለውን ፍላጎት ይገታል።

በታይላንድ ውስጥ ዳታ ሴንተሮች የት እየተገነቡ ናቸው?

ትልቁ ግንባታ ቻንቡሪ፣ ራዮንግና ቻቾንግሳኦ ውስጥ ነው፣ ሁሉም የምስራቅ ኢኮኖሚ ኮሪደር (EEC) አካል ናቸው። ተጨማሪ ፕሮጀክቶች በባንኮክ ዳርቻና በኖንታቡሪ አካባቢ በመካሄድ ላይ ናቸው።

የኢንዱስትሪ ንብረት ምን ዓይነት ገቢ ያመጣል?

በ EEC ቴክ ፓርኮች ውስጥ አማካይ ዓመታዊ ገቢ በባህት 7-9% ነው፣ ከተለመዱ ሪዞርት ኮንዶዎች ከፍ ያለ፣ የኪራይ ውል ጊዜም በአንፃራዊ ረዘም ያለ ነው።

የውጭ ሀገር ዜጎች በታይላንድ ኢንዱስትሪ ንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ?

አዎ፣ ከገደቦች ጋር። መሬትን በቀጥታ መያዝ አይቻልም፣ ግን ከ30-49 ዓመት የመሪያ ውሎች ይገኛሉ፣ እንዲሁም ከታይ ባልደረቦች ጋር የጋራ ኩባንያ (joint venture) መስርቶ መስራት ይቻላል። EEC ቀጠናዎች ለውጭ ባለሀብቶች የበለጠ ቀላል ሁኔታዎችን ያቀርባሉ።

ይህ ዕድገት በመኖሪያ ቤት ገበያ ላይ ተጽዕኖ አለው?

ቀጥተኛ ባይሆንም ትልቅ ተጽዕኖ አለው። እያንዳንዱ ትልቅ ዳታ ሴንተር ለ200-500 ልዩ ችሎታ ያላቸው ስፔሻሊስቶች ስራ ይፈጥራል፣ እነዚህ ደግሞ በፋሲሊቲው 15-30 ኪ.ሜ ራዲየስ ውስጥ ለአፓርትመንትና ለታውንሃውስ ኪራይ ፍላጎት ይፈጥራሉ፣ ይህም ዋጋን ወደ ላይ ይገፋል።

ታይላንድ ቀጥታ PPA ደንቦችን መቼ ያፀድቃል?

ገና ትክክለኛ ቀን የለም። WHAUP እና ሌሎች የዘርፉ ተዋናዮች በ2026 ማፅደቅ እንዲኖር ግፊት እያደረጉ ናቸው። መዘግየት ግንባታውን ያዘገየዋል፣ ነገር ግን አጠቃላይ አቅጣጫውን አይቀይረውም።

በዚህ ዘርፍ ኢንቨስት ማድረግ ምን ስጋቶች አለው?

ዋና ስጋቶች PPA ማጽደቅን የተመለከተ ሕጋዊ አለመረጋገጥ፣ በዋና ተከራይ ላይ ጥገኝነት፣ የባህት ገንዘብ የመዋዠቅ አደጋ እና ውስን የመሸጫ ፈጣንነት ናቸው። የኢንዱስትሪ ንብረቶች ከሪዞርት ኮንዶዎች በዝግታ ይሸጣሉ።

አሁን በ EEC ውስጥ መሬት ለመግዛት ትክክለኛ ጊዜ ነው?

የመሬት ዋጋ በሁለት ዓመት ውስጥ ቀድሞ 18-22% ጨምሯል በዋና ማከፋፈያ ጣቢያዎች አካባቢ፣ እስከ 25-40% ደግሞ በሰፋ ያለ ኢንዱስትሪ ቀጠናዎች። የዕድገት አቅም ገና ይቀራል፣ ነገር ግን ግዢ ከመፈጸም በፊት የሕጋዊ ውል አወቃቀርን በደንብ መረዳትና ቢያንስ የ5 ዓመት የመያዝ እቅድ ማዘጋጀት ተገቢ ነው።

የመጨረሻ ግምገማ

የታይላንድ ኢንዱስትሪና ቴክኖሎጂ ንብረት ገበያ ጊዜያዊ ፋሽን አይደለም፣ መሠረታዊ የገበያ ለውጥ ነው። የዳታ ሴንተር ዕድገት ከዓለም ትልቅ ኩባንያዎች እውነተኛ ካፒታል የተደገፈ ነው፣ መንግስትም በግብር ማበረታቻ እና በቅድሚያ ቀጠናዎች ዘርፉን በንቃት እያገዘ ነው። ከተለመደው ሪዞርት ፎርማት ውጭ ማየት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች፣ ይህ በአካባቢው ካሉ ተስፋ ሰጪ ንዑስ ዘርፎች አንዱ ነው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ይህን ገበያ በቅርበት እየተከተለ ላይ ላሉ ደንበኞቻችን ተግባራዊ ምክር ለመስጠት ዝግጁ ነው።

ምንጭ፦ Bangkok Post