ለምን ይህ ዜና ለእርስዎ አስፈላጊ ነው?
በቀጥታ መልስ፡ በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ ትልልቅ የተቋማት ገንዘብ ወደ ቬትናምና ማሌዢያ የሪል እስቴት IPOዎች ፈሰሰ (ወደ 3 ቢሊዮን ዶላር)፣ ታይላንድ ግን ከዚህ ማዕበል ውጪ ቀረች። ይህ ማለት ግን የታይላንድ ገበያ ደካማ ሆኗል ማለት አይደለም፤ ይልቁንም ለግል ገዢዎች - በተለይ ኮንዶ ለመግዛት ለሚፈልጉ የአማርኛ ተናጋሪ ባለሀብቶች - ተቋማዊ ውድድር የቀነሰበት እድል ተፈጥሯል ማለት ነው።
ብዙ ሰዎች ስለ ታይላንድ ንብረት ገበያ ሲያስቡ 'IPO' የሚለው ቃል ራቅ ያለ የፋይናንስ ጉዳይ ይመስላቸዋል። ግን እውነታው ቀላል ነው፦ ትልልቅ ፈንዶች ገንዘባቸውን የት እንደሚያፈሱ ማወቅ፣ የግል ገዢ ማን ጋር ተወዳዳሪ እንደሆነ ይነግረናል።
በቁጥር የተደገፈ ምስል
-
የ IPO መጠን፡ በኒኬይ እስያ ግምት፣ በ2026 መጀመሪያ አጋማሽ የደቡብ ምስራቅ እስያ ንብረት-ነክ ኩባንያዎች በጠቅላላ ወደ 3 ቢሊዮን ዶላር በክልል ገበያዎች አሰባስበዋል።
-
ማሌዢያ ውስጥ ያለው መነሳሳት፡ UI Boustead REIT ከትልልቅ ዝርዝሮች አንዱ ሆኖ ተመዝግቧል፣ ይህም ለማሌዢያ ኢንዱስትሪያዊና ንግድ ንብረት እያደገ ያለውን ፍላጎት ያሳያል።
-
የቬትናም ዕድገት፡ Dien May Xanh እና ሌሎች ኩባንያዎች እያደገ ያለውን የሀገር ውስጥ ፍጆታና ከተማ መስፋፋትን ተጠቅመዋል፤ የቬትናም GDP ባለፉት ሶስት ዓመታት በዓመት 6-7% አድጓል።
-
የታይላንድ አቋም፡ የታይላንድ አክሲዮን ገበያ (SET) አሁንም የASEAN ትልቁ የREIT መድረክ ሆኖ ይቀጥላል፤ ከ40 በላይ የንብረት ፈንዶች ይዟል፣ ጠቅላላ የገበያ ካፒታላይዜሽናቸውም ከ15 ቢሊዮን ዶላር በላይ ነው (በSET መረጃ)፣ ነገር ግን በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ ምንም ትልቅ አዲስ ዝርዝር አላገኘም።
-
የባህት ጥንካሬ፡ የታይላንድ ባህት ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ ከአሜሪካ ዶላር አንፃር 3-4% ጨምሯል፣ ይህም ለውጭ ገዢዎች የታይላንድ ንብረቶችን ውድ ያደርጋቸዋል፣ ካፒታል ወደ ደካማ ምንዛሪ ገበያዎች እንዲዞር የሚያደርገው ምክንያትም ይህ ነው።
-
የኪራይ ትርፍ፡ በባንግኮክ አማካይ የኮንዶሚኒየም ኪራይ ትርፍ በዓመት 4-6%፣ በፉኬት ደግሞ 6-8% ሲሆን፣ ከተመሳሳይ የማሌዢያና ቬትናም ንብረቶች የተሻለ ውጤት እያስመዘገበ ነው።
-
የውጭ ዜጋ ባለቤትነት ህግ፡ የታይላንድ ህግ ውጭ ዜጎች የኮንዶሚኒየም ህንፃ ጠቅላላ ወለል ስፋት እስከ 49% በፍሪሆልድ ርዕስ (freehold) እንዲይዙ ይፈቅዳል፤ ይህም በክልሉ ካሉት በጣም ግልጽ ማዕቀፎች አንዱ ነው።
-
በመሬት ላይ ያለ የገንቢዎች እምነት፡ የ IPO ፍጥነት ቢቀንስም ትልልቅ የታይላንድ ገንቢዎች በፉኬት ላይ ትልቅ ውርርድ እያደረጉ ነው። Origin Property ለ2026-2028 በፉኬት 3 ቢሊዮን ባህት መድቧል፣ የሆቴልና ኮንዶ ገቢ እውቅና ከ2026 አራተኛ ሩብ ጀምሮ ይጀምራል፤ Sansiri ደግሞ በአራት ዓመታት ውስጥ 40 ቢሊዮን ባህት ዋጋ ያላቸው አዳዲስ የፉኬት ፕሮጀክቶችን ኢላማ አድርጓል፣ ይህም ደሴቲቱ ባለፉት 15 ዓመታት ያከናወነችውን ጠቅላላ የልማት ዋጋ በአራት ዓመታት ብቻ ለማድረስ ያለመ ነው።
ካፒታሉ ወዴት እየሄደ ነው፣ ለምን?
ትልቅ ካፒታል ወደ ሆ ቺ ሚን ከተማና ኩዋላ ላምፑር ገበያዎች ሲፈስ፣ ወደ ባንግኮክ ግን ሲቀንስ፣ ይህ ከክልሉ መውጣት ሳይሆን መዋቅራዊ ለውጥ ምልክት ነው። ገንዘቡ አልጠፋም, ተከፋፍሏል እንጂ። ትክክለኛው ጥያቄ ታይላንድ እንዴት ምላሽ ትሰጣለች፣ እና ይህ መደራጀት በመሬት ላይ ላሉ የግል ባለሀብቶች ምን ዕድል ይከፍታል የሚለው ነው።
ሁለት ዋና ምክንያቶች አሉ። አንደኛ፣ ቬትናምና ማሌዢያ ማራኪ የ IPO ሁኔታዎችን አቅርበዋል፣ ቀላል የዝርዝር ሂደቶችንና የታክስ ማበረታቻዎችን ጨምሮ። ሁለተኛ፣ የታይላንድ ገበያ ቀድሞውኑ በደንብ የበሰለ ነው፤ ትልልቅ ተጫዋቾች ከረጅም ጊዜ በፊት ተመዝግበዋል፣ ለአዳዲስ ትልቅ መጠን ያላቸው ዝርዝሮች ብዙ ቦታ አልቀረም።
ይህ ለግል ገዢ ምን ማለት ነው?
የ3 ቢሊዮን ዶላር ክልላዊ IPO በቀጥታ በታይላንድ የንብረት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ የለውም። በተዘዋዋሪ ግን፣ ተቋማዊ ገንዘብ ወደ ሌሎች ሀገራት መፍሰሱ በታይላንድ ገበያ ላይ ያለውን ተወዳዳሪ ጫና ይቀንሳል፣ ይህም ለግል ገዢዎች ተጨማሪ ምርጫና ለድርድር ክፍት የሆኑ ገንቢዎችን ያመጣል። በተጨማሪም የታይላንድ REITs ከNAV (የተጣራ ንብረት ዋጋ) በታች እየተገበያዩ ነው፣ ይህም ከፈንድ ውጭ በቀጥታ ወደ አካላዊ ንብረቶች ኢንቨስት ለማድረግ መስኮት ይከፍታል።
ወደፊት ምን ይጠበቃል?
የገበያ ግምቶች እንደሚያሳዩት SET በእንግዳ አቀባበልና በሎጂስቲክስ ዘርፎች ውስጥ በርካታ ዝርዝሮችን እያዘጋጀ ነው። የታይላንድ መንግስት እንዲሁ ተጨማሪ ማበረታቻዎችን በተለይ የተስፋፉ የባለሀብት ቪዛ ፕሮግራሞችን ጨምሮ ውጭ ካፒታልን ለመሳብ በመወያየት ላይ ነው።
የትኞቹ የታይላንድ አካባቢዎች አሁን በጣም ማራኪ ናቸው?
ፉኬት በክልሉ ውስጥ ካሉ የመዝናኛ መዳረሻዎች መካከል በኪራይ ትርፍ (በዓመት 6-8%) ቀዳሚ ሆኖ ይቀጥላል። ባንግኮክ በBTSና MRT መስመሮች ላይ ባሉ ቅንጡ ኮንዶሚኒየሞች ትታወቃለች። በተለይ የውጭ ዜጋ ገዢዎች አሁን በፉኬት የኮንዶ ገዢዎች ውስጥ ወደ 75% ድርሻ ይይዛሉ፣ እንደ 408-ክፍል ያለው Peylaa Phuket በባንግ ታኦ ያሉ ፕሮጀክቶችም በተለይ ለዚህ ዓለም አቀፍ ፍላጎት እየተገነቡ ናቸው። ፓታያ ከወረርሽኙ በኋላ እያገገመች ነው፣ ምንም እንኳን የኪራይ ትርፏ አሁንም ዝቅተኛ ቢሆንም።
ተደጋግመው የሚነሱ ጥያቄዎች
REIT ምንድን ነው፣ ለንብረት ገበያ ለምን ይጠቅማል?
REIT (የንብረት ኢንቨስትመንት ትረስት) የንግድ ንብረት የያዘ ፈንድ ሲሆን ቢያንስ 90% ገቢውን ለክፍል ባለቤቶች የመክፈል ግዴታ አለበት። REITs ባለሀብቶች በህዝብ ገበያዎች በኩል ወደ ንብረት ተጋላጭነት እንዲገቡ ያስችላቸዋል። እያደገ ያለ REIT IPO እንቅስቃሴ በዘርፉ ላይ ያለውን ተቋማዊ እምነት ያሳያል።
ቬትናምና ታይላንድ በባለሀብት ካፒታል እንዴት ይወዳደራሉ?
ቬትናም ፈጣን የኢኮኖሚ ዕድገትና ዝቅተኛ የሰራተኛ ወጪ በማቅረብ ባለሀብቶችን ይስባል። ታይላንድ ደግሞ በበሰሉ መሠረተ ልማቶች፣ ጠንካራ የንብረት መብት ጥበቃና በደንብ የተመሰረተ የቱሪዝም ኢንዱስትሪ ትወዳደራለች። ለመኖሪያ ንብረት ባለሀብቶች፣ ታይላንድ አሁንም ይበልጥ ሊገመት የሚችል ገበያ ሆና ትቀጥላለች።
ጠንካራ ባህት በንብረት ኢንቨስትመንት ላይ ምን ተጽዕኖ አለው?
ጠንካራ ባህት ለውጭ ገዢዎች የመግቢያ ወጪን ይጨምራል። ነገር ግን በድጋሚ ወደ ዶላር ወይም ሌላ ምንዛሪ ሲቀየር በሽያጭ ጊዜ ትርፍንም ይጨምራል። የረጅም ጊዜ ባለሀብቶች በመጨረሻ ከምንዛሪ መረጋጋት ይጠቀማሉ።
ምንጭ: ኒኬይ እስያ
ወደ ደቡብ ምስራቅ እስያ ንብረት ገበያ የሚፈሰው ተቋማዊ ገንዘብ እያደገ ነው፣ ታይላንድም ለጊዜው ከቬትናምና ማሌዢያ በ IPO መጠን ወደ ኋላ ትቀራለች። ሆኖም መሠረታዊ ጥቅሞቿን ትይዛለች፡ ግልጽ ህግ፣ ከፍተኛ የኪራይ ትርፍና የበሰለ መሠረተ ልማት። አሁን ትልልቅ ፈንዶች ወደ ሌላ ቦታ በሚመለከቱበት ወቅት፣ የግል ባለሀብቶች ከተቋማዊ ካፒታል ጋር ሳይወዳደሩ ወደ ገበያ ለመግባት ያልተለመደ እድል አላቸው።
በታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የ ንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።