ዋና ምልክት፡ ገበያው ይቀዘቅዛል፣ ሩሲያውያን ግን ይጨናነቃሉ
የታይላንድ የውጪ ሰዎች ኮንዶ ግዢ ገበያ በ2026 የመጀመሪያ ስድስት ወራት በአጠቃላይ በ8.8% ቀንሷል። ይሁን እንጂ ከሩሲያ የመጡ ገዢዎች ብቻ ግብይታቸውን በ75.9% ጨምረዋል። ይህ አኃዝ ከቅድመ-ስምምነት ወይም ከቦታ ማስያዝ ሳይሆን ከመሬት ጉዳይ ክፍል (Department of Lands) የተጠናቀሩ ትክክለኛ የባለቤትነት ማስተላለፍ መረጃዎች ላይ የተመሰረተ ነው፤ ስለዚህም እውነተኛውን የገበያ ፍላጎት በትክክል ያሳያል። ዜናውን ያቀረበው The Nation Thailand ነው።
ለአማርኛ ተናጋሪ ባዘዘሪዎች ይህ ማለት ፉኩክ እና ቻንቡሪ (ፓታያ) ውስጥ ተመራጭ ኮንዶዎች ላይ ውድድር ገና ካሁኑ እየተጋላ መሆኑን ማወቅ ተገቢ ነው። ንብረት በታይላንድ ይህን ለውጥ በቅርበት ስለሚከታተል፣ ውሳኔ ከመወሰኑ በፊት እነዚህን አኃዝ ማወቅ ጠቃሚ ነው።
በምን ያህል ልክ ተለውጧል? ቁልፍ አኃዝ በጨረፍታ
- +75.9%: በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ ወደ ሩሲያውያን የተላለፉ ኮንዶዎች ዕድገት
- -8.8%: በዚህ ወቅት አጠቃላይ የውጪ ሰዎች ኮንዶ ግብይት ቀንሶበታል
- ፉኩክ እና ቻንቡሪ (ፓታያ) ይህን ፍላጎት የሚመሩ ሁለት ቁልፍ ክልሎች ናቸው
- ሩሲያ በውጪ ገዢዎች መካከል ድርሻዋን በፍጥነት እያሳደገች ከቻይናና ከሚያንማር ቀድማ ወደ ግንባር ቀደምት ደረጃ ወጥታለች
- በፕሮጀክት ውስጥ ያለው 49% የውጪ ባለቤትነት ጣሪያ ምንም ለውጥ አላደረገም፣ ፍላጎቱ ቢጨምርም ኮታው አልሰፋም
- እየተጠናከረ ያለው ውድድር በተመራጭ ቦታዎች ላይ ላሉ ፈጣን-ሽያጭ ዩኒቶች ዋጋ እየጨመረ ነው
49% የውጪ ኮታ ምንድን ነው?
በኮንዶሚኒየም ህግ (Condominium Act B.E. 2522) መሰረት፣ የውጪ ዜጎች በአንድ ኮንዶሚኒየም ፕሮጀክት ውስጥ ከጠቅላላው ስፋት 49% በላይ ባለቤት መሆን አይችሉም። እያደገ ያለው የሩሲያ ፍላጎት በፉኩክ ውስጥ በጣም ተፈላጊ በሆኑ ፕሮጀክቶች ውስጥ ይህ ኮታ በፍጥነት እንዲሟጠጥ እያደረገ ነው።
ፉኩክ እና ቻንቡሪ ዋጋ በምን ደረጃ ላይ ናቸው?
በፉኩክ የባንግ ታኦ እና ላጉና አካባቢ ባሉ አዳዲስ 'ኮምፎርት-ፕላስ' ፕሮጀክቶች ውስጥ የካሬ ሜትር ዋጋ በአማካይ 120,000 እስከ 180,000 THB (በግምት $3,400 እስከ $5,100) ደርሷል። ከአንድ ዓመት በፊት የመግቢያ ዋጋ ወደ 100,000 THB ገደማ ነበር።
ቻንቡሪ (ፓታያ) አሁንም አነስተኛ በጀት ላላቸው ገዢዎች ተመራጭ ምርጫ ነው፤ በፕራቱምናክ እና ጆምቲየን ያሉ አዳዲስ ኮንዶዎች ከ60,000 እስከ 90,000 THB በካሬ ሜትር ይጀምራሉ፣ ይሁን እንጂ እዚህም ዋጋ በፍጥነት እየጨመረ ነው።
ሩሲያውያን ምን ያህል ገንዘብ እያዋሉ ናቸው?
Exotic Property እንደገለጸው፣ ሩሲያ በአገር አቀፍ ደረጃ በውጪ ገዢዎች መካከል ሁለተኛ ደረጃን ይዛለች፤ 383 ዩኒቶች (+33% ከዓምናው ጋር ሲነጻጸር) ተገዝተዋል፣ 1.67 ቢሊዮን THB (+68.7%) ኢንቬስት ተደርጓል፣ አማካይ የግዢ መጠንም 4.36 ሚሊዮን THB (+26.8%) ደርሷል። ፉኩክ ብቻውን 63.5% የሩሲያ ካፒታልን ስቧል፣ ይህም 156 ግብይቶች በ1.06 ቢሊዮን THB ማለት ነው።
በተጨማሪ Sunway Estates ያቀረበው መረጃ እንደሚያሳየው ከጃንዋሪ እስከ ጁን ብቻ 820 ግብይቶች (+46.4% ከዓምናው ጋር ሲነጻጸር) ተመዝግቧል፣ በግምት $60.7 ሚሊዮን (+84.5%) ኢንቬስት ተደርጓል፣ Tranio እንደተከታተለው ደግሞ ፉኩክ ወደ 63.2% የገዢዎች ጥያቄዎችን ይይዛል።
ለምን ሩሲያውያን ወደ ታይላንድ እየፈሱ ናቸው?
ወደ አውሮፓ ኅብረት ንብረት ግዢ የተገደበ መንገድ፣ ወደ ዱባይ የባንክ ማስተላለፍ መንገዶች መጠናከር፣ እና በተባበሩት አረብ ኤምሬትስ (UAE) የኑሮ ውድነት መጨመር ካፒታልን ወደ ታይላንድ እያዞረው ነው። ታይላንድ ምንም ማዕቀብ ያልጣለች እና ለሩሲያ ዜጎች ቪዛ-ነጻ የመግቢያ ስርዓት እያስተናገደች ትገኛለች።
የኪራይ ገቢ ምን ያህል ይጠበቃል?
በፉኩክ አዳዲስ ፕሮጀክቶች ውስጥ ያሉ የተረጋገጡ የኪራይ ፕሮግራሞች በተለምዶ በውጪ ገንዘብ 5-7% ዓመታዊ ትርፍ ያስገኛሉ፣ ራስን-ማስተዳደር በሚያስፈልጋቸው ዩኒቶች ደግሞ በከፍተኛ ወቅት 8-10% ሊደርስ ይችላል። እነዚህ አኃዝ ግምታዊ ናቸው እንዲሁም በፕሮጀክቱ አስተዳደር እና በገበያ ሁኔታ ይለያያሉ።
ጠቅለል ያለ ማጠቃለያ
የ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ አኃዝ የሚያሳየው የሩሲያ ካፒታል በታይላንድ ንብረት ገበያ ውስጥ ከምልከታ ደረጅ ወደ ትክክለኛ ኢንቬስትመንት ደረጅ መሸጋገሩን ነው። ፉኩክ ወይም ፓታያ ላይ ትኩረት ያደረጉ ባዘዘሪዎች በሚቀጥሉት ወራት ውስጥ በጣም ተፈላጊ በሆኑ ፕሮጀክቶች ላይ ያለው freehold ኮታ ገና ሲገኝ እርምጃ መውሰድ ይመከራል።
ምንጭ፡ The Nation Thailand