የሩሲያ-ታይላንድ ንግድ በ15% አደገ፦ ለፑኬት ንብረት ባለሀብቶች ምን ማለት ነው?

ለምን ይህ ዜና ትኩረት ይገባዋል?

ኤፕሪል 13 ቀን 2026 በሞስኮ የተካሄደው ስብሰባ በአብዛኞቹ የታይላንድ ንብረት ባለሀብቶች ዘንድ ትኩረት አልሳበም። የሩሲያ ምክትል ጠቅላይ ሚኒስትር ዲሚትሪ ፓትሩሼቭ እና የታይላንድ የግብርና ሚኒስትር ሱሪያ ቹንግሩንግሩአንግኪት የተወያዩት ስለ ግብርና ንግድ መስፋፋት ነበር። ለፑኬት ኮንዶሚኒየምዎ ግንኙነት የለውም ብለው ያስቡ ይሆናል፣ ግን ስህተት ነው።

በሀገራት መካከል ያለው የንግድ እንቅስቃሴ በቀጥታ የገንዘብ ምንዛሪ መረጋጋትን፣ የዲፕሎማሲ ሁኔታን እና የውጭ ገዢዎች በታይላንድ ምን ያህል በቀላሉ መንቀሳቀስ እንደሚችሉ ይወስናል። በ2025 በሩሲያ እና ታይላንድ መካከል ያለው የግብርና ንግድ መጠን ከ15% በላይ አድጓል። የጋራ የስራ ቡድን ተቋቁሟል፣ የመጀመሪያዎቹ ትላልቅ የማዳበሪያ ጭነቶች ለግንቦት 2026 ተይዘዋል። ሰፋ ያለ የንግድ አሃዞችም ይህንን ያረጋግጣሉ፦ በ2025 አጠቃላይ የሁለትዮሽ ንግድ ወደ 1.72-1.76 ቢሊዮን ዶላር ደርሷል፣ በ2026 የመጀመሪያ ሩብ ዓመትም መጠኑ በተጨማሪ 26% ጨምሯል፣ እንደ Exotic Property የገበያ ትንተና።

ይህ የንግድ መቀራረብ ለታይላንድ ንብረት ባለሀብቶች ምን ዓይነት እድሎችና አደጋዎች እንደሚፈጥር በዝርዝር እንየው።

ፈጣን መልስ

• በ2025 በሩሲያ እና ታይላንድ መካከል ያለው የግብርና ንግድ በ15% አድጓል
• ሂደቶችን ለማቀላጠፍ እና በ3 ወራት ውስጥ የረጅም ጊዜ ውሎችን ለማዘጋጀት የጋራ የስራ ቡድን ተቋቁሟል
• የመጀመሪያዎቹ ትላልቅ የሩሲያ ማዳበሪያ ጭነቶች ወደ ታይላንድ በግንቦት 2026 ይጠበቃሉ
• በ2027 ሩሲያ እና ታይላንድ 130 ዓመታት የዲፕሎማሲ ግንኙነት ያከብራሉ፣ ይህም ለትብብሩ ተጨማሪ ፖለቲካዊ ግፊት ይፈጥራል
• በ2025 አጠቃላይ የሁለትዮሽ ንግድ ወደ 1.72-1.76 ቢሊዮን ዶላር ደርሷል፣ በ2026 መጀመሪያ ሩብ ደግሞ 26% ጨምሯል
• ጠንካራ የንግድ ግንኙነት ለውጭ ባለሀብቶች የዲፕሎማሲ አለመረጋጋትን ይቀንሳል፣ ነገር ግን አዲስ ህጎችን ወይም ጥቅሞችን ዋስትና አይሰጥም

የተለያዩ ባለሀብቶች እንዴት ሊሰሩ ይችላሉ?

ንቁ ባለሀብት፣ አሁን ገዢ። ሞቅ ያለ የንግድ ግንኙነት ከጊዜ ወደ ጊዜ የባንክ ቻናሎችን ያቀላጥፋል እንዲሁም በታይላንድ ላሉ የውጭ ገዢዎች አጠቃላይ ሁኔታን ያሻሽላል። በፓታያ ወይም ፑኬት ኮንዶ ለመግዛት ካቀዱ፣ 2026 ጥሩ አጋጣሚ ይመስላል፦ የዲፕሎማሲ ድባቡ ተስማሚ ነው፣ ዋጋዎችም እየጨመረ ያለውን ፍላጎት ገና ሙሉ በሙሉ አላንጸባረቁም። ስጋት፦ የንግድ ውይይቶች እንደማይቆሙ ውርርድ ማድረግ ነው።

ተጠባባቂ፣ የስራ ቡድኑን የሚከታተል። የጋራ የስራ ቡድኑ ዓላማ የንግድ ሂደቶችን በሶስት ወራት ውስጥ ማቀላጠፍ ነው። ውጤቶቹ በጁላይ-ኦገስት 2026 እስኪታዩ መጠበቅ ከፈለጉ ውሳኔ ከመውሰድ በፊት ማረጋገጫ ማግኘት ትርጉም ይሰጣል። ስጋት፦ በዓለም አቀፍ ገዢዎች ዘንድ ተወዳጅ በሆኑ አካባቢዎች ያሉ ተለዋዋጭ ንብረቶች ዋጋ በመጠባበቅ ጊዜ ውስጥ በ5-8% ሊጨምር ይችላል።

ከግብርና-ነክ ሎጂስቲክስ ጋር የተያያዘ የንግድ ባለሀብት። እየጨመረ ያለው የማዳበሪያ እና የእህል ጭነት ለወደብ አካባቢዎች ያለውን የመጋዘንና ሎጂስቲክስ ንብረት ፍላጎት እየገፋፋ ነው። እንደ ላእም ቻባንግ (የታይላንድ ትልቁ ወደብ) እና የምስራቅ ኢኮኖሚ ኮሪደር (EEC) ያሉ አካባቢዎች በንግድ ንብረቶች ላይ 7-9% ገቢ ሊያስገኙ ይችላሉ። ስጋት፦ የንግድ ንብረት ጥልቅ የታይላንድ ህግ እውቀትና ከፍተኛ የመነሻ ካፒታል ይጠይቃል።

በሪዞርት አካባቢዎች ማብዛት። የተሻሻለ የሁለትዮሽ ግንኙነት የቱሪዝም ፍሰትን ያጠናክራል፣ ተጨማሪ ቀጥታ በረራዎችን፣ ቀላል ቪዛዎችን እና ለተከራይ ንብረቶች ከፍተኛ የመያዣ መጠንን ያመጣል። በኮህ ሳሙይ፣ ፑኬት እና ሁአ ሂን ያሉ የሪዞርት ክፍሎች ከጎብኚዎች ቁጥር መጨመር ተጠቃሚ ይሆናሉ፣ ይህም አዝማሚያ በፑኬት ምዕራባዊ የባህር ጠረፍ አስቀድሞ እየታየ ካለው ጋር ተመሳሳይ ነው፦ እንደ ባንግ ታኦ ያሉ አካባቢዎች ከረጅም ጊዜ ነዋሪዎችና ከውጭ ገዢዎች ጠንካራ ፍላጎት የተነሳ ዋጋቸው ወደ ባንኮክ ደረጃ እየተጠጋ ነው። ስጋት፦ ወቅታዊነት ወሳኝ ጉዳይ ሆኖ ይቀጥላል፣ በዝቅተኛ ወቅት የመያዣ መጠን ወደ 40-50% ይወርዳል።

የንብረት ዓይነቶች ንፅፅር

ትልልቅ ስህተቶችና ማወቅ ያለብዎት አደጋዎች

የዲፕሎማሲውን ጉዳይ ከመጠን በላይ ማጋነን። የንግድ ውይይቶች ቀላል ቪዛ ወይም ቀላል የባንክ ዝውውር ዋስትና አይሰጡም። እያንዳንዱን ግብይት በራሱ የገንዘብ ጠቀሜታ ገምግሙ፣ በዜና ርዕሶች ላይ ብቻ አትመሰረቱ።

በዝውውር ላይ የገንዘብ ኪሳራ። የታይላንድ ባህት ከዋና ዋና ገንዘቦች ጋር ያለው ምንዛሪ ተለዋዋጭ ሆኖ ይቀጥላል። በ5-10 ሚሊዮን THB ግዢ ላይ የ10% መዋዠቅ እስከ አንድ ሚሊዮን ባህት ኪሳራ ሊያስከትል ይችላል። መፍትሄ፦ በፎርዋርድ ኮንትራት ምንዛሪ ተመኖችን ማስተካከል ወይም ገንዘብ በክፍልፋይ ማዘዋወር።

በአንድ አካባቢ ብቻ ማተኮር። የውጭ ገዢ ማህበረሰቦች በፑኬት እና ፓታያ ላይ በጣም ተከማችተዋል፣ ይህም እንደ ባንግ ታኦ እና ላያን ዋጋ መጨመር ያሳየው በአካባቢ ላይ ብቻ የተወሰነ የፍላጎት አረፋ ይፈጥራል። በተለያዩ አካባቢዎች ወይም የንብረት ዓይነቶች ላይ ማብዛት ይመከራል።

የመሬት ባለቤትነት ህጎችን ችላ ማለት። ውጭ ዜጎች በታይላንድ መሬት በቀጥታ መያዝ አይችሉም። የተለመደ ስህተት ትክክለኛ የህግ አወቃቀር (30+30 ዓመት ሊዝ ሆልድ፣ ወይም በትክክል የተዋቀረ የታይላንድ ኩባንያ) ሳይኖር ቪላ መግዛት ነው። ማንኛውንም ውል ከመፈረም በፊት ገለልተኛ ጠበቃ ይቅጠሩ።

የግብር ለውጦችን ዝቅ አድርጎ መመልከት። ታይላንድ በ2024-2025 ወደ ሀገር ውስጥ በሚገባ የውጭ ገቢ ላይ ግብር በሚጣልበት ደንብ አጠናክራለች። የግብር ነዋሪ ለመሆን ካቀዱ የታይላንድ ግብር አማካሪ ያማክሩ።

ማስታወቂያዎችን ከእውነታ ጋር ማምታታት። የስራ ቡድኑ አለ፣ ውጤቶቹ ግን ገና አልታዩም። የመጀመሪያዎቹ የማዳበሪያ ጭነቶች 'ሊጀምሩ ይችላሉ' በግንቦት 2026። በሀሳብ መግለጫ እና በተፈረመ ውል መካከል ትልቅ ልዩነት አለ። የኢንቨስትመንት ውሳኔዎችን በማስታወቂያዎች ብቻ አትመስርቱ።

ማጠቃለያ

የሩሲያ-ታይላንድ የንግድ መቀራረብ ወዲያውኑ ኮንዶ ገዝተው ለመሮጥ ምክንያት አይሆንም። ይልቁንም የሁለትዮሽ ግንኙነት በረጅም ጊዜ እየተጠናከረ መምጣቱን የሚያሳይ ምልክት ነው፣ ይህም የታይላንድ ገበያን ለውጭ ባለሀብቶች የበለጠ ሊገመት የሚችል ያደርገዋል። እስከ 2026 የበጋ ወቅት ድረስ ከጋራ የስራ ቡድኑ የሚመጡ ውጤቶችን ይከታተሉ፣ ውሳኔዎችዎንም በዲፕሎማሲያዊ ምልክቶች ሳይሆን በተጨባጭ ቁጥሮች ላይ ይመስርቱ።

በታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።

ምንጭ: Forbes.ru