ፉከት ላይ 5 ባለሥልጣናት ለ30 ቀናት ተሰናብተዋል፦ ንብረት ገዢዎች ምን ማድረግ አለባቸው?

በካማላ የቪላ ገዢ አንድ ለሦስት ሳምንት የሆቴል ኦፕሬቲንግ ፈቃድ ፊርማ ይጠብቅ ነበር። ግንቦት 25፣ 2026 ግን ፈራሚ እንደሌለ ታወቀ፦ የፉከት ሦስት ወረዳዎች አስተዳዳሪዎች በሙሉ በአንድ ጊዜ ወደ ባንኮክ ተዛውረው ነበር።

ቀጥተኛው መልስ ይህ ነው፦ የክፍለ ሀገር አስተዳደር ዲፓርትመንት (Department of Provincial Administration) ግንቦት 20፣ 2026 ባወጣው ትዕዛዝ፣ 5 ባለሥልጣናት ከግንቦት 25 እስከ ሰኔ 24፣ 2026 ድረስ በ1991 የክፍለ ሀገር አስተዳደር ሕግ (State Administration Act) ክፍል 32 መሠረት በጊዜያዊነት ተዛውረዋል። ይህ የምርመራ ጊዜ ውስጣዊ ግምገማ ልማዳዊ ሂደት ብቻ ነው፤ ስንብት ወይም የወንጀል ክስ አይደለም።

ትክክለኛ ማን ተነካ? 5ቱ ስሞች እነዚህ ናቸው

የተዛወሩት አምስት ባለሥልጣናት፦ ለአስተዳደር ጉዳዮች ተጠሪ ምክትል ገዢ፣ የሙዋንግ ፉከት፣ ታላንግ እና ካቱ ወረዳዎች አስተዳዳሪዎች፣ እና የክፍለ ሀገር አደጋ መከላከል እና ማቅለል ጽ/ቤት ኃላፊ ናቸው። ጉዳዩ ከፉከትና ከሱራት ታኒ ግዛቶች ጋር በተያያዘ በተከሰተ ሰፊ ምርመራ ውስጥ የሚገባ ነው፤ ይህም የ'ኖሚኒ' ኩባንያዎችንና ሕገወጥ የመሬት እንቅስቃሴዎችን የተመለከቱ ጥርጣሬዎችን የያዘ ነው። በተጓዳኝ ደግሞ በፉከት ካሉ 360 አካባቢ BOI-ተኮር ኩባንያዎች ምርመራ ውስጥ ብቻ 8ቱ ከተፈቀደላቸው የንግድ ዕቅድ ጋር ሙሉ በሙሉ የተጣጣሙ ተብለው ተገኝተዋል።

ዓላማው በምርመራ ወቅት ገለልነትና ሚዛናዊነትን ማረጋገጥ ነው። ይህ ቃል የጥፋተኝነት ማረጋገጫ አይደለም።

ኮንዶሚኒየም መግዛት ላይ ተጽዕኖ አለው?

ይህ በጣም ግልጽ የሆነው ነጥብ ነው፦ ኮንዶሚኒየም ግብይቶችና የርስት (title) ዝውውሮች በመሬት ዲፓርትመንት (Land Department) በኩል ስለሚካሄዱ ምንም ተጽዕኖ የላቸውም። ቻኖት (chanote) ርስት ያለው የተጠናቀቀ ፕሮጀክት ውስጥ ያለ ዩኒት፣ ከቅናሽ ኮታ (foreign quota, ከግንባታ ሽያጭ አካባቢ 49%) ውስጥ ከሆነ፣ ሙሉ ሰነዶች እና ከUSD 50,000 ጀምሮ ላሉ መጠኖች የውጭ ምንዛሪ ማስተላለፍ ፎርም (Foreign Exchange Transaction Form) ካሉ፣ ምዝገባ በአንድ የስራ ቀን ውስጥ ይጠናቀቃል።

በተቃራኒው የወረዳ ደረጃ ማፅደቂያ ሰንሰለት በቀጥታ ተነካ፦ የሆቴል ፈቃዶች፣ የመኖሪያ ደብተሮች፣ የ'ቢጫ መኖሪያ ደብተር' (yellow books ለውጭ ዜጎች)፣ እና የተራራ ገጽ ላይ ግንባታ ማፅደቂያዎች ሁሉም በዚህ ውስጥ ናቸው።

የአጭር-ጊዜ ኪራይ ቪላ ልትገዙ ነው? ጠንቀቅ ያዙ

የሆቴል ሕግ (Hotel Act 2004) ፈቃዶች የሚወጡት በወረዳ ረጅስትራር (district registrar) በኩል ነው፣ የደሴቱ ሦስት ወረዳ አስተዳዳሪዎች ግን ለአንድ ወር ጠፍተዋል። 'በሁለት ሳምንት ውስጥ ፈቃድ ይመጣል' የሚል ሻጭ ራሱ የማይቆጣጠረውን ነገር እየሰጠ ነው። ወይ የተሰጠ የፈቃድ ቁጥር ጠይቁ፣ ወይ የመጨረሻ ክፍያውን ከፈቃዱ መውጣት ጋር አስተሳስሩ።

በተራራ ገጽ ላይ ያለ ቪላ ላይ ጨርስ-ግንባታ ስቀርብ ምን ማየት አለብኝ?

የአደጋ መከላከል ጽ/ቤት ኃላፊ መነሳት ትልቅ ምልክት ነው፦ የተራራ ግንባታ ማፅደቂያ ታሪኮች እየተገመገሙ ናቸው። ነሐሴ 2024 በካሮን የተከሰተው የመሬት መንሸራተት 13 ሰዎችን ገድሏል፤ ከዚያ ወዲህ የተራራ ግንባታ ቁጥጥር ተጠናክሯል፣ ከ80 ሜትር ከፍታ በላይ እና በተጣለ ገደል ላይ ግንባታን የሚገድብ የክፍለ ሀገር ደንብ ጭምር። 'በግላዊ' መንገድ ፈቃድ ያገኘ ፕሮጀክት ከመዘግየት የበለጠ ነገር ማለትም ራሱ የመኖር-አለመኖር ጥያቄ ውስጥ ይገባል።

በባለቤትነት ንብረት ካላችሁና እያከራየችሁ ካላችሁ፣ ፈቃዱ በማን ስም ተመዝግቧል እና በሚቀጥሉት ወራት ውስጥ ያበቃል ወይ ብላችሁ አረጋግጡ። ሰኔ ወር ውስጥ የሚደረጉ ዳግም-ፈቃድ ሂደቶች ከወትሮው በጣም ይዘግያሉ።

ንፅፅር ሠንጠረዥ፦ ማን ተነካ፣ ማን አልተነካም

ዋና ስህተቶችና አደጋዎች ገዢዎች ችላ የሚሉ

ትልቁ ስህተት ምርመራው ዋጋን ያዋርዳል ብሎ ማሰብ ነው። አይሆንም። ከዚህ ቀደም በፉከት የተካሄዱ ተመሳሳይ ፀረ-ሙስና ዘመቻዎች የፕሮጀክት ማጠናቀቅ ጊዜያትን ብቻ ያዘገዩ ነበር፣ በከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው ቦታዎች ላቅርቦት ይህም ካፍላጎት በበለጠ ፍጥነት ጠበበ። 'የቅናሽ ስክንዳል' ጠብቆ መቀመጥ ስህተት ነው፦ ቅናሽ የሚመጣው ከሰነድ ችግር ካላቸው ገንቢዎች ብቻ ነው፣ ቅናሹን ስትገዙ ችግራቸውንም ገዝታችኃል።

ሁለተኛው አደጋ ፈቃዶቻቸው በግላዊ ትውውቅ ላይ የተመሠረቱ ሻጮች ናቸው። ይህ በቀላሉ በአንድ የግንባታ ፈቃድ ቁጥር ማጣራት ከማዘጋጃ ቤቱ ጋር፣ ከቦታው ላይ ካለው እውነተኛ ስፍ. ገፅ ጋር ማገናዘቢያ ይረጋገጣል።

ሦስተኛው፦ የተገደበ የመሬት ርስት ማዕረግ ነው። ሶር ፖር ኮር 4-01 (Sor Por Kor 4-01) መሬት ለውጭ ዜጋ ፈጽሞ ሊሸጥ ወይም ሊከራይ አይችልም፣ ኖር ሶር 3 ጎር (Nor Sor 3 Gor) ደግሞ ገለልተኛ የመሬት ወሰን ማረጋገጫ ይፈልጋል። ከሻጭ የተላከ ኮፒ ሳይሆን፣ ከመሬት ጽ/ቤት ለግብይቱ ቀን ተኮር የቅርብ ጊዜ ማውጫ ጠይቁ።

አራተኛው፦ በታይ ኩባንያ በኩል የ'ኖሚኒ' ባለቤትነት አወቃቀር። እነዚህ በ'ተፅዕኖ ፈጣሪ ቡድኖች' ምርመራ ውስጥ በጣም ተጠቂ የሚሆኑ አወቃቀሮች ናቸው፤ ይህም ከ360 BOI-ተኮር ኩባንያዎች 8ቱ ብቻ ትክክለኛ ተብለው በተገኙበት ግኝት የተረጋገጠ ነው። ይበልጥ አስተማማኝ አማራጭ በራሱ በመሬት ጽ/ቤት የተመዘገበ 30-ዓመት ኪራይ (leasehold) ነው፣ ራስ-ተደራጅ ኩባንያ ከስም-ብቻ ታይ ባለ ድርሻ ካላቸው ይልቅ።

አምስተኛው፦ ከመንግስት ኤጀንሲ ውሳኔ የተነሳ የመላላፍ መዘግየት። ውሉ ውስጥ የመላላፍ መዘግየትና ተያያዥ ወጪ ተጠያቂነት (በተለይ የመዘግየቱ ምንጭ የመንግስት ተግባር ሲሆን) የሚገልጽ አንቀጽ ማካተት አለበት።

ምላሽ ያልተሰጠ ጥያቄ

እነዚህ አምስት ባለሥልጣናት ሰኔ 24 ላይ ወደ ስራቸው ይመለሱ ወይስ ዝውውሩ ዘላቂ ይሆናል? ይህ በሐምሌ ወር የፉከት ፈቃድ አካባቢ ወደ ተለመደው ይመልስ ወይም በጣም ጥብቅ ይሆን የሚለውን ይወስናል።

የኔ አቋም ግልጽ ነው፦ በተመዘገቡ ፕሮጀክቶች ውስጥ ያሉ ቻኖት ግብይቶች ላይ ገፉ፤ ኖር ሶር 3 ጎር (Nor Sor 3 Gor) የመሬት ማዕረግ ያለበትን ወይም ከ80 ሜትር ከፍታ በላይ ያለ ቪላ ግብይትን ደግሞ ተመላሽ ወይም አዲስ ባለሥልጣን ፈርሞ እስኪያፅድቅ አቁሙ (ይህ ሰኔ ወር መጨረሻ ገደማ ይጠበቃል)። ልዩነቱ ሻጩ ከግንቦት 2026 በፊት ቀን ያለው ሙሉ የፈቃድ ስብስብ ካቀረበ ብቻ ነው። ከ6 ሚሊዮን ባህት በታች ባለበት እና በተጠናቀቀ ፕሮጀክት ውስጥ ባለ ቅናሽ ኮታ (foreign quota) ውስጥ ብትገዙ ግን ይህ ሁሉ ችግር አይመለከትህም/ሽም።

ምንጭ፦ Pattaya People