ፉኬት ላይ ምን እየተከናወነ ነው?
በቻባድ ሃውስ አካባቢ ከተከሰተ ከፍተኛ ትኩረት ካገኘ ክስተት በኋላ፣ የፉኬት ግዛት ባለስልጣናት ከ361 በላይ ኩባንያዎችን የሚያካትት ሰፊ ምርመራ ጀምረዋል። ትኩረቱ 'ኖሚኒ' በሚባል ዘዴ ላይ ነው፡ ማለትም ታይላንዳውያን በስም ብቻ የኩባንያ ባለቤት መስለው፣ ትክክለኛው ቁጥጥር እና ገንዘብ ግን ከውጭ ባለሃብት እጅ ሲወጣ። ይህ ዘዴ ለብዙ ዓመታት ይታወቅ የነበረ ቢሆንም፣ አፈጻጸሙ አልፎ አልፎ ብቻ ነበር። አሁን ግን ሁኔታው ተቀይሯል፤ ፖሊስ፣ ኢሚግሬሽን እና የቢዝነስ ልማት ዲፓርትመንት (DBD) በጋራ ተባብረው ስልታዊ እና ይፋዊ ክትትል ጀምረዋል።
ለታይላንድ ንብረት ወይም ቢዝነስ ላላችሁ የውጭ ባለሃብቶች ይህ ግልጽ መልእክት ነው፡ የንብረት አወቃቀራችሁን ዛሬውኑ መገምገም አለባችሁ እንጂ ነገ ድረስ መጠበቅ የለባችሁም።
ምርመራው ምን ያህል ሰፊ ነው?
የ‹ፉኬት ኒውስ› ዘገባ እንደሚያሳየው፣ በፉኬት፣ ክራቢ እና ፓንግ ንጋ ላይ የተደረገው ተያያዥ ክትትል እስካሁን 59 የእስር ማዘዣዎችን እና 48 የተያዙ ተጠርጣሪዎችን አስገኝቷል፤ ከነዚህም መካከል 27 ታይላንዳውያን እና 21 የውጭ ዜጎች ከእስራኤል፣ ፈረንሳይ፣ ፖላንድ፣ ስዊዘርላንድ፣ ደቡብ አፍሪካ፣ ዩኬ እና ኔዘርላንድስ ይገኙበታል። መርማሪዎቹ በሶስቱ ግዛቶች ውስጥ ከ1.05 ቢሊዮን ባህት በላይ ዋጋ ያላቸውን 89 የመሬት ቦታዎችን ለይተዋል፤ ከዚያ ውስጥ ወደ 231 ሚሊዮን ባህት የሚጠጋው በፉኬት ብቻ ያተኮረ ነው። 'ዘ ኔሽን ታይላንድ' እንደዘገበው፣ ይህ ሰፊ ክልላዊ ዘመቻ 76 ኩባንያዎችን መርምሯል።
ለምን አሁን? ህጋዊው መሰረት
ዋናው ጉዳይ በጣም ቀላል ነው። የታይላንድ የውጭ ቢዝነስ ህግ (Foreign Business Act B.E. 2542, 1999) የውጭ ዜጎች መሬት ባለቤት እንዳይሆኑ እና በተወሰኑ የቢዝነስ ዘርፎች ላይ ቁጥጥር እንዳይኖራቸው ይገድባል። ይህ ህግ በደርዘን የሚቆጠሩ የተከለከሉ የንግድ እንቅስቃሴዎችን ይዘረዝራል፣ ከንግድ እና ከተወሰኑ አገልግሎቶች ጋር ጨምሮ።
የቢዝነስ ልማት ዲፓርትመንት (DBD) በ2025 በፉኬት ብቻ ከ12,000 በላይ የውጭ ካፒታል ተሳትፎ ያላቸው ኩባንያዎችን መዝግቧል፣ የገበያ ግምቶች እንደሚያሳዩት ከነዚህ 15-25% የሚሆኑት ችግር ያለበት አወቃቀር ሊኖራቸው ይችላል።
ኖሚኒ ማለት በትክክል ምን ማለት ነው?
ኖሚኒ ማለት ታይላንዳዊ ዜጋ በስም ብቻ የኩባንያውን አብላጫ ድርሻ (በተለምዶ 51% ወይም ከዚያ በላይ) ሲይዝ፣ ትክክለኛው የገንዘብ ምንጭ እና ውሳኔ ሰጪነት ግን ከውጭ ባለሃብት ጋር ብቻ ሲቀር ነው። ኩባንያው በተከለከሉ ዘርፎች ውስጥ ያለ ትክክለኛ የውጭ ቢዝነስ ፈቃድ (Foreign Business License) ሲንቀሳቀስ፣ ይህ ቀጥተኛ የህግ ጥሰት ይሆናል።
መርማሪዎች የሚፈልጓቸው ማስጠንቀቂያ ምልክቶች እነዚህ ናቸው፡ ድርሻ ለመግዛት የገንዘብ ምንጩን ማስረዳት የማይችል ታይላንዳዊ ባለአክሲዮን፣ በአስተዳደር ውስጥ ምንም ተሳትፎ የሌለው ሰው፣ ትርፍ ክፍያ (dividend) ያልተከፈለበት ሁኔታ፣ እና ሰነዶች በሙሉ በውጭ ወገን ብቻ የተፈረሙ መሆን። ከፍቃድ ያለው ታይላንዳዊ ጠበቃ ጋር ገለልተኛ የህግ ኦዲት ማድረግ በጣም ይመከራል።
ቅጣቶቹ ምን ያህል ከባድ ናቸው?
ጥፋተኛ የተባሉ ሰዎች በህጉ ስር ከባድ ቅጣት ይጠብቃቸዋል፡
- የውጭ ዜጎች ከ100,000 እስከ 1,000,000 ባህት የገንዘብ ቅጣት እና/ወይም እስከ 3 ዓመት እስራት ይጠብቃቸዋል
- ታይላንዳውያን ኖሚኒዎችም ተመሳሳይ ተጠያቂነት አለባቸው፣ ተመሳሳይ የገንዘብ ቅጣት እና/ወይም እስራት ጨምሮ
- ኩባንያዎች በግድ ሊፈርሱ ይችላሉ፣ የውጭ ግለሰቦችም ከሀገር የመባረር እና ወደፊት እንዳይመለሱ የመታገድ አደጋ ተጋርጦባቸዋል
ህጋዊ የባለቤትነት አማራጮች ምንድናቸው?
ለታይላንድ ንብረት ኢንቨስትመንት ፍላጎት ላላቸው ኢትዮጵያውያን እና ሌሎች የውጭ ዜጎች፣ ሶስት የተረጋገጡ ህጋዊ መንገዶች አሉ፡
| አማራጭ | ዝርዝር |
|---|---|
| ፍሪሆልድ ኮንዶሚኒየም | የውጭ ዜጎች በማንኛውም ኮንዶ ፕሮጀክት ውስጥ እስከ 49% የፎቅ ስፋት ድርሻ ባለቤት መሆን ይችላሉ |
| ሊዝሆልድ (ኪራይ ውል) | ከፍተኛው የኪራይ ጊዜ 30 ዓመት ነው፣ ሊታደስ የሚችል እና ከመሬት ዲፓርትመንት ጋር የተመዘገበ |
| BOI ኢንቨስትመንት | ቢያንስ 40 ሚሊዮን ባህት ኢንቨስት ማድረግ የሚችል የውጭ ባለሃብት፣ እስከ 1 ራይ (1,600 ካሬ ሜትር) የመኖሪያ መሬት የመግዛት መብት ያገኛል |
የታይላንድ የመሬት ህግ (Land Code Act) የውጭ ዜጎች መሬትን ሙሉ በሙሉ ባለቤት እንዳይሆኑ ይከለክላል፤ ከላይ የተጠቀሰው BOI ተኮር ኢንቨስትመንት ብቸኛው ልዩ ሁኔታ ነው። ቪላ ለመግዛት ለሚፈልጉ፣ የተለመደው ህጋዊ አካሄድ ከመሬቱ 30-ዓመት ሊዝሆልድ ጋር ተያይዞ ራሱን ህንፃውን በፍሪሆልድ (freehold) መያዝ ነው። ምክንያቱም የውጭ ዜጎች ከመሬት በታች ያለውን ቦታ ሳይሆን የህንፃውን ግንባታ ብቻ ባለቤት መሆን ይችላሉ።
ይህ ኮንዶ ባለቤቶችን ይነካል?
አይ፣ ክፍሉ በቀጥታ ለግለሰብ የውጭ ዜጋ በ49% ፍሪሆልድ ኮታ ውስጥ ተመዝግቦ ከሆነ አይነካም። ምርመራው ኮንዶሚኒየም ገዢዎችን ሳይሆን፣ የመሬት ባለቤትነት እና የቢዝነስ ገደቦችን ለማለፍ የሚያገለግሉ ኩባንያዎችን ብቻ ነው የሚያነጣጥረው።
ይህ ወደ ሌላ ቦታ ይስፋፋል?
የገበያ ተንታኞች ፉኬትን እንደ የሙከራ ክልል ይመለከቱታል። ተመሳሳይ ዘመቻዎች ቀድሞውኑ ወደ ክራቢ እና ፓንግ ንጋ ተስፋፍተዋል፣ የውጭ ቢዝነስ ትኩረት ከፍተኛ በሆነባቸው ኮ ሳሙይ፣ ፓታያ እና ቺያንግ ማይ ላይም ተጨማሪ ዘመቻዎች ይጠበቃሉ።
ይህ በንብረት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል?
በአጭር ጊዜ ውስጥ፣ አደገኛ አወቃቀር ካላቸው ሽያጭ ለሚፈልጉ ባለቤቶች የተነሳ ተጨማሪ ንብረቶች ለሽያጭ ሊቀርቡ ይችላሉ፣ ይህም ህጋዊ የባለቤትነት ቅርጾችን ለሚጠቀሙ ገዢዎች እድል ሊፈጥር ይችላል። በመካከለኛ ጊዜ ግን፣ የበለጠ ጥብቅ አፈጻጸም የገበያውን ግልጽነት ያሻሽላል፣ ይህም በተለምዶ ህጋዊ ለሆነው ክፍል ዋጋ ድጋፍ ይሰጣል።
መደምደሚያ
ለባለሃብቶች ግልጽ የሆነው መልእክት ይህ ነው፡ በፉኬት ላይ ግልጽ ያልሆኑ የባለቤትነት አወቃቀሮች ዘመን እያከተመ ነው። የ2026 የክትትል ማዕበል ብቸኛ እርምጃ ሳይሆን፣ የስልታዊ ጥብቅነት መጀመሪያ ነው። አሁን አወቃቀራቸውን የሚያስተካክሉ ባለሃብቶች ንብረታቸውን ይጠብቃሉ። የሚጠብቁ ግን ቢዝነሳቸውንም ኢንቨስትመንታቸውንም የማጣት አደጋ ተጋርጦባቸዋል።
ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ደንበኞቻችን ህጋዊ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የባለቤትነት አወቃቀር እንዲመርጡ ለመርዳት ዝግጁ ነው።
ምንጭ: ዘ ፉኬት ኒውስ