ገዢዎች ምን አዩ? ፈጣኑ ሽያጭ ማብራሪያ
በፉከት የባህር ዳርቻ ላይ ያለ የላግዠሪ ኮንዶ ፕሮጀክት 60% ክፍሎቹን በአራት ሳምንት ውስጥ ሸጦ ጨርሷል። ይህ ማንኛውም ተራ ተከራይ ተከራይ ወይም ማስታወቂያ ዘመቻ ውጤት ሳይሆን በፉከት ምዕራብ ጠረፍ ላይ ያለው Banyan Tree Group ንብረት Angsana Beachfront Residences ውጤት ነው። ለብዙ ኢትዮጵያዊ ወይም አማርኛ ተናጋሪ ኢንቨስተሮች ይህ ዜና አንድ ጥያቄ ያስነሳል፦ አሁንም ጊዜ አለ ወይ?
ይህ ፍጥነት በአጋጣሚ አልነበረም። በእስያ እና በአውሮፓ ያሉ ሀብታም ገዢዎች ገንዘባቸውን በታይላንድ ብራንድ ንብረት ውስጥ ከቀድሞው በበለጠ ፍጥነት እያስቀመጡ ናቸው። ለውጭ ሀገር ኢንቨስተሮች ይህ ምልክትም ፈተናም ነው።
ቁልፍ ቁጥሮች በአጭሩ
- Angsana Beachfront Residences ላይ 60% የክፍሎቹ በመጀመሪያው ወር ውስጥ ተሸጡ
- ፕሮጀክቱ Bang Tao Beach ላይ በላጉና ፉከት ውስጥ ይገኛል፣ ከደሴቱ በጣም የተረጋገጡ የቱሪስት ቀጠናዎች አንዱ
- ይህ ለ Banyan Tree Group የመጀመሪያው ሪዞርት-ስታይል ብራንድ ቤት ፕሮጀክት በታይላንድ ነው
- ንድፉ በአንድ ወለል ላይ ሁለት አፓርትመንት ብቻ ይፈቅዳል፣ እያንዳንዱ ግላዊ ገንዳ እና 24 ሰዓት ኮንሲርጅ አገልግሎት አለው
- አብዛኞቹ ገዢዎች ከእስያ እና አውሮፓ የመጡ ኢንቨስተሮች ናቸው፣ በአኗኗር ዘይቤ እና በገቢ ትርፍ ተስበው የመጡ
- ብራንድ ቤቶች በፉከት ላይ ካልታወቁ ተመሳሳይ ንብረቶች ላይ ከ25-35% ተጨማሪ ዋጋ ይይዛሉ
- CBRE Thailand መረጃ እንደሚያሳየው በ2026 የመጀመሪያ ግማሽ ዓመት የውጭ ሀገር ገዢዎች 67% የፉከት ኮንዶ ግዢዎችን ወክለዋል፣ በ Bang Tao እና Cherng Talay ተከማች
ስለ ፕሮጀክቱና ስለ ገበያው ማወቅ ያለብዎት እውነታዎች
- Banyan Tree Group ከ70 በላይ ሆቴሎችና ንብረቶች በ17 ሀገራት ውስጥ ያካሂዳል፤ Angsana ደግሞ ለወጣት ግን አሁንም ሀብታም ደንበኞች የተዘጋጀ ንብ-ብራንድ ነው
- ላጉና ፉከት ወደ 600 ሄክታር ስፍራ ይሸፍናል፣ በርካታ አምስት-ኮከብ ሆቴሎችን፣ የ18-ኮርስ የጎልፍ ሜዳን፣ የገበያ መሠረተ ልማትን እና ወደ Bang Tao 6-ኪ.ሜ የባህር ዳርቻ ቀጥተኛ መግቢያን ያካትታል
- Knight Frank መረጃ እንደሚያመላክተው ዓለም አቀፍ የብራንድ ቤቶች ገበያ ባለፉት አስር ዓመታት 150% አድጓል፣ ታይላንድ ደግሞ በፕሮጀክት ብዛት ከመጀመሪያዎቹ አምስት ሀገራት አንዷ ናት
- የእስያ ብራንድ ቤቶች ገበያ በ2026 ወደ $40 ቢሊዮን የገበያ ዋጋ ደርሷል፤ ባንኮክ በ5,031 ክፍሎች ትመራለች፣ ፉከት ደግሞ በቅርበት 3,465 ክፍሎች ይዟል፣ እንደ Exotic Property የገበያ ትንተና
- አማካይ የሆቴል ተያዥነት በፉከት በ2025 ከፍተኛ ወቅት 80% በላይ ደርሷል፣ እንደ Thai Hotels Association፣ ይህም ለብራንድ ክፍሎች የኪራይ አቅም ያጠናከረ ነው
- በአንድ ወለል ሁለት ክፍል ከግላዊ ገንዳ ጋር ያለው ንድፍ በተለምዶ ከ15-20 ሚሊዮን ባህት ጀምሮ ላሉ ፕሮጀክቶች የተለመደ ነው
- የውጭ ሀገር ገዢዎች ኮንዶ በታይላንድ ውስጥ በየውጭ ኮታ (እስከ 49% የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ወለል ስፍራ) ሊገዙ ይችላሉ፣ ሙሉ ፍሪሆልድ ማዕረግ ወደ ገዢው ስም ይተላለፋል
- በሆቴል ቡድን የሚተዳደር ንብረት ባለቤቶች ራሳቸው ሳይሳተፉ የኪራይ ገቢ እንዲያገኙ ያስችላል፣ ይህ ደግሞ ለውጭ ነዋሪ ላልሆኑ ኢንቨስተሮች ትልቅ ጥቅም ነው
ይህ ፍጥነት ከየት ይመጣል?
የAngsana ሽያጭ ፍጥነት ብዙ ምክንያቶች የተጣመሩበት ውጤት ነው። አንደኛ፣ Banyan Tree Group ቀደም ሲል በዚህ ትክክለኛ ስታይል ባልገባበት ክፍል ውስጥ ገባ፣ እና የነባር ደንበኞቻቸው ወዲያውኑ ምላሽ ሰጡ። ሁለተኛ፣ Bang Tao የተረጋገጠ መሠረተ ልማት እና የተረጋገጠ የቱሪስት ፍሰት ያቀርባል። ሦስተኛ፣ በፉከት ላይ የባህር ዳርቻ መሬት እጥረት እየተባባሰ ነው፦ አዳዲስ የባህር ዳርቻ ግንባታ ፈቃዶች ከአምስት ዓመት በፊት ጋር ሲነጻጸር በጣም ያነሱ ናቸው።
ትኩረት የሚስብ ነጥብ፦ የፉከት ብራንድ ቤቶች ክፍል ጠንካራ እንቅስቃሴ ቢያሳይም፣ በአጠቃላይ የታይላንድ ኮንዶ ድጋሜ-ምዝገባ ገበያ ለውጭ ገዢዎች በ2026 መጀመሪያ ሦስት ወር ብሔራዊ ደረጃ ወደ 17% ያህል ቀንሷል፣ እንደ REIC መረጃ በNation Thailand የተጠቀሰው። ፉከት ይህን አዝማሚያ ተቋቁሞ በአዲስ የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ላይ ተመስርቶ ከፍተኛውን የሽያጭ ዋጋ አስመዝግቧል፣ በዋናነት በሩሲያ ገዢዎች የተመራ ቢሆንም የቻይና ገዢዎች ብዛት ግን ቀንሷል። ይህ ልዩነት ፉከት በደካማ ብሔራዊ ገበያ ውስጥ ያለውን አንጻራዊ ጽናት ያሳያል።
ወጪዎችና ትርፍ፦ ከግዢ ዋጋ በላይ ማወቅ ያለብዎት
ከክፍሉ ዋጋ በተጨማሪ፣ የብራንድ ቤት ባለቤቶች ዓመታዊ የአስተዳደር ክፍያ ይከፍላሉ፣ ይህም እንደ Banyan Tree ደረጅ ላሉ አስተዳዳሪዎች በዓመት ከንብረቱ ዋጋ 3-5% ሊደርስ ይችላል። ይህ ጥገና፣ የኪራይ ማርኬቲንግ፣ ኮንሲርጅ አገልግሎቶች እና የብራንድ ደረጅ ጥገናን ይሸፍናል። በፉከት ያሉ ብራንድ ንብረቶች የኪራይ ትርፍ በዓመት 5-7% አካባቢ ይገመታል፣ በወቅትና በተያዥነት መጠን ይለያያል።
የመሸጫ ፈሳሽነትም ሌላ ማገናዘቢያ ነው። ብራንድ ቤቶች አስተዳዳሪው ንብረቱን ማስተዳደር ከቀጠለ ካልታወቁ ተመሳሳይ ንብረቶች የበለጠ ዋጋ ይይዛሉ። የ Banyan Tree Group ዝና እና በዓለም ዙሪያ ያለው ታማኝ የደንበኛ መረብ ለራስ-ተመስረተ የመሸጫ መስመር ይፈጥራል።
ለፉከት ፕሪሚየም ክፍል ለመግባት ላሰበ ኢንቨስተር፣ ትክክለኛው ጥያቄ ብራንድ ንብረት መግዛት ወይስ አለመግዛት ሳይሆን ጊዜ አለ ወይ የሚለው ነው። እንደዚህ ያሉ ፕሮጀክቶች ኦፊሴላዊ ማስጀመሪያ ከመድረሱ በፊት የተጠባባቂ ዝርዝር ይገነባሉ። ንብረቶችን በአካል ለመመልከት ወደ ፉከት መጓዝ የሚያስቡ ከሆነ አካባቢውን በአካል ለመገምገም Bang Tao አካባቢ አስቀድሞ መኖሪያ ማስያዝ ይመከራል።
ስለ ግዢ ብዙ ጊዜ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በአንድ ወር ውስጥ 60% ሽያጭ ለፉከት ያልተለመደ ለምንድን ነው?
የተለመደው የፉከት ፕሪሚየም ፕሮጀክት ሽያጭ ጊዜ 12-18 ወር ነው። ከግማሽ በላይ ክፍሎችን በአራት ሳምንት ውስጥ መሸጥ ልዩ የፍላጎት ደረጅ እና ትክክለኛ አቀማመጥ ያመላክታል። ከዚህ ቀደም ይህ ፍጥነት በ Bang Tao እና Kamala ውስጥ በጥቂት ፕሮጀክቶች ብቻ ተመዝግቧል።
የውጭ ሀገር ገዢዎች Angsana Beachfront Residences ላይ ክፍል መግዛት ይችላሉ?
አዎ። ከዩኬ፣ ሩሲያ፣ ካናዳ፣ አሜሪካ እና ህንድ የመጡ ገዢዎችን ጨምሮ ዓለም አቀፍ ገዢዎች ኮንዶ በታይላንድ በየውጭ ኮታ (እስከ 49% የፕሮጀክቱ ወለል ስፍራ) ሊገዙ ይችላሉ፣ ፍሪሆልድ ማዕረግ በራሳቸው ስም ተመዝግቦ። ክፍያው ከውጭ ሀገር መጀመር እና በ FET (Foreign Exchange Transaction) ፎርም መረጋገጥ አለበት።
ብራንድ ንብረት ማለት ምንድን ነው እና ከተራ ኮንዶ የሚለየው እንዴት ነው?
ብራንድ ቤቶች በዓለም አቀፍ ሆቴል ወይም ላግዠሪ አስተዳዳሪ የሚተዳደሩ ክፍሎች ናቸው። ገዢዎች ከአፓርትመንት በላይ ያገኛሉ፦ ኮንሲርጅ፣ የቤት አገልግሎት፣ የሆቴል መገልገያዎች እና የተደራጀ የኪራይ ፕሮግራም ጨምሮ የብራንዱ አገልግሎት ደረጅ ያገኛሉ። የተጨማሪው ዋጋ በከፍተኛ የኪራይ ትርፍ እና ጠንካራ ዋጋ ማቆያ ይካካሳል።
በፉከት ላይ ለዚህ ደረጅ ፕሮጀክት ዝቅተኛው የክፍል ዋጋ ስንት ነው?
'በባህር ዳርቻ ላይ ግላዊ ገንዳ ያለው በአንድ ወለል ሁለት ክፍል' ያላቸው ፕሮጀክቶች በተለምዶ ከ15-20 ሚሊዮን ባህት (በ2026 የምንዛሬ ተመን በግምት $420,000-$560,000) ይጀምራሉ። የመጨረሻ ዋጋ በወለል ደረጅ፣ በመጠንና በእይታ ይወሰናል።
በታይላንድ ብራንድ ንብረት መግዛት ምን ስጋቶች አሉት?
ቁልፍ ስጋቶች የአስተዳዳሪ ለውጥ እድል (ብራንድ ከፕሮጀክቱ ሊወጣ ይችላል)፣ ከፍተኛ ዓመታዊ የአስተዳደር ክፍያዎች፣ በኪራይ ፕሮግራም ውስጥ ከተመዘገበ የግል አጠቃቀም ገደቦች እና ባህትን ወደ ሌላ ገንዘብ ስንመቀይር የምንዛሬ ለውጥ ናቸው።
Bang Tao ለኢንቨስትመንት ጥሩ ቦታ ነው?
Bang Tao በፉከት ምዕራብ ጠረፍ ላይ ካሉ በጣም ያደጉ አካባቢዎች አንዱ ነው፣ የላጉና ፉከት ኮምፕሌክስ፣ በርካታ ምግብ ቤቶች፣ ቢች ክለቦች እና ዓለም አቀፍ ትምህርት ቤቶች ይገኙበታል። ወደ አየር ማረፊያ ያለው ቅርበት (ወደ 20 ደቂቃ) ለአጭር-ጊዜ ኪራይ ተስማሚ ያደርገዋል።
ብራንድ ንብረት በፉከት ስንት የኪራይ ገቢ ሊያመጣ ይችላል?
ከሁሉም አስተዳዳሪ ክፍያዎች በኋላ ያለው ንፁህ የኪራይ ትርፍ በተለምዶ በዓመት 4-6% ይደርሳል። በከፍተኛ ወቅት (ኖቬምበር እስከ ኤፕሪል) የኪራይ ተመኖች ከዝቅተኛ ወቅት 2-3 ጊዜ ሊበልጡ ይችላሉ።
በታይላንድ ኮንዶ ስንገዛ ግብር እንከፍላለን?
አዎ። በምዝገባ ወቅት ገዢና ሻጭ በተለምዶ የንብረት ማስተላለፍ ክፍያውን (2% የገምገመው ዋጋ) ይካፈላሉ። እንደ ሻጩ ንብረቱን ለያዘበት ጊዜ ርዝመት ስታምፕ ዲውቲ (0.5%) ወይም ልዩ የንብረት ግብር (3.3%) ሊጨመር ይችላል።
Angsana Beachfront Residences ላይ ክፍሎች አሁንም ይገኛሉ?
ይህ ጽሁፍ ሲታተም ወደ 40% ክፍሎች ገና ይገኛሉ። ካለው የሽያጭ ፍጥነት አንጻር፣ ገዢ ለመሆን ያሰቡ ሰዎች ወዲያውኑ ወቅታዊ የክፍት ክፍል መረጃ ማጣራት አለባቸው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ይህን ተለዋዋጭ ገበያ በቅርበት እየተከተለ ስለሆነ ማንኛውም ጥያቄ ካላችሁ ልናግዛችሁ እንችላለን።
ምንጭ፦ Nation Thailand