ፉኬት 2026፡ ከሩሲያና ቻይና ይልቅ አሁን ንብረት የሚገዙት እነማን ናቸው?

ፈጣን መልስ፡ በፉኬት ገበያ ውስጥ ማን ነው አሁን የሚገዛው?

በ2026 የፉኬት የኮንዶሚኒየም ገዢዎች ምስል ሙሉ በሙሉ ተለውጧል። የህንድ ገዢዎች ድርሻ ከ2023ቱ 4-5% ወደ 12-15% ከፍ ብሏል፣ የሩሲያውያን ድርሻ ግን ከ25-30% ወደ 15-18% ወርዷል፣ የቻይናውያን ፍላጎት ደግሞ በካፒታል ቁጥጥር ጥብቅነት ምክንያት በእጅጉ ቀንሷል። በአዲሶቹ የምዕራብ ጠረፍ ፕሮጀክቶች የካሬ ሜትር ዋጋ 180,000-220,000 ባህት (በግምት $5,100-$6,300) ደርሷል።

ሶስት ዓመት ብቻ ወደኋላ ብንመለስ፣ በፉኬት አዲስ ኮንዶሚኒየም ለማየት ከሚመጡ ገዢዎች መካከል 70% ገደማ ከሩሲያና ከቻይና ነበሩ። ዛሬ ግን ትዕይንቱ ተቀይሯል፤ ትኩስ ካፒታል ከህንድ፣ ከመካከለኛው ምስራቅና ከመካከለኛው እስያ እየፈሰሰ ሲሆን፣ አማካይ የግዥ ዋጋም ከ2023 ጋር ሲነጻጸር በ18-22% ጨምሯል። ይህንን መዋቅራዊ ለውጥ ባንኮክ ፖስት ዘግቦታል፣ ለባለሀብቶችም ስትራቴጂያቸውን መልሰው እንዲያጤኑ ግልጽ ምልክት ነው።

ፉኬት አሁንም የታይላንድ ቁንጮ የመዝናኛ ንብረት ገበያ ሆኖ ቀጥሏል፣ ነገር ግን ውል የሚፈርመው ገዢ ግን የተለየ መልክ ይዟል። ወጣት ነው፣ ለግል ዕረፍት ብቻ ሳይሆን ለኪራይ ገቢ ብሎ የመግዛት አዝማሚያ ያለው ነው፣ ትኩረቱም በአኗኗር ዘይቤ ላይ ብቻ ሳይሆን በምጣኔ ትርፍ (yield) ላይ ነው።

ዋና ዋና እውነታዎች በቁጥር

• ፉኬት በ2025 ዓ.ም 9.4 ሚሊዮን የውጭ ቱሪስቶችን ተቀብላለች ሲል የታይላንድ ቱሪዝም ባለስልጣን መረጃ ያሳያል፣ ይህም ከ2024 ጋር ሲነጻጸር በ11% ብልጫ ያለው ሲሆን ለኪራይ ገበያው ቀጥተኛ መሰረት ይሆናል

• የውጭ ዜጎች በታይላንድ ኮንዶሚኒየም ባለቤት መሆን ይችላሉ በፍሪሆልድ ኮታ ስር፣ በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ እስከ 49% የሚሸጥ ስፋት ብቻ ተወስኖ፤ ቪላዎች ግን በተለምዶ በ30+30+30 ዓመት ሊዝሆልድ ስምምነት ወይም በታይላንድ ኩባንያ አወቃቀር ይያዛሉ

• የኪራይ ትርፍ (rental yield) በባንግ ታኦና በላጉና ፉኬት ላሉ ጥራት ያላቸው ኮንዶሚኒየሞች በዓመት 6-8% ኔት ሲሆን፣ ከፍተኛ ደረጃ ቪላዎች ደግሞ 4-6% ያስገኛሉ

• በቻሎንግ፣ ናይ ሃርንና ራዋይ ያለው የዋጋ ዕድገት ባለፉት ሁለት ዓመታት 30-40% ደርሷል፣ በሰሜን ያሉት ማይ ኻኦና ናታይ ደግሞ 20-25% ርካሽ ሆነው ዝቅተኛ የመግቢያ ዋጋ ያቀርባሉ

• የህንድ ገዢዎች በተለምዶ ስቱዲዮና የአንድ መኝታ ክፍል ንብረቶችን ከ4-8 ሚሊዮን ባህት ባለው ዋጋ ይመርጣሉ፣ የመካከለኛው ምስራቅ ባለሀብቶች ግን ከ25 ሚሊዮን ባህት ጀምሮ ወደ ቪላዎች ያደላሉ

• የመሬት አቅርቦት በፉኬት ምዕራብ ጠረፍ ላይ ሊያልቅ ተቃርቧል፣ የአካባቢው ገንቢዎች የሚገመግሙት ገንቢ የሆነ ክምችት ለ3-5 ዓመታት ብቻ እንደሚቆይ ነው

• የታይላንድ ባለስልጣናት በ2025-2026 በተመረጡ ፕሮጀክቶች የፍሪሆልድ ኮታን ወደ 75% ከፍ ስለማድረግ እየተወያዩ ናቸው፣ ገና ግን ምንም ህግ አልጸደቀም

• እንደ ባንግ ኮክ ፖስት ዘገባ፣ የፉኬት የቅንጦት ገበያ በ2026 ጠንካራ ሆኖ ይቀጥላል ተብሎ ይጠበቃል፤ ብራንድ የተደረባቸው መኖሪያዎችና የተቀናጁ አገልግሎቶች ሀብታም የውጭ ገዢዎችን ወደ ባንግ ታኦ፣ ላያን፣ ካማላ እና ቸርንግ ታላይ የምዕራብ ጠረፍ ቦታዎች እየሳቡ ቪላዎች ከኮንዶዎች የተሻለ አፈጻጸም እንደሚያሳዩ ይጠበቃል

አዲስ ገዢዎች ካርታ፡ ማን እየገባ፣ ማን እየወጣ ነው?

• የህንድ ገዢዎች ከ2023ቱ 4-5% ወደ 12-15% በ2026 አድገዋል

• የሩሲያ ገዢዎች አሁንም ከቀዳሚ 5ቱ ቡድኖች አንዱ ናቸው ግን ድርሻቸው ከ25-30% ወደ 15-18% ወርዷል

• የቻይና ገዢዎች በካፒታል ቁጥጥር ጥብቅነትና በአገር ውስጥ ኢኮኖሚ መቀዛቀዝ ምክንያት ፍላጎታቸው በጣም ቀንሷል

• አዲስ ተጫዋቾች ከዩኤኢ፣ ከሳውዲ አረቢያ፣ ከካዛኪስታንና ከኡዝቤኪስታን የመጡ ናቸው፣ በአጠቃላይ ከጠቅላላ ፍላጎት 8-10% ይይዛሉ

• ከፍተኛ ደረጃ ቪላዎች (30 ሚሊዮን ባህት እና ከዚያ በላይ) በዓመት 25% የሽያጭ ዕድገት እያሳዩ ነው

ደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

ለምንድን ነው የቻይና ገዢዎች ከፉኬት ገበያ እየራቁ ያሉት?

ዋነኛው ምክንያት በቻይና የካፒታል ውጪ ፍሰት ቁጥጥር ጠንክሮ መተግበሩ ነው። በአንድ ሰው $50,000 ዓመታዊ ገደብ አልተቀየረም፣ ነገር ግን ባንኮች አሁን ግብይቶችን በጣም በጥብቅ ይመረምራሉ። በቻይና ውስጥ ያለው የቤት ገበያ መቀዛቀዝ ደግሞ ለውጭ ኢንቨስትመንት ያለውን ፍላጎት ቀንሷል።

የትኞቹ የፉኬት አካባቢዎች አሁን ላይ ምርጥ የኢንቨስትመንት ዕድል ያቀርባሉ?

ባንግ ታኦና ላጉና የበሰለ ገበያ ያላቸው ሲሆን ጠንካራ ፈሳሽነትና የተረጋጋ የኪራይ አፈጻጸም ያሳያሉ። በሰሜን ያሉት ማይ ኻኦና ናታይ ዝቅተኛ የመግቢያ ዋጋና መሠረተ ልማት ሲዳብር የዋጋ ዕድገት ተስፋ ይሰጣሉ። በደቡብ ያሉት ራዋይና ናይ ሃርን በአውሮፓውያን ገዢዎች ዘንድ ተወዳጅ ሆነው ቢቀጥሉም ቀድሞውኑ የመግፋት (overheating) ምልክቶች እያሳዩ ናቸው።

በፉኬት አፓርታማ በ2026 ስንት ያስወጣል?

28-35 ካሬ ሜትር ስቱዲዮ በአዲስ የምዕራብ ጠረፍ ፕሮጀክት ውስጥ 4-7 ሚሊዮን ባህት ($115,000-$200,000) ያስወጣል። የሁለት መኝታ ክፍል ንብረት 8-15 ሚሊዮን ባህት ይሸጣል። የግል ገንዳ ያላቸው የባህር ዕይታ ቪላዎች ከ20-25 ሚሊዮን ባህት ይጀምራሉ።

የፉኬት ንብረት በክፍያ ክፍያ (installment) መግዛት ይቻላል?

አዎ ይቻላል። አብዛኞቹ ገንቢዎች በግንባታ ወቅት የክፍያ ዕቅድ ያቀርባሉ፣ በተለምዶ 30% በቅድመ ማስያዥያና ውል ፊርማ ጊዜ፣ 70% ደግሞ ንብረቱ ሲረከብ። አንዳንድ ፕሮጀክቶች ክፍያውን በ12-24 ወራት ይከፋፍላሉ።

ምን ያህል የኪራይ ትርፍ በተጨባጭ መጠበቅ እችላለሁ?

በሙያዊ አስተዳደር ስር፣ በጥሩ ቦታ ላይ የሚገኝ ኮንዶሚኒየም ከአስተዳደር ክፍያ፣ ከመገልገያ ወጪና ከታክስ በኋላ 6-8% ኔት ዓመታዊ ትርፍ ማምጣት ይችላል። የወቅት ለውጥ ትልቅ ተጽዕኖ አለው፣ ከፍተኛው የመያዣ ጊዜ ከኖቬምበር እስከ ኤፕሪል ነው።

የውጭ ዜጋ ባለቤት በፉኬት ምን ታክስ ይከፍላል?

• የዝውውር ክፍያ፡ ከግምት ዋጋ 2%፣ ብዙውን ጊዜ ከሻጭ ጋር ይካፈላል

• የስታምፕ ግዴታ፡ 0.5%

• በሽያጭ ላይ የገቢ ታክስ፡ ንብረቱ ለምን ያህል ጊዜ እንደተያዘ ላይ የተመሰረተ ደረጃ በደረጃ ስሌት፤ ከ5 ዓመት በላይ ባለቤትነት ውጤታማ ተመኑን በእጅጉ ይቀንሳል

• ዓመታዊ የንብረት ታክስ፡ ዋጋቸው እስከ 50 ሚሊዮን ባህት ለሆኑ ቤቶች ተመኑ 0.02% ብቻ ነው

ከመግዛቴ በፊት ንብረቱን በአካል መጎብኘት ጠቃሚ ነው?

በእርግጥ ጠቃሚ ነው። ፎቶና 3ዲ ንድፎች የግንባታ ጥራትን፣ ወደ ባህር ያለውን ትክክለኛ ርቀት ወይም የአካባቢውን መሠረተ ልማት ማሳየት አይችሉም። ከቅድመ ምርጫዎ ፕሮጀክቶች አጠገብ ማረፊያ ማስያዝና የጉብኝት መስመር ማዘጋጀት ገንዘብ ከማዋልዎ በፊት ጠቃሚ እርምጃ ነው።

በፉኬት ገበያ ውስጥ አረፋ (bubble) አደጋ አለ?

እስካሁን የተለመዱ የአረፋ ምልክቶች የሉም። ዋጋዎች እየጨመሩ ነው፣ ነገር ግን ይህ ዕድገት በመሬት እጥረት፣ በእያደገ ያለ የቱሪስት ቁጥርና እንደ አዲሱ የአውሮፕላን ማረፊያ ተርሚናልና የመንገድ ማስፋፊያ ባሉ መሠረተ ልማት ማሻሻያዎች የተደገፈ ነው። በተወሰኑ አካባቢዎች የመግፋት ምልክት ሊታይ ስለሚችል፣ በተለያዩ ቦታዎች ላይ ኢንቨስትመንትን ማከፋፈል ጠቃሚ ስትራቴጂ ሆኖ ይቀጥላል።

የመጨረሻ እይታ፡ ይህ ለውጥ ጊዜያዊ ነው ወይስ ዘላቂ?

የፉኬት የገዢ ገጽታ ለውጥ ጊዜያዊ ማዕበል ሳይሆን ዘላቂ አዝማሚያ ነው። እየተስፋፋ ያለው ዓለም አቀፍ የኢንቨስትመንት ፍሰት፣ በህንድና በባህረ ሰላጤው ክልል እያደገ ያለው መካከለኛ መደብ፣ እንዲሁም እየጠበበ ያለው የመሬት ክምችት ዋጋዎችን ወደ ላይ እየገፉ ገበያውን በአዲስ መልክ እየቀረጹ ናቸው። በተለይ ከዩኤኢ ጋር የተያያዘ ሀብት የፉኬትን የቅንጦት ክፍል ከቱሪዝም ወቅታዊነት ውጪ እያደረገው ነው፣ ከፍተኛ ሀብት ያላቸው ቤተሰቦችም ደሴቲቱን እንደ ወቅታዊ የዕረፍት ቦታ ሳይሆን እንደ አስተማማኝ የመኖሪያ መሠረት እየተመለከቷት ነው። ወደዚህ ገበያ መግባት የሚያስቡ ባለሀብቶች የዋጋ መስኮቱ ገና ክፍት ሆኖ ባለበት ውስጥ ባሉት 6-12 ወራት ውስጥ እርምጃ መውሰድ ይመከራል።

ምንጭ፡ ባንግ ኮክ ፖስት

በታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።