በታይላንድ ንብረት መግዛት ስትፈልጉ፣ አብዛኞቻችሁ 'ገንዘቡን በሙሉ ጥሬ ገንዘብ ካላመጣህ በስተቀር ባንክ አያበድርህም' ብላችሁ ታስቡ ይሆናል። እስከ አሁን ድረስ ይህ እውነት ነበር። ነገር ግን ይህ አመለካከት እየተለወጠ ነው፣ እናም ለአማርኛ ተናጋሪ ባለሃብቶች ይህ ትልቅ ዜና ነው።
ቀጥተኛ መልስ፡ LH ባንክ ምን አስታውቋል?
የታይላንድ LH ባንክ (Land and Houses Bank) በ2026 ለውጭ ዜጎች የሚሰጠውን ዓለም አቀፍ ብድር ፖርትፎሊዮ በ50% ለማሳደግ አቅዷል። በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ (H1) ላይ የባንኩ ዓለም አቀፍ ብድር 23 ቢሊዮን ባህት ደርሷል፣ ይህም ከ2025 መጨረሻ ጋር ሲነጻጸር በ27% ጭማሪ ያሳያል፣ እናም አሁን ከጠቅላላ ብድሩ **8%**ን ይይዛል፣ በ2027 ወደ 10% ለማድረስ ግብ ተይዟል። ውጭ ዜጎች ብድር ማግኘት የሚችሉት ከ49% የውጭ ባለቤትነት ኮታ ውስጥ ላሉ ኮንዶሚኒየም ክፍሎች ብቻ ነው።
ለምን አሁን ትኩረት ልትሰጡ ይገባል?
እስከ በቅርቡ ድረስ፣ በታይላንድ እንደ ውጭ ዜጋ ከባንክ ብድር ማግኘት ማለት ይቻል ነበር ከማይታመኑ ነገሮች አንዱ ነበር። የአካባቢው ባንኮች ብድር የሚሰጡት ለነዋሪ ላልሆኑ ሰዎች ብቻ በጣም በተገደበ ሁኔታ ነበር፣ ብዙውን ጊዜ ቋሚ የስራ ፍቃድ፣ የታይ ግብር ታሪክ ወይም የታይ ዜግነት ያለው/ያላት የትዳር ጓደኛ እንደ ተባባሪ ተበዳሪ መጠየቅ የተለመደ ነበር። የLH ባንክ እርምጃ ይህን ልማድ ሰብሮ ለዓለም አቀፍ ገዢዎች አዲስ የመግቢያ መንገድ ከፍቷል።
ወለድ መጠን፣ የቅድሚያ ክፍያ እና የብድር ውል ምን ይመስላል?
በታይላንድ ውስጥ ላልሆኑ ነዋሪ ተበዳሪዎች የተለመደው ወለድ መጠን በዓመት 5-7% ሲሆን፣ የብድር ውል ደግሞ 15-20 ዓመታት ይደርሳል። የቅድሚያ ክፍያ ደግሞ ብዙውን ጊዜ ከንብረቱ ዋጋ 30-40% ይጀምራል፤ ተበዳሪው በታይላንድ ውስጥ ቋሚ የገቢ ምንጭ ከሌለው ግን አንዳንድ ባንኮች እስከ 50% ሊጠይቁ ይችላሉ።
ፋይናንስ የሚደረገው ለፍሪሆልድ ኮንዶሚኒየም ክፍሎች ብቻ ነው፤ መሬት ወይም ቪላ አይካተትም። ይህ የሆነው የታይ ህግ ውጭ ዜጎች መሬትን በቀጥታ እንዲይዙ ስለማይፈቅድ ነው (በኮንዶሚኒየም ህግ ክፍል 19 bis መሰረት)።
LH ባንክ ለምን ይህን እርምጃ ወሰደ?
LH ባንክ የላንድ ኤንድ ሃውስስ ፋይናንሺያል ግሩፕ አካል ሲሆን፣ ይህ ግሩፕ ከታይላንድ ትላልቅ ገንቢዎች አንዱ ጋር የተያያዘ በመሆኑ በኮላተራል ግምገማ ላይ ጥልቅ ልምድ አለው። የባንኩ የክፍያ ላይ የተመሰረተ ገቢም እየጨመረ ነው፤ የንግድ ፋይናንስ ገቢ በ148%፣ የውጭ ምንዛሪ ገቢ ደግሞ በ75% ጨምሯል፣ ይህም ሰፋ ያለ ድንበር ተሻጋሪ ፍላጎትን ያንጸባርቃል።
የታይላንድ ማዕከላዊ ባንክ የፖሊሲ ወለድ መጠን በ2026 መጀመሪያ ላይ 2.25% ነበር፣ ይህም ለሞርጌጅ ብድር ተስማሚ ሁኔታ ፈጥሯል። እንደ ታይላንድ የመሬት ዲፓርትመንት መረጃ ከሆነ፣ በባንኮክ የውጭ ገዢዎች ግብይት በ2025 ከዓመት ወደ ዓመት በ18% ጨምሯል።
LH ባንክ አሁን ካልተቀሙ ደንበኞች ከቻይና፣ ሆንግ ኮንግ እና ታይዋን ያገለግላል፣ እናም ለ2026 ከውጭ ቀጥታ ኢንቨስትመንት ጋር የተያያዘ ብድር እድገት 10-12% ግብ አድርጓል።
ማመልከቻ ለማቅረብ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?
ለውጭ ዜጋ አመልካቾች የሚያስፈልጉ ሰነዶች በተለምዶ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ፓስፖርት
- ከትውልድ ሀገር የገቢ ማረጋገጫ
- ንጹህ የወንጀል ታሪክ የምስክር ወረቀት
- ከገንቢው ጋር የተፈረመ የሽያጭ እና ግዢ ስምምነት
የገቢ ሰነዶች በኖታሪ የተረጋገጠ ትርጉም ያስፈልጋቸዋል፣ እናም ማጽደቅ 45-60 ቀናት ሊወስድ ይችላል። ድንበር ተሻጋሪ የገንዘብ ዝውውርም እንደ ገዢው መገኛ ሀገር በጥንቃቄ በኮረስፖንደንት ባንክ መስመሮች መተላለፍ ይኖርበታል።
ለባንክ ብድር አማራጭ ምንድን ነው?
በባንኮክ እና ፑኬት ያሉ ትላልቅ ገንቢዎች 30/70 ወይም 40/60 የክፍያ መርሃግብሮችን ያቀርባሉ፣ ትልቁ የዋጋ ክፍል ንብረቱ ሲረከቡ (handover) የሚከፈል ነው። ይህ የባንክ ብድር ባይሆንም፣ 100% ቅድሚያ ገንዘብ መክፈል የማይፈልጉ ገዢዎችን የመግቢያ ደረጃ ዝቅ ያደርገዋል።
ዓለም አቀፍ ባለሃብቶች ለረጅም ጊዜ 200,000 እስከ 300,000 ዶላር በአንድ ንብረት ላይ ብቻ ከመቆለፍ ይልቅ፣ በባንክ ፋይናንስ በመታገዝ ገንዘባቸውን በሁለት ወይም ሶስት ንብረቶች ላይ ማሰራጨት ይችላሉ። ይህም የፖርትፎሊዮ ልዩነት ያለምንም ሙሉ ቅድሚያ ካፒታል ግዴታ ያስችላል።
ወደፊት ምን ይጠበቃል?
የታይላንድ መንግስት ለውጭ ገዢዎች የተስፋፋ መብቶችን በንቃት እየተወያየ ነው፣ ይህም የኮንዶሚኒየም ባለቤትነት ኮታን ወደ 75% የመጨመር እድል እና ውጭ ዜጎች ከ40 ሚሊዮን ባህት በላይ ዋጋ ያለው የመኖሪያ መሬት እንዲገዙ የመፍቀድ እድልን ያካትታል። ሁለቱም ሃሳቦች እስካሁን ህግ አልሆኑም፣ ነገር ግን አቅጣጫው ግልጽ ነው፡ ታይላንድ የበለጠ የውጭ ካፒታል ወደ ንብረት ገበያዋ እንዲፈስ ትፈልጋለች።
ይህ ደግሞ ለውጭ ገዢዎች ገበያ ውድድር ከመጠናከሩ በፊት አሁን ገብቶ ማጤን ጥሩ እድል ሊሆን ይችላል ማለት ነው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን ይህን ሂደት ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ ለመምራት ዝግጁ ነው።
ምንጭ፡ ባንኮክ ፖስት
ተደጋግመው የሚነሱ ጥያቄዎች
እንደ ውጭ ዜጋ ከታይ ባንክ ሞርጌጅ ማግኘት እችላለሁ?
በመርህ ደረጃ አዎ፣ ባንኩ ከዜግነትህ አገር የሚመጡ ማመልከቻዎችን የሚቀበል ከሆነ። በ2026፣ የLH ባንክ ዋና ዓለም አቀፍ ብድር ደንበኞች በአብዛኛው ከቻይና፣ ሆንግ ኮንግ እና ታይዋን የመጡ ናቸው። ሌሎች ባንኮች እንደ UOB ታይላንድ እና MBK Guarantee ደግሞ ለቋሚ ነዋሪ ላልሆኑ ሰዎች የኮንዶ ብድር ያቀርባሉ። መስፈርቶች እና የማጽደቂያ ፍጥነት እንደ ባንኩ ይለያያሉ፣ ስለዚህ ከአካባቢው አማካሪ ጋር የአሁኑን ውል ማረጋገጥ ይመከራል።
እንደ ውጭ ዜጋ ምን ያህል የቅድሚያ ክፍያ ያስፈልገኛል?
ብዙውን ጊዜ ከንብረቱ ግምት ዋጋ 30% እስከ 40% መካከል ይሆናል። ተበዳሪው በታይላንድ ውስጥ ቋሚ የገቢ ምንጭ ከሌለው አንዳንድ ባንኮች እስከ 50% ሊጠይቁ ይችላሉ።
ለፋይናንስ ብቁ የሚያደርጉ የንብረት አይነቶች የትኞቹ ናቸው?
በውጭ ባለቤትነት ኮታ ውስጥ ያሉ ኮንዶሚኒየም ክፍሎች (ፍሪሆልድ) ብቻ ብቁ ናቸው። ለውጭ ዜጎች ለቪላ፣ ለታውንሃውስ ወይም ለመሬት ብድር አይገኝም፣ ምክንያቱም የውጭ ዜጎች መሬት ባለቤትነት በታይላንድ የመሬት ህግ ክፍል 86 መሰረት አሁንም የተከለከለ ነው።
በታይላንድ ለውጭ ገዢዎች ሞርጌጅ ምን ወለድ መጠን ይተገበራል?
የገበያ ወለድ መጠን በተለምዶ በዓመት ከ5% እስከ 7% ይደርሳል፣ አንዳንዴ ለመጀመሪያዎቹ 2-3 ዓመታት ቋሚ ሆኖ ከዚያ ወደ ተለዋዋጭ ወለድ ይቀየራል። ለንጽጽር፣ UOB ታይላንድ እንደ ተበዳሪው ፕሮፋይል ተመሳሳይ የ5.5-7.0% ወለድ መጠን ያቀርባል።
የብድር ውል ምን ያህል ጊዜ ሊሆን ይችላል?
ለቋሚ ነዋሪ ላልሆኑ ሰዎች ከፍተኛው የብድር ውል በአጠቃላይ 15-20 ዓመታት ሲሆን፣ ይህም እንደ ተበዳሪው እድሜ እና እንደ ልዩ ባንኩ ፖሊሲ ይለያያል።
ከባንክ ሞርጌጅ ውጪ ምን ሌሎች አማራጮች አሉ?
የገንቢ ክፍያ መርሃግብሮች (ብዙውን ጊዜ በግንባታ ወቅት ወለድ አልባ)፣ ከተበዳሪው ትውልድ ሀገር ባንክ ባለ ንብረት ተያዥነት የሚገኝ ብድር፣ ወይም ዓለም አቀፍ የብድር መድረኮች ናቸው።
የተስፋፋ ብድር የንብረት ዋጋን ከፍ ያደርገዋል?
ቀላል የፋይናንስ ተደራሽነት ብዙውን ጊዜ ፍላጎትን ያነሳሳል፣ ይህም ዋጋን ወደ ላይ ሊገፋ ይችላል፣ በተለይ እንደ ባንኮክ ሱኩምቪት እና ሲሎም እንዲሁም ፑኬት ባሉ ተፈላጊ አካባቢዎች። ባለሃብቶች ይህ ተጽእኖ ሙሉ በሙሉ ከመታየቱ በፊት ገበያ ውስጥ መግባትን ማጤን ይኖርባቸዋል።
ሞርጌጅ ለማግኘት የታይ ባንክ ሂሳብ ያስፈልገኛል?
አዎ፣ ይህ የግድ አስፈላጊ መስፈርት ነው። ሁሉም የብድር ክፍያዎች በቀጥታ ከተበዳሪው የታይ ባንክ ሂሳብ ይቀነሳሉ።
የLH ባንክ ዓለም አቀፍ ብድርን በ50% የማሳደግ ውሳኔ የታይላንድ ንብረት ገበያ ወዴት እያመራ እንዳለ ግልጽ ምልክት ነው። በባንኮክ፣ ፓታያ ወይም ፑኬት ኮንዶሚኒየም ለመግዛት እያሰቡ ላሉ ባለሃብቶች፣ ከውጭ ኮታ ውስጥ ላሉ ክፍሎች ውድድር ከመጠናከሩ በፊት አሁን ያሉ የፋይናንስ አማራጮችን መመርመር ምክንያታዊ ጊዜ ነው።