በታይላንድ መሬት ለመግዛት 5 ህጋዊ መንገዶች - እንደ ኢትዮጵያዊ ገዢ ምን ማወቅ አለብዎት?

አጭር መልስ - ዋናው ጥያቄ ላይ

ታይላንድ ውስጥ ያለ ውጭ ዜጋ ቀጥታ መሬት መግዛት አይቻልም። ይህ ከ1954 የመሬት ህግ ጀምሮ ያልተቀየረ ደንብ ነው። ሆኖም ህጋዊ የሆኑ አምስት አማራጮች አሉ፡ የኮንዶሚኒየም ሙሉ ባለቤትነት፣ የሊዝ ሥምምነት፣ Sap Ing Sith ተብሎ የሚጠራ ልዩ የንብረት መብት፣ 40 ሚሊዮን THB ኢንቨስትመንት ፕሮግራም፣ እና BOI-ተፈቅዶለት ወይም ህጋዊ ሽርክና ያለው የታይ ኩባንያ። ሁሉም አማራጮች ህጋዊ ናቸው - ትክክለኛውን ሲያቀናጁ ብቻ።

---

ኢትዮጵያዊ ወይም ሌሎች አፍሪካዊ ባለሀብቶች ፑኬት ወይም ቻያንግ ማይ ውስጥ ቤት ሊገዙ ሲፈልጉ ብዙ ጊዜ የሚጠይቁት ጥያቄ ይህ ነው፡ 'ዋጋ ተስማምቶ ውል ሲፈርሙ፣ ህጋዊ ባለቤት ሆኖ ስም ማስመዝገብ ይቻላል?' መልሱ ቀላልና ቀጥተኛ ነው - ይቻላል፣ ግን የሚፈቀደው ለአንዳንድ የንብረት ዓይነቶች ብቻ፣ እና ትክክለኛ ህጋዊ ቅርጽ ሲጠቀሙ ብቻ።

2025-2026 ላይ የታይላንድ የንግድ ልማት ዲፓርትመንት (DBD) ከንግድ ሚኒስቴር ጋር ትብብር በማድረግ የውጭ ካፒታል ኩባንያዎችን ሰፊ ምርመራ አካሂዷል። ዋናው ዒላማ፡ የውጭ ዜጎች የመሬት ባለቤትነትን ለመሸፈን ሲጠቀሙባቸው የነበሩ ጥቅምተኛ የታይ አክሲዮን ባለቤቶች (nominees)። ቅጣቱ ከፍ ያለ ነው - የወንጀል ክስ፣ ቅጣት ገንዘብ፣ እና ንብረት መውረስ። ስለዚህ ህጉን ማክበር ወይም ካለመቀበሉ አይደለም ጥያቄው - ለዓላማዎ ትክክለኛ ህጋዊ ቅርፅ መምረጥ ነው።

የንብረት አማራጮች - አንድ በአንድ

1. ኮንዶሚኒየም - ቀላሉና ደህንነቱ ያለው መንገድ

ይህ ለብዙ ውጭ ዜጎች ምርጥ መጀመሪያ ነው። ምዝገባ ባለው ኮንዶሚኒየም ውስጥ አፓርትመንት ሙሉ ሊዝ-አልባ (freehold) ሆኖ መግዛት ይቻላል። ሁኔታ፡ ሕንፃው ውስጥ ያለው ጠቅላላ የውጭ ዜጎች ባለቤትነት 49% ወለልን ያላለፈ መሆን አለበት።

ይህ አማራጭ የሚሰራው ለከተማ አፓርትሜንቶች ወይም ኪራይ ገቢ ለሚፈልጉ ሰዎች ነው። ቪላ ወይም ነጻ ቆሚ ቤት ለሚፈልጉ ግን ሌሎች አቅጣጫዎችን ማየት ያስፈልጋል።

2. የሊዝ ስምምነት (Leasehold) እና Sap Ing Sith

መሬቱን ለ30 ዓመት (የቤት ዓላማ) ወይም ለ50 ዓመት (የንግድ ዓላማ) በሊዝ ይዞ፣ ሕንፃውን ወይም ቪላውን ሙሉ ባለቤት ሆኖ ማስመዝገብ ይቻላል። ቤቱ ለርስዎ ነው - መሬቱ ብቻ በሊዝ ይሆናል።

2019 ጀምሮ Sap Ing Sith ተብሎ የሚጠራ ልዩ ቅርፅ ተጨምሯል። ይህ ከተለምዶ ሊዝ የጠነከረ ህጋዊ ጥበቃ ይሰጣል - ማውረስ፣ ማስተላለፍ፣ እና በመሬት ዲፓርትመንት ማስመዝገብ ይቻላል። ጊዜው እስከ 30 ዓመት ነው።

ዋናው ጥንቃቄ፡ '30+30+30' የሚሉ የውል ቃሎች ያለ ሕጋዊ ዋስትና ናቸው - ሊዙ ሲያልቅ ባለቤቱ ካልተስማማ ምንም አይደለም።

3. 40 ሚሊዮን THB ኢንቨስትመንት ፕሮግራም

በ1999 ዓ.ም ማሻሻያ መሰረት፣ ቢያንስ 40 ሚሊዮን THB (ወደ 1.1 ሚሊዮን USD አካባቢ) በመንግስት-ተፈቀደ ዕቃዎች ውስጥ ያዋለ ውጭ ዜጋ፣ ከ1,600 ካሬ ሜትር ያልበለጠ ቦታ ሊገዛ ይፈቀዳል - ከሀገር ውስጥ ጉዳዮች ሚኒስቴር ፈቃድ ካገኘ። ኢንቨስትሜንቱ ለሦስት ዓመት ሙሉ ሳይነካ ቆይቶ መሆን አለበት።

ጥቅሉ ትልቅ ነው - ቀጥታ ባለቤትነት። ነገር ግን ገደቡ ከፍ ያለ ሲሆን፣ ሂደቱ ቢሮክራሲያዊ ነው። ለቤቱ የሚከፍሉት ሳይሆን ይህ 40 ሚሊዮን ለብቻው የሚሆን ኢንቨስትሜንት ነው።

4. ህጋዊ ሽርክና ያለው የታይ ኩባንያ

ቢያንስ 51% አክሲዮን የታይ ዜጎች ባሏቸው ኩባንያዎች መሬት መግዛት ይፈቀዳል። ቁልፉ ቃሉ 'ህጋዊ' ነው - ሽርካዎቹ ካፒታሉን አዋጥተው ንግዱን ያካሄዱ፣ ትርፍ ተቀብለው ሙሉ ተሳትፎ ያሳዩ ሰዎች መሆን አለባቸው። DBD ምርምራ አሁን ጥቅምተኛ (nominee) ሽርካዎችን ጠጥ ሲቀርፍ ነው - ከተገኘ ሁለቱም ወገን የወንጀል ክስ ይቀርብባቸዋል።

5. BOI-ፈቀደ ኩባንያ

ቦርድ ኦፍ ኢንቨስትሜንት (BOI) ተፈቅዶለት ኩባንያ ከፍ ያለ የውጭ ካፒታል ሒሻ ኖሮ መሬት ማስመዝገብ ይቻላል። ለሁሉም ዓይነት ንግድ አይሰራም - ፕሮጀክቱ BOI ፈቃድ ለሚያስፈልጋቸው ዘርፎች የሚስማማ መሆን አለበት።

የአማራጮች ማወዳደሪያ ሠንጠረዥ

ከባድ ስህተቶች - ከመፈጸምዎ ቀደም ያንብቡ

Nominee ሽርካ መጠቀም - ይህ በ2026 በጣም ቀጥተኛ ወንጀል ነው። DBD ምርምሮች ታይ 'ሽርካዎቹ' ካፒታሉን አዋጥተዋል ወይ፣ ንግዱን ይሳተፋሉ ወይ ሲፈትሹ ናቸው። ከተወቀሰ - ቅጣት፣ ኩባንያ መዘጋት፣ ንብረት መውረስ።

49% ወለሉ ያለፈ ኮንዶሚኒየም ማለፍ - አንዳንድ ቤት ሻጮች 'ኩባንያ ስም ላይ ምዝገብ' ሊሉዎት ይችላሉ። ይህ ለምን አደጋ አለው የሚለውን ከላይ አዩ። ማስወገጃ፡ ቅድሚያ ክፍያ ከመፈጸምዎ በፊት ከህጋዊ ጠበቃ ወይም ከኮንዶ አስተዳዳሪ ጋር ድርሻውን ያረጋግጡ።

ሳይመዘገብ የቀረ ሊዝ ውል - ለ3 ዓመት በላይ ማናቸውም ሊዝ ሦስተኛ ወገን ፊት ሕጋዊ ተጽዕኖ እንዲኖረው ከሆነ በመሬት ዲፓርትመንት ውስጥ ተመዝግቦ መሆን አለበት። ያልተመዘገበ ውል ብቻ ውሉን ከፈረሙ ሰዎች ጋር ብቻ ሕጋዊ ነው - ሌሎች ፊት አይሰራም። ማስወገጃ፡ ቻኖቴ (Chanote) ሰነዱ ላይ የዲፓርትሜንቱ ማኅተም ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

ከ3 ዓመቱ ማቆያ ጊዜ ቀደም ኢንቨስትሜንቱን መሰዝ - 40 ሚሊዮን THB ፕሮግራም ላይ ኢንቨስትሜንቱ ከ3 ዓመት በፊት ቢፈታ የቦታ ባለቤትነት ሙሉ ሆኖ ያልፋል። ማስወገጃ፡ ፕሮግራሙ ሲያመለክቱ ያ ገንዘብ ለ3 ዓመት የተዘጋ ካፒታሌ ነው ብለው ያቅዱ።

ያለ ባለሙያ BOI ማመልከቻ ማቅረብ - ሁሉም ንግዶች BOI ፈቃድ አያገኙም። ያለ BOI-ልምድ ጠበቃ ማቅረብ ብዙ ጊዜ ውድቀትና የጊዜ ብክነት ያስከትላል።

ፑኬት ላይ ቤት ሊገዙ ለሚፈልጉ ልዩ ማስታወሻ

ፑኬት ውስጥ ብዙ ቪላዎች ሲቸበቸቡ ቤቱ ሙሉ freehold ሆኖ ለውጭ ዜጎች ይቀርባሉ - ህጋዊ ሆኖ ይህ ማለት ቤቱ (ሕንፃ) ሙሉ ስምዎ ሲሆን፣ መሬቱ ደግሞ በ30 ዓመት ሊዝ ወይም Sap Ing Sith ይሆናል። ቅልቅሉ ህጋዊ ሲሆን ትክክለኛ ጠበቃ ካለ ጠንካራ ጥበቃ ይሰጣል። ንብረት በታይላንድ የሚሰራው ቡድን ይህን ዓይነት ውቅር ብዙ ጊዜ ከፑኬት ሰሜን ሜዳ (Bang Tao፣ Layan) ጀምሮ ደቡብ ባሕር ዳርቻ ድረስ ለሚፈልጉ ሰዎች ሲያመቻች ነው።

ምንጭ፡ Bangkok Post