ቻይናውያን ከቺያንግ ማይ ኮንዶ ገበያ እየራቁ ነው፣ ቀጣዩ ማን ነው?

ለምን ይህ ጉዳይ ለታይላንድ ባለሀብት ትኩረት ይሰጠዋል?

በቺያንግ ማይ የኮንዶሚኒየም ገበያ ውስጥ ትልቅ ለውጥ እየተካሄደ ነው፦ የሚያንማር ገዢዎች ግዢያቸውን በ42.9% ጨምረዋል፣ የአሜሪካ ገዢዎች ደግሞ በ23.8% ጭማሪ አሳይተዋል። በተመሳሳይ ጊዜ ለዓመታት ገበያውን ሲቆጣጠሩ የነበሩት ቻይናውያን ገዢዎች ቦታቸውን እያጡ ነው። ለፉክቶ ብቻ ትኩረት ሲሰጡ ለነበሩ ኢትዮጵያውያን ባለሀብቶች፣ ይህ በታይላንድ ሶስተኛው ትልቁ የንብረት ገበያ ውስጥ አዲስ በር የሚከፍት ክስተት ነው።

ቺያንግ ማይ ለረጅም ጊዜ 'የቻይናውያን ገበያ' ተብሎ ይታወቅ ነበር፤ በዋናነት በ2 እስከ 5 ሚሊዮን ባህት ክልል ውስጥ የሚገዙ ከቻይና ዋና ምድር የመጡ ገዢዎች ገበያውን ይመሩት ነበር። ያ መሠረት አሁን እየፈረሰ ነው። ፈንታው ደግሞ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ በጀት፣ የተለያዩ የአካባቢ ምርጫዎችና የተለያዩ ውሳኔ አሰጣጥ ያላቸው አዳዲስ የገዢ ቡድኖች እየመጡ ናቸው።

ቁጥሮቹ ምን ይላሉ?

በ Money & Banking Magazine መረጃ መሠረት፣ በ2026 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት (Q1) በቺያንግ ማይ የተካሄዱ የውጭ ዜጎች የኮንዶ ዝውውሮች በአጠቃላይ 199 ክፍሎች ደርሰው 566 ሚሊዮን ባህት ዋጋ ነበራቸው። ይህም ካለፈው ዓመት Q1 2025 ጋር ሲነጻጸር በክፍሎች ብዛት 17.8% እና በዋጋ 41.9% ጭማሪ ያሳያል።

ቻይና አሁንም በ92 ክፍሎች እና 264 ሚሊዮን ባህት (በአማካይ 2.9 ሚሊዮን ባህት በክፍል) ግንባር ቀደም ብትሆንም፣ በአሜሪካ፣ በሚያንማር፣ በታይዋን፣ በኔዘርላንድስ፣ በእስራኤል፣ በደቡብ ኮሪያ፣ በዩኬ፣ በሲንጋፖር እና በካናዳ በቅርብ ተከትላለች። ይህ ዝርዝር ከአምስት ዓመት በፊት ፈጽሞ የተለየ ይመስል ነበር።

ፈጣን መልስ

• የሚያንማር ገዢዎች በቺያንግ ማይ የኮንዶ ገበያ ውስጥ ቁልፍ ተዋናይ ሆነዋል፤ ግዢያቸው በ42.9% ጨምሯል
• የአሜሪካ ገዢዎች እንቅስቃሴያቸውን በ23.8% ጨምረዋል፤ ይህም እያደገ ያለውን የሰሜን አሜሪካ ፍላጎት ያሳያል
• የአውሮፓ ባለሀብቶች ገበያውን እያባዙ ናቸው፦ የጣሊያን ግዢዎች በ200% ጨምረዋል፣ የደች ግዢዎች ደግሞ በ50%
• የቻይና ፍላጎት እየቀነሰ ነው፤ ለዓመታት ሲዘልቅ የነበረው የቻይናውያን ብቸኛ ተጽዕኖ እያበቃ ነው
• Q1 2026 የውጭ ዝውውሮች በቺያንግ ማይ 199 ክፍሎችን በ566 ሚሊዮን ባህት ዋጋ ደርሰዋል፤ ይህም ከዓመት ወደ ዓመት በክፍል ብዛት 17.8%፣ በዋጋ 41.9% ጭማሪ ነው
• የቺያንግ ማይ የኮንዶ ዋጋ ከፉክቶ ጋር ሲነጻጸር 2 እስከ 3 እጥፍ ያነሰ ነው፤ ይህም አዳዲስ የገዢ ምድቦችን ይስባል

ለምን የሚያንማር ገዢዎች ወደ ቺያንግ ማይ እየጎረፉ ናቸው?

ሚያንማር ከ2021 ጀምሮ ውስጣዊ ግጭት ውስጥ ትገኛለች፤ ይህም ሀብታም ዜጎቿ ካፒታላቸውን ወደ ጎረቤት ሀገራት እንዲያዞሩ አስገድዷቸዋል። ቺያንግ ማይ ከሚያንማር ድንበር በግምት 150 ኪሎ ሜትር ርቀት ላይ ስለምትገኝ፣ ተፈጥሯዊ መዳረሻ ሆናለች። እነዚህ ገዢዎች በአብዛኛው በመካከለኛና ዝቅተኛ የዋጋ ክልል (1.5 እስከ 4 ሚሊዮን ባህት) ውስጥ የሚገዙ በመሆናቸው፣ ለስቱዲዮ እና ለአንድ መኝታ ክፍል ኮንዶዎች የተረጋጋ ፍላጎት ይፈጥራሉ እንጂ የገበያውን ከፍተኛ ደረጃ አይገፉትም።

ለምንድነው ቻይናውያን ገዢዎች ቺያንግ ማይን እየለቀቁ ያሉት?

ብዙ ምክንያቶች አብረው እየሠሩ ናቸው። የቻይና ኢኮኖሚ መቀዛቀዝ ወደ ውጭ የሚወጣውን ካፒታል እየገደበ ነው። ከቤጂንግ የተጠናከረ የገንዘብ ቁጥጥርም የድንበር ተሻጋሪ ግብይቶችን እያወሳሰበ ነው። በተጨማሪም ቻይናውያን ገዢዎች መሠረተ ልማታቸው ይበልጥ ወደ ዳበረባቸው እና በበረራ ግንኙነት ወደ ተመቻቹት ባንኮክ እና ፓታያ ትኩረታቸውን እያዞሩ ናቸው።

ማወቅ ያለብዎት ህጋዊ እና ገንዘብ ነክ እውነታዎች

• በታይላንድ ህግ መሠረት፣ የውጭ ዜጎች በአንድ ኮንዶሚኒየም ውስጥ እስከ 49% የሚደርስ ሽያጭ ሊሆን የሚችል ስፋት በፍሪሆልድ ባለቤትነት (freehold) መያዝ ይችላሉ፤ ይህ ደንብ ለሁሉም ዜግነት እኩል ተግባራዊ ይሆናል
• በቺያንግ ማይ አማካይ የኮንዶ ዋጋ በካሬ ሜትር 50,000 እስከ 80,000 ባህት ሲሆን፣ ተመሳሳይ የፉክቶ ክፍሎች ግን 120,000 እስከ 200,000 ባህት በካሬ ሜትር ይሸጣሉ
• በቺያንግ ማይ ማዕከላዊ አካባቢዎች (ኒማን፣ ብሉይ ከተማ) የረጅም ጊዜ ኪራይ ምላሽ በአመት 5-7% ይደርሳል፣ በአካባቢያዊ ግምቶች መሠረት
• ግዢ ላይ የ2% ዝውውር ክፍያ (ከግምት ዋጋ ላይ፣ በተለምዶ በገዢና ሻጭ መካከል የሚከፈል)፣ የ0.5% ማህተም ግብር፣ እና በሽያጭ ጊዜ ካፒታል ትርፍ ግብር ይከፈላል። አመታዊ የመኖሪያ ንብረት ግብር በጣም አነስተኛ ነው

የትኞቹ የቺያንግ ማይ አካባቢዎች ለኢንቨስትመንት ተስፋ ሰጪ ናቸው?

ሶስት ቀጣናዎች አብዛኛውን ፍላጎት ይይዛሉ። ኒማንሄሚን (Nimmanhemin) የቺያንግ ማይ የባንኮክ ሱኩምቪት ምላሽ ሆኖ ያገለግላል፤ ካፌዎች፣ የጋራ ስራ ቦታዎች እና ወጣት ነዋሪዎች ያሉት ነው። ብሉይ ከተማ (Old City) የአጭር ጊዜ ኪራይ ፍላጎትን ይስባል። ደግሞም በቺያንግ ማይ ዩኒቨርሲቲ ዙሪያ ያለው አካባቢ የተማሪዎችና የመምህራን ተከራዮች ቀጣይነት ያለው ፍሰት ያቀርባል።

ቺያንግ ማይ ኮንዶ ምን ያህል ገቢ ሊያስገኝ ይችላል?

የረጅም ጊዜ ኪራይ በአመት 5-7% ገቢ ያስገኛል። በቦታ ማስያዣ መድረኮች የሚደረግ የአጭር ጊዜ ኪራይ ደግሞ በከፍተኛ ወቅት (ህዳር እስከ የካቲት) 8-10% ሊደርስ ይችላል፤ ነገር ግን ንቁ አስተዳደር እና የሆቴል ንግድ ፈቃድ ይጠይቃል።

ቺያንግ ማይ ወይስ ፉክቶ ለኢትዮጵያዊ ባለሀብት ይመረጣል?

እነዚህ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ገበያዎች ናቸው። ፉክቶ ጠንካራ ወቅታዊ መለዋወጥ ያለው እና ከፍተኛ ዋጋ ያለው የቱሪስት ገበያ ሲሆን፣ በ2026 የመጀመሪያ አጋማሽ በባንግ ታኦ እና በቸርንግ ታላይ (Bang Tao, Cherng Talay) የውጭ ዜጎች ግዢ 67% እንደደረሰ Nation Thailand ዘግቧል። ቺያንግ ማይ ግን ዓመቱን ሙሉ የተረጋጋ ፍላጎት ያለው የከተማ ገበያ ሲሆን፣ የመግቢያ ወጪውም በጣም ያነሰ ነው። በሁለቱም ገበያዎች ውስጥ ኢንቨስትመንትን ማከፋፈል የመከማቸት ስጋትን ይቀንሳል። ንብረት በታይላንድ ደንበኞቻችንን ሁለቱንም አማራጮች እያገናዘብን እንድናማክር እንሰራለን።

ግዢውን ለማጠናቀቅ ወደ ቺያንግ ማይ መጓዝ ያስፈልገኛል?

አዎ፣ ቢያንስ ውሉን በአካባቢው የመሬት ጽ/ቤት ለመፈረም በአካል መገኘት ያስፈልጋል። የፍተሻ ጉዞ ሲያቅዱ፣ በረራዎችን አስቀድሞ ማዘጋጀት ይመከራል፤ በባንኮክ በኩል ወይም ከትላልቅ የእስያ ማዕከላት በቀጥታ መንገድ።

ብዙ ዜግነት ያላቸው ገዢዎች መኖራቸው ኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል?

ብዙ ሀገራት የተውጣጡ ገዢዎች መኖራቸው መልካም ምልክት ነው። በአንድ ብቻ ሀገር ላይ የተመሠረተ ገበያ ደካማ ነው፤ በዚያ ሀገር ፖሊሲ ወይም ኢኮኖሚ ላይ የሚደረግ ማንኛውም ለውጥ ፍላጎትን በአንድ ጀምበር ሊያደቅቀው ይችላል። ከሚያንማር፣ ከአሜሪካ እና ከአውሮፓ የመጡ ገዢዎች መታየታቸው የበለጠ ጠንካራ የፍላጎት መዋቅር ይፈጥራል፤ ይህም በመካከለኛ ጊዜ ውስጥ ዋጋንም ፈሳሽነትንም ይደግፋል።

በቺያንግ ማይ የገዢ ስብጥር መለወጡ ከቁጥር ያለፈ ትርጉም አለው። ከፉክቶ እና ከፓታያ ባሻገር ለማየት ዝግጁ ለሆኑ ባለሀብቶች፣ የታይላንድ ሰሜናዊ ዋና ከተማ ዝቅተኛ የመግቢያ ደረጃ፣ እያደገ ያለ የፍላጎት ብዝሃነት እና ከደቡባዊ የቱሪስት ገበያዎች ጋር ተወዳዳሪ የሆነ የኪራይ ገቢ ያቀርባል። ቁልፉ ነገር የተረጋገጠ ፍላጎት ያላቸውን አካባቢዎች እና ከታወቁ ገንቢዎች የተገነቡ ፕሮጀክቶችን መምረጥ ነው።

ምንጭ፡ Money & Banking Magazine