ቺያንግ ማይ 2026፡ ከቻይናውያን ገዢዎች ወደ ማን? የኮንዶ ገበያው አዲስ ካርታ

ስለ ታይላንድ የመኖሪያ ቤት ኢንቨስትመንት ስታስቡ ምናልባት ፑኬት ብቻ ይታየያችሁ ይሆናል። ነገር ግን ቺያንግ ማይ የተባለችው የታይላንድ ሁለተኛ ትልቅ ከተማ በጸጥታ የራሷን አዲስ የገዢዎች ካርታ እየሳለች ነው። ይህ ለውጥ ለማንኛውም አማርኛ ተናጋሪ ኢንቨስተር ትኩረት የሚስብ ጉዳይ ነው።

ቁልፍ መልስ በአጭሩ

በቺያንግ ማይ የኮንዶ ገበያ ውስጥ የቻይናውያን ገዢዎች ድርሻ እየቀነሰ፣ የምያንማር፣ የአሜሪካ እና በተለይም የጣሊያን ገዢዎች ቁጥር በከፍተኛ ደረጅ እየጨመረ ነው። የምያንማር ዜጎች እንቅስቃሴ በ42.9%፣ የአሜሪካውያን በ23.8%፣ የጣሊያናውያን ደግሞ በ200% አድጓል። ይህ ለውጥ ቺያንግ ማይን ከቻይና ላይ ጥገኛ ከመሆን ወደ ብዙ ብሔር ገበያ እየቀየረው ነው።

ከቻይና ወደ ብዙ ብሔር ገበያ የተደረገው ጉዞ

ከጥቂት ዓመታት በፊት በ2-5 ሚሊዮን ባህት ደረጅ ውስጥ የቻይና ካፒታል ገበያውን ይመራ ነበር። አሁን ግን ገበያው ብዙ አቅጣጫ ያለው ሆኗል። እንደ ታይላንድ ቢዝነስ ኒውስ መረጃ፣ የምያንማር ገዢዎች እንቅስቃሴ በ42.9% ጨምሯል፣ የአሜሪካውያን በ23.8%፣ የጣሊያናውያን እድገት ደግሞ 200% ደርሷል፤ ደች ገዢዎችም በ50% አድገዋል።

ይህ የቺያንግ ማይ ክስተት ብቻውን የተለየ አይደለም። በብሔራዊ ደረጅ፣ በ2026 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት (Q1) የቻይናውያን ገዢዎች የኮንዶ ዝውውር በከፍተኛ ደረጅ ቀንሷል (በዩኒት 38.8%፣ በዋጋ 42.9%)። በምትኩ ሩሲያ (+33%)፣ ህንድ (+40%)፣ አውስትራሊያ (+36.1%)፣ ጀርመን (+17.4%) እና ዩኬ (+13%) የተባሉ ሀገራት ገዢዎች ገበያውን ሞልተውታል፤ ይህ መረጃ በባንኮክ የተመሰረተው REIC ሪፖርት እና በኔሽን ታይላንድ ተጠቅሷል።

ይህ ለውጥ ለምን እየተከሰተ ነው?

• ምያንማር ከታይላንድ ጋር ድንበር ትዋሰናለች፤ በአገሪቷ ያለው የፖለቲካ አለመረጋጋት ሀብታም ዜጎችን ወደ ቅርቡ አስተማማኝ ንብረት ማዕከል እየገፋቸው ነው። ቺያንግ ማይ ከድንበሩ 150 ኪ.ሜ ብቻ ትርቀዋለች
• በታይላንድ የኮንዶሚኒየም ህግ (Condominium Act B.E. 2522) መሰረት ውጪ ዜጎች በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ እስከ 49% የሚደርሱ ዩኒቶችን ባለቤት መሆን ይችላሉ፤ በብዙ የቺያንግ ማይ ፕሮጀክቶች ይህ ኮታ ገና ሙሉ አልሞላም
• የቻይና ውስጣዊ የኢኮኖሚ መናጋት እና ጥብቅ የካፒታል ወጪ ቁጥጥር
• የምያንማር የፖለቲካ ቀውስ፣ የመካከለኛ ደረጅ ማህበረሰቧን ወደ ጎረቤት 'አስተማማኝ ወደብ' እየገፋ ነው
• ከወረርሽኙ በኋላ የተስፋፋው የርቀት ስራ ስርዓት ቺያንግ ማይን ለአሜሪካ እና አውሮፓ ፍሪላንሰሮች መስህብ አድርጓታል

ቺያንግ ማይ ከፑኬት ጋር ሲወዳደር

ፑኬት አሁንም በዜና ርዕስ ላይ ቀዳሚ ናት፣ ነገር ግን በጥሩ ቦታ ላይ ያለ ስቱዲዮ ለመግዛት ዋጋው ወደ 4-8 ሚሊዮን ባህት ደርሷል። በቺያንግ ማይ ደግሞ ተመሳሳይ ዩኒት 1.5-3 ሚሊዮን ባህት ብቻ ያስወጣል። የኪራይ ትርፍ ተመሳሳይ ቢሆንም፣ በቺያንግ ማይ ውስጥ ያለው የባለንብረቶች ውድድር በጣም ያነሰ ነው።

ፑኬት በበኩሏ የተለየ የገዢ አካላት ትቀጠራለች፤ በተለይ ለሩሲያውያን ገዢዎች ትልቁ መዳረሻ ሆና ቀጥላለች። በ2026 Q1 ብቻ ሩሲያውያን ከ156 ዩኒቶች 1.06 ቢሊዮን ባህት ያንቀሳቀሱ ሲሆን ይህም ከመላው ታይላንድ ካላቸው የዝውውር ድርሻ 64% ይይዛል (ባንኮክ ፖስት እና REIC መረጃ)።

የዋጋ እና የስፍራ ማነጻጸሪያ

ኢንቨስትመንቱን የሚደግፉ መሰረተ ልማት እውነታዎች

• ቺያንግ ማይ በዓመት ከ10 ሚሊዮን በላይ ጎብኚዎችን ትቀበላለች (የታይላንድ ቱሪዝም ባለስልጣን፣ 2024 መረጃ)፣ ይህም የአጭር ጊዜ ኪራይ ፍላጎትን ያጠናከረዋል
• ከተማዋ በኖማድ ሊስት ላይ ከዓለም አቀፍ ዲጂታል ኖማዶች መዳረሻዎች ግንባር ቀደም 5ኛ ደረጅ ላይ ትገኛለች
• ከ2024 ጀምሮ በግንባታ ላይ ያለው አዲስ ዓለም አቀፍ አየር መንገድ ተርሚናል የመንገደኞች አቅምን ወደ 20 ሚሊዮን ያደርሳል
• በኒማንሄምን እና ኦልድ ሲቲ ውስጥ ያለው የኮንዶ ዋጋ በ3 ዓመታት ውስጥ በግምት 12-18% ጨምሯል

አደጋዎችም አሉ

ቺያንግ ማይ ወቅታዊ ገበያ ናት፤ ከየካቲት እስከ ሚያዝያ ከተማዋ በጭስ (haze season) ትሰቃያለች፣ ይህም በዚያ ወቅት የአጭር ጊዜ ኪራይ ፍላጎትን ይቀንሳል። እንዲሁም የንብረት አስተዳደር መሰረተ ልማት ከፑኬት ያነሰ ስለሆነ አስተማማኝ የአስተዳደር ኩባንያ ማግኘት ጥንቃቄ የተሞላበት ምርመራ ይጠይቃል።

ብዙ ብሔር ገዢዎች ለምን ጠቀሜታ አላቸው?

ገበያ በአንድ ብሔር ብቻ ላይ ጥገኛ ሲሆን፣ የካፒታል ቁጥጥር ጥብቅ መሆን ወይም የፖለቲካ ለውጥ ገበያውን በአንድ ጀምበር ሊያደቅቀው ይችላል። ቺያንግ ማይ ግን ከዚህ ተጋላጭነት እየራቀች ነው፤ ከተለያዩ የዓለም ክፍሎች የመጡ አምስት ወይም ስድስት ንቁ የገዢ ቡድኖች ለሪሴል ገበያ እንደ ዋስትና ሆነው ያገለግላሉ።

የኤርፖርት ማስፋፊያ እና ከባንኮክ የታቀደው ፍጥነት ባቡር መስመር የከተማዋን የትራንስፖርት ትስስር እያሻሻለ ነው፤ ይህም ከውጪ ለሚመጡ ገዢዎች የምርመራ ጉዞ ምቹ እያደረገው ነው።

የመዘጋት ሃሳብ

በቺያንግ ማይ ያለው የገዢዎች ለውጥ ስጋት ሳይሆን እድል ነው። ብዙ ብሔር ፍላጎት ገበያውን የበለጠ ጠንካራ ያደርገዋል፣ ዝቅተኛ የመግቢያ ደረጅም ኢንቨስተሮች ካፒታላቸውን ሙሉ በሙሉ በዋጋ ውድ በሆነው ፑኬት ላይ ብቻ ማከማቸት ይቅርባቸው ንብረታቸውን እንዲያሰፍኑ ያግዛል። መካከለኛ ጊዜ የካፒታል እድገት የሚፍልጉ ኢንቨስተሮች ይህችን የታይላንድ ሁለተኛ ከተማ በቅርበት መመልከት ተገቢ ነው። እንደ ንብረት በታይላንድ ላሉ ደንበኞቻችን፣ ይህ አዲስ አካሄድ ገበያውን በጥንቃቄ ለመመልከት ግድ ይላል።

ምንጭ: ኔሽን ታይላንድ