የካፒታል ሽሽት በእስያ፡ ባለሀብቶች በ2026 ፑኬትን የሚመርጡት ለምንድን ነው?

በታይዋን የባህር ወሽመጥ ዙሪያ ያለው ውጥረት ብዙ ባለሀብቶችን ገንዘባቸውን ወደ ውጭ እንዲያሸሹ አድርጓቸዋል። ይህ ታሪክ ብዙውን ጊዜ 'ጃፓን' በሚል ርዕስ ይነገራል፣ ነገር ግን እውነታው ከዚያ የበለጠ ሰፊ ነው። ለንብረት በታይላንድ ደንበኞቻችን የምንነግራቸው አንድ ቁልፍ ነጥብ አለ፡ ገንዘቡ ወደ ቶኪዮ ብቻ ሳይሆን ወደ ባንኮክ፣ ፓታያ እና በተለይም ፑኬት እየፈሰሰ ነው።

በአጭሩ መልስ፡ ምን እየተከሰተ ነው?

የታይዋን ባለሀብቶች ገንዘባቸውን ከታይዋን የባህር ወሽመጥ ግጭት ስጋት ለመከላከል ንብረት ወደ ውጭ ሀገራት እያዘዋወሩ ነው። ጃፓን ከዚህ ፍልሰት ትልቁን ድርሻ ብትወስድም፣ ታይላንድ ደግሞ እያደገ የመጣ ድርሻ እየያዘች ነው። በ2026 ፑኬት ውስጥ ከእስያ ገዢዎች ጋር የተያያዙ የግብይት ቁጥሮች በ25-30% ከአምናው ጋር ሲነጻጸር ጨምረዋል፣ ይህም በገበያ ግምቶች መሠረት ነው።

ገንዘቡ ከየት ወደ የት ይሄዳል?

Nikkei Asia እንደዘገበው፣ ከቻይና ዋና ምድር የሚመጡ ገዢዎች ከጃፓን ገበያ እየራቁ ናቸው፣ ጂኦፖለቲካዊ ስጋትን ለመቀነስ የሚፈልጉ የታይዋን ገዢዎች ደግሞ ቦታቸውን እየያዙ ናቸው። ደካማው የየን ምንዛሪ አሁንም የቶኪዮ አፓርታማዎችን ማራኪ ያደርጋቸዋል፣ ነገር ግን ሁሉም ባለሀብት ወደ ምስራቅ አይመለከትም። ከታይዋን፣ ከሆንግ ኮንግ እና ከቻይና ዋና ምድር የሚመጣው ከፍተኛ የካፒታል መጠን ወደ ደቡብ - ወደ ባንኮክ፣ ፓታያ እና በተለይም ፑኬት - እየሄደ ነው።

ይህ ደግሞ ቀድሞውኑ በታይላንድ ንብረት ገበያ ላይ ላሉ ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች ተጨባጭ ውጤት አለው፡ ለከፍተኛ ደረጃ ንብረቶች ውድድር መጨመር፣ የመሬት ዋጋ መንረት፣ እና የኪራይ ዋጋዎች መውጣት።

ቁልፍ እውነታዎች ማወቅ ያለብዎት

• ታይዋን በዓለም ላይ 4ኛ ደረጃ ላይ ያለውን የውጭ ምንዛሪ ክምችት ይዛለች (ከ570 ቢሊዮን ዶላር በላይ)፣ ጉልህ ድርሻ ያለው የግል ካፒታልም አሁን ወደ ውጭ ልዩነት ፈልጎ ነው

• የቻይና ገዢዎች በቤጂንግ የካፒታል ፍሰት ቁጥጥር መጠናከር ምክንያት የጃፓን ንብረት ግዢያቸውን ቀንሰዋል

• ፑኬት በ2025 ከ10 ሚሊዮን በላይ የውጭ ቱሪስቶችን ተቀብላለች፣ ይህም የተረጋጋ የኪራይ ፍላጎትን ይደግፋል

• ከ5 እስከ 15 ሚሊዮን ባህት (ከ140,000 እስከ 420,000 ዶላር) የሚያወጡ ኮንዶሚኒየሞች ከውጭ ገዢዎች በጣም ከፍተኛ ፍላጎት ያገኛሉ

• በባንግ ታኦ እና ላጉና የሚገኙ የመሬት ቦታዎች በ2025 ውስጥ በ15-20% ዋጋቸው ጨምሯል

• በታይላንድ ህግ መሠረት፣ የውጭ ዜጎች በአንድ ኮንዶሚኒየም ህንፃ ውስጥ እስከ 49% የሚደርስ አጠቃላይ ስፋትን በፍሪሆልድ (ሙሉ ባለቤትነት) መያዝ ይችላሉ

• የታይላንድ የኢንቨስትመንት ቦርድ (BOI) ለረጅም ጊዜ ባለሀብቶች በ LTR ቪዛ በኩል ማበረታቻዎችን ማስፋፋቱን ቀጥሏል፣ ይህም ለ10 ዓመታት የመኖሪያ መብት ይሰጣል

• ከፑኬት ባሻገር፣ ከባህረ ሰላጤው ክልል የካፒታል ልዩነትም እየተፋጠነ ነው፣ ታይላንድ፣ ባሊ፣ ጆርጂያ፣ ኦማን እና ሳውዲ አረቢያ የተረጋጋ ገቢ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተመራጭ አማራጭ መዳረሻዎች ሆነው እየወጡ ናቸው

ለምንድን ነው ፑኬት ከባንኮክ ወይም ፓታያ ተመራጭ የሆነው?

ፑኬት ሦስት ጥቅሞችን ያጣምራል፡ ከብዙ አገራት ቀጥታ በረራ ያለው ዓለም አቀፍ አየር ማረፊያ፣ ዓመቱን ሙሉ የቱሪስት ፍላጎት፣ እና ውስን የመሬት አቅርቦት እውነተኛ እጥረት የሚፈጥር። ባንኮክ ለረጅም ጊዜ ኪራይ አማራጭ ማራኪ ሆኖ ይቀጥላል፣ ነገር ግን የኪራይ ገቢው በአማካይ 4-5% ሲሆን ለፑኬት ቪላዎች ግን 6-8% ነው።

የኪራይ ገቢ ንፅፅር፡ ፑኬት ከቶኪዮ ጋር

ጂኦፖለቲካ በታይላንድ ዋጋዎች ላይ እንዴት ተጽዕኖ ያሳድራል?

በታይዋን የባህር ወሽመጥ ወይም በደቡብ ቻይና ባህር ውጥረት በተነሳ ቁጥር፣ በገለልተኛ አገራት ውስጥ አዲስ የንብረት ጥያቄ ማዕበል ይነሳል። ወታደራዊ ጥምረቶችን የምታስወግድ እና ከሁሉም ወገኖች ጋር ሚዛናዊ ግንኙነት የምትጠብቅ ታይላንድ፣ ደህንነቱ የተጠበቀ ግዛት ተደርጋ ትታያለች። ይህ አመለካከት ደግሞ ዋጋዎችን በቀጥታ ወደ ላይ ይገፋል።

ጃፓን ከታይላንድ ጋር ለተመሳሳይ ካፒታል ትወዳደራለች?

በከፊል አዎ። ትልቅ ተቋማዊ ካፒታል አሁንም ቶኪዮን እና ኦሳካን ይመርጣል፣ በእነዚህ ቦታዎች ፈሳሽነት እና የገበያ ግልጽነት ከፍ ያለ ስለሆነ። ከ200,000 እስከ 1 ሚሊዮን ዶላር በጀት ያላቸው የግል ባለሀብቶች ግን ለከፍተኛ ገቢ፣ ለሞቃት የአየር ንብረት እና ኢንቨስትመንትን ከአኗኗር አጠቃቀም ጋር የማዋሃድ አማራጭ ብለው ብዙ ጊዜ ታይላንድን ይመርጣሉ።

ከፍተኛ የእስያ ኢንቨስትመንት ለውጭ ገዢዎች ምን ስጋት ይፈጥራል?

ዋናው ስጋት የዋጋ ጫና ነው። የታይዋን እና የሆንግ ኮንግ ካፒታል ማዕበል ገበያ ውስጥ ሲገባ፣ ገንቢዎች በምርቃት ወቅት ዋጋ ይጨምራሉ፣ በተሻለ ቦታ ላይ ያሉ ክፍሎችም በፍጥነት ይሸጣሉ። ባለሀብቶች በቅድመ-ሽያጭ ደረጃ እርምጃ እንዲወስዱ ይመከራሉ፣ በዚህ ወቅት ዋጋዎች ከገበያ ዋጋ 10-15% ያነሱ ናቸው።

የፑኬት ንብረት ከጂኦፖለቲካዊ ስጋት መከላከያ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል?

አዎ፣ የእስያ ባለሀብቶች ባህሪ ይህንን ያረጋግጣል። በተረጋጋ ግዛት ውስጥ ጠንካራ ገንዘብ የኪራይ ገቢ የሚያመነጭ አካላዊ ንብረት ከዋጋ ግሽበት እና ከፖለቲካዊ ብጥብጥ መከላከያ ሆኖ ያገለግላል። ቁልፉ ግን ትክክለኛ የስምምነት አወቃቀር ማግኘት ነው፡ ለኮንዶሚኒየሞች ፍሪሆልድ (ሙሉ ባለቤትነት)፣ ለቪላዎች ደግሞ ረጅም ጊዜ የመሬት ሊዝ (30+30 ዓመታት)።

የፑኬት ንብረት ጉብኝት እንዴት ማዘጋጀት ይቻላል?

በጣም ውጤታማው አካሔድ የ3-5 ቀናት ምርመራ ጉዞ ማድረግ ነው። ልምድ ካላቸው ባለሙያዎች ጋር በቦታው ላይ የሚደረግ ጉብኝት ውሳኔ ከመስጠትዎ በፊት በተለያዩ የዋጋ ደረጃዎች ውስጥ ያሉ ንብረቶችን እንዲያወዳድሩ ያስችልዎታል።

በ2026 ወደ ፑኬት ገበያ ለመግባት ዝቅተኛው በጀት ስንት ነው?

በጥራት ፕሮጀክቶች ውስጥ ስቱዲዮዎች እና ትናንሽ አፓርታማዎች ከ3-4 ሚሊዮን ባህት (በግምት ከ85,000 እስከ 115,000 ዶላር) ይጀምራሉ። የተረጋገጠ የኪራይ ገቢ ያላቸው የሚተዳደሩ ቪላዎች ከ10-12 ሚሊዮን ባህት (280,000 እስከ 340,000 ዶላር) ይጀምራሉ። በአሁኑ የካፒታል ፍሰት ፍጥነት፣ እነዚህ ቁጥሮች መጨመራቸውን ይቀጥላሉ ተብሎ ይጠበቃል።

የመጨረሻ ነጥብ፡ ለምን መጠበቅ ውድ ያስከፍላል?

የእስያ ካፒታል ወደ ደቡብ ምስራቅ እስያ መፍሰስ ጊዜያዊ ክስተት ሳይሆን መዋቅራዊ ለውጥ ነው። የታይዋን፣ የሆንግ ኮንግ እና የሲንጋፖር ባለሀብቶች ፖርትፎሊዮአቸውን እንደገና እያመጣጠኑ ሲሆን፣ ፑኬት ደግሞ ካልተመጣጠነ ትልቅ ድርሻ ከዚህ ፍሰት እየወሰደች ነው። የታይላንድ ገበያን ገምግመው የሚያውቁ ሁሉ፣ እያንዳንዱ ሩብ ዓመት መዘግየት ማለት በከፍተኛ ዋጋ መግባት ማለት ነው።

ምንጭ፡ Undersun Estate

ወደ ታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የእኛ ባለሙያዎች ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።