በራዋይ አፓርታመንት ወይም በባንግ ታኦ ቪላ ለመግዛት ስታስቢ፣ የኒው ዮርክ ወይም የለንደን የአክሲዮን ገበያ ዛሬ ወጣ ወይም ወረደ የሚለው ብዙ አያገባህም። የሚያገባህ ግን አንድ ነገር ብቻ ነው፦ ገንዘብ ስንት ያስከፍላል? እስከ 31 ኦገስት 2026 ድረስ የዓለም ገበያ ትኩረት በሁለት ነገር ላይ ተከፍሏል - አንዱ በNvidia ገቢ ዘገባ ላይ የተመሰረተ የAI ትሬድ ሲሆን ሌላው በመንግስት ቦንድ ምጣኔ መጨመር ላይ የሚያጠነጥን ክርክር ነው። ለፉከት ገዢ ግን ወሳኙ ጉዳይ ይህ ሁለተኛው ነው።
የአስር ዓመት ቦንድ ምጣኔ በቤትህ ሀገር የምታገኘውን የብድር ዋጋ ይወስናል፣ ገንዘብህን በምን ምንዛሬ እንደምትያዝ ይነካል፣ እና በታይላንድ የኪራይ ገቢ ትርፋማ የሚሆንበትን ወይም የማይሆንበትን ደረጃ ይለያል። በአጭሩ፦ የአክሲዮን ገበያ መዋዠቅ በራሱ የፉከት ዋጋን አይነካም። የገንዘብ ወጪ ግን ይነካል።
ዛሬ በገበያው ላይ ትክክለኛው ምስል ምንድን ነው?
በ31 ኦገስት 2026፣ ዋነኛው ጭብጥ የቦንድ ምጣኔ መጨመር እና የአክሲዮን መዋዠቅ መመለስ ነው፣ ውድቀት ግን አይደለም። ትልልቅ ኢንዴክሶች (Dow, S&P 500, Nasdaq, እንዲሁም FTSE 100, DAX, CAC 40, Nikkei, Hang Seng, Shanghai Composite, BSE Sensex) በቅርብ ጊዜ ውስጥ ድብልቅ፣ አልፎ አልፎም አዎንታዊ እንቅስቃሴ አሳይተዋል። ትሬዲንግ አሁንም በAI-ተኮር ስሞች እና በNvidia ገቢ ዘገባ ላይ ያተኮረ ነው፣ አንድ ዘገባ ብቻ ለሙሉ ቴክ ሴክተር ስሜቱን ይወስናል። ከNvidia ጎን Cadence, Deere, WiseTech, Worley የተባሉ ስሞችም ትኩረት አግኝተዋል - ከሴሚኮንዳክተር እስከ ኢንዱስትሪ እና ኢንጂነሪንግ ድብልቅ።
የነዳጅ ዋጋም በStrait of Hormuz ዙሪያ በሚወጡ ዘገባዎች ላይ ተመስርቶ ተዋዥቋል፣ ይህም ለነዳጅ እና ለሎጂስቲክስ ወጪ ተጨማሪ መዋዠቅ ጨምሯል።
ቦንድ ምጣኔ ከኢንዴክሶች የበለጠ ለምን ይመዘናል?
በናስዳክ ላይ የሚደረግ ጥቂት ፐርሰንት ለውጥ በቻሎንግ ውስጥ ያለውን ፍላጎት አይነካውም። የቆየ ከፍተኛ ወጪ ግን በሁለት መስመር በኩል ይመታል።
መጀመሪያ፣ በቤቱ ሀገር ንብረት ተይዞ ብድር ወስዶ ለመግዛት ያሰበ ገዢ ግዢውን ያዘገየዋል። ሁለተኛ፣ ብዙ ጊዜ የማይታይ ግን ተመሳሳይ ስሌት ገንቢዎችም ያደርጋሉ። ውድ የፕሮጀክት ፋይናንስ ማለት አዳዲስ ህንፃዎች ማስጀመር ላይ ጥንቃቄ መጨመር፣ የግንባታ ጊዜ መርዘም እና በመጀመሪያ ደረጃ ቅናሽ ለመስጠት ፍቃደኝነት መቀነስ ማለት ነው።
ስለዚህ ከፍተኛ ምጣኔ ያለው ወቅት ብዙ ጊዜ ዋጋ ውድቀት ሳይሆን የተስፈሰፈ ውጤት ያመጣል፦ የተጠናቀቁ ክፍሎች አቅርቦት ጠበብ ይላል፣ ፍላጎት ደግሞ ወደፊት ይገፋል። በዚህ ጊዜ ውስጥ ገንዘብ ካሽ ይዞ የሚገዛ ሰው ነው ከሁሉም የተሻለ ድርድር የሚያገኘው።
የገበያ መዋዠቅ ካፒታልን ወደ ፉከት ያመጣል ወይ?
የተለመደው ግምት ገበያ እንደተነቀነቀ ካፒታል ወደ ሞቃታማ ንብረቶች ይሸሻል የሚል ነው። በተግባር ግን ብዙ ጊዜ የሚሆነው ተቃራኒው ነው።
የገበያ ጫና ወቅት ማለት የገዢው የፖርትፎሊዮ ወረቀት ላይ ያለ ዋጋ የሚወርድበት እና ኪሳራ ማጣት ላለመፍቀድ ያለው ፍላጎት የሚጨምርበት ወቅት ነው። የፉከት ግብይቶች በዚህ ጊዜ ውስጥ አይፈጠኑም፣ ይልቁንም ይረዘማሉ፡ የመልሶ መሸጫ ዝርዝሮች መጋለጫ ጊዜ ይረዝማል፣ የገዢ ምድብም ክፍል በሚቀጥለው ኩዋርተር እስኪመጣ ይጠፋል። 'ካፒታል ወደ ካሬ ሜትር ይሸሻል' የሚለው ታሪክ ማርኬቲንግ እንደሆነ እንደ ካፒታል እንቅስቃሴ ትክክለኛ ሞዴል ተብሎ መታየት የለበትም።
ስለተያዘ የኪራይ ትርፍ ፕላኖችም አንድ ነገር ልብ ይበሉ፦ ለመጀመሪያዎቹ ዓመታት የተስተካከለ ትርፍ ተብሎ የሚቀርበው ነገር በይዘቱ ወደ ዋጋ ላይ ተጨምሮ የተከፋፈለ ቅናሽ ነው። ከግብር በኋላ፣ ከማኔጅመንት ካምፓኒ ክፍያ በኋላ፣ ከሲንኪንግ ፈንድ መዋጮ በኋላ እና ከዝቅተኛ ወቅት ክፍት ክፍሎች በኋላ ያለውን ትክክለኛ ትርፍ ማስላት ያስፈልጋል፣ በማርኬቲንግ ባነር ላይ የተጻፈውን ቁጥር ብቻ ማየት አይበቃም።
ነዳጅ ዋጋ ግንባታ ወጪን እንዴት ይነካል?
በStrait of Hormuz ዙሪያ የሚደረግ የነዳጅ ዋጋ መዋዠቅ ለፉከት የሚያገባው በቤንዚን ዋጋ በኩል ሳይሆን በግንባታ በጀት በኩል ነው። ታይላንድ ከፍተኛ ድርሻ ያለውን ኃይል ከውጭ ትገባል፣ ደሴቷም ለብዙ ዓይነት የግንባታ ማጠናቀቂያ እቃዎች ሙሉ በሙሉ በሚባል ደረጃ በአውራ ምድር ሎጂስቲክስ ላይ ትወሰናለች።
የነዳጅ ወጪ ለረዘመ ጊዜ ከጨመረ፣ ውጤቱ ወደ ግንባታ ቦታ የሚደርሰው በሁለት እስከ ሶስት ኩዋርተር ዘግይቶ ነው፣ ከዚያም በአዳዲስ ህንፃዎች ካሬ ሜትር ዋጋ ላይ ይተኮራል። ተመሳሳይ ነገር በያሉት ኮንዶሚኒየሞች ላይ ያለውን የስራ ማስኪያ ወጪ ይመታል፦ አየር ማቀዝቀዣ፣ ኤለቫተር፣ የገንዳ ፓምፕ ሁሉም በኤሌክትሪክ ይሰራሉ፣ የከፈለው ታሪፍ ደግሞ በገንቢው ዘገባ ላይ ሳይሆን በጥገና ክፍያ ደረሰኝ ላይ ይታያል።
በፉከት ኮንዶ ላይ የውጭ ዜጋ ባለቤትነት ህግ ምን ይላል?
የውጭ ዜጋ በኮንዶሚኒየም ህግ (Condominium Act) ስር ባለ ህንፃ ውስጥ ካለው አጠቃላይ ሽያጭ ስፍራ 49% ኮታ ውስጥ ሙሉ ፍሪሆልድ ባለቤትነት ሊኖረው ይችላል። ቀሪዎቹ ክፍሎች በተለምዶ በረዥም ጊዜ ኪራይ ይሸጣሉ፣ በላንድ ዲፓርትመንት የተለመደው የመመዝገቢያ ጊዜ 30 ዓመት ነው።
ግብይት 2% ትራንስፈር ክፍያ በተገመተው ዋጋ ላይ ያስከፍላል፣ እንዲሁም ንብረቱ በአምስት ዓመት ውስጥ ከተሸጠ 3.3% Specific Business Tax ይጨመራል። እነዚህ መጠኖች በካቢኔ በየጊዜው ስለሚስተካክሉ ገዢዎች የግብይት ጊዜ ላይ ትክክለኛውን ቁጥር ማረጋገጥ አለባቸው። ገንዘቡ ከውጭ በውጭ ምንዛሬ በትክክለኛው የክፍያ ኮድ መድረስ አለበት፣ አለበለዚያ ላንድ ዲፓርትመንት ፍሪሆልድ ርክክብ አይመዘግብም።
የባህት ምንዛሬ ስንት ያስፈራል?
የባህት ምንዛሬ ለውጭ ኢንቬስተር ትልቁ ያልተያዘ ስጋት ነው። ንብረቱም የኪራይ ገቢውም በባህት ስለሚመሰረቱ፣ የኢንቬስተር ወጪና ግብ ደግሞ በሌላ ምንዛሬ ስለሚሆኑ፣ በባህት የተሰላ ትርፍ እና በቤትህ ምንዛሬ የተሰላ ትርፍ በአንድ ዑደት ውስጥ በሁለት አስር ፐርሰንት ልዩነት ሊለያዩ ይችላሉ። ባህት ከመውጣትህ በፊት በ10-15% ቢዳከም ምን ይሆናል የሚለውን ሁኔታ አስቀድመህ ማስላት ተገቢ ነው።
የእኔ ምክር ምንድን ነው?
ገንዘብ ውድ በሚሆንበት ወቅት፣ በፉከት ውስጥ የተጠናቀቁ ወይም ወደ ማጠናቀቅ የተጠጋ ክፍሎችን ብቻ መግዛት ተገቢ ነው፣ ደሴቱ ላይ የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ታሪክ ካለው ገንቢ ጋር ብቻ፣ እና ክፍሉ አሁን ሽያጭ ማቅረቢያው ከሚያሳየው 25% ያነሰ ኦክዩፓንሲ ላይ እንኳ ትርፍ የሚያመጣ ከሆነ ብቻ። የመጀመሪያ ደረጃ ግንባታ አሁን ለወሰደው ስጋት በቂ ካሳ አይሰጥም።
ይህ ግን ለሁሉም አይሰራም - በካሽ የምትገዛ ከሆነ፣ በጀትህ ከ10 ሚሊየን ባህት በታች ከሆነ፣ ንብረቱ ለራስህ መኖሪያ ከሆነ፣ ከላይ የተጠቀሰው ሁሉ አያገባህም። የምጣኔ ደረጃ ብድር ለማይፈልግ ገዢ ግድ የለውም።
የገበያ መዋዠቅ መጨመር የኢንቬስተር ምድብ ክፍልን በ'ጠብቅና እይ' ሁናቴ ያቆያል፣ በደሴቱ ላይም ይህ ረዘም ያለ ድርድር እና የመልሶ መሸጭ ሻጮች ዋጋ ላይ ለመነጋገር ያላቸው ፍቃደኝነት እየጨመረ ሆኖ ይታያል። ካሽ ይዞ ላለ ገዢ ይህ ስጋት ሳይሆን መስኮት ነው፣ ቢሆንም የህግ ምርመራ እና ትክክለኛ ኦክዩፓንሲ ማረጋገጫ ከወትሮው በላይ ጥብቅ መሆን አለበት።
ምንጭ: Reuters