ብዙ ኢትዮጵያውያንና በውጭ የሚኖሩ ባለሃብቶች ስለ ታይላንድ ንብረት ሲያስቡ አእምሯቸው ወደ ፉኬት የባህር ዳርቻ ኮንዶ ወይም ቪላ ይሄዳል። ነገር ግን ኩባንያ ወይም የመሬት ባለቤትነት ህግጋትን ሳይተላለፉ፣ ገንዘብዎን በቀጥታ ወደ ታይላንድ ፕሪሚየም ሆቴሎችና የንግድ ህንፃዎች የሚያስገባ ሌላ መንገድ አለ - REIT (የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስት) በመግዛት።
የታይላንዱ ግዙፍ ገንቢ ኩባንያ AWC (Asset World Corp) በ2026 እስከ 50 ቢሊዮን ባህት (1.4 ቢሊዮን ዶላር ገደማ) የሚደርስ አዲስ REIT በስቶክ ገበያ (SET) ለማስመዝገብ እያዘጋጀ ነው። እቅዱ እንደታቀደው ከሄደ፣ ይህ በደቡብ ምስራቅ እስያ ባለፉት ሶስት ዓመታት ውስጥ ከተመዘገቡት ትልቁ የሪል እስቴት ኦፈሮች አንዱ ይሆናል፣ በስም Asset World Corp REIT (AWR)።
AWC REIT ምንድን ነው እና ምን ያህል ትልቅ ነው?
AWC እስከ 50 ቢሊዮን ባህት (1.4 ቢሊዮን ዶላር ገደማ) የሚደርስ REIT እያዘጋጀ ሲሆን በ2026 በSET ስም AWR ተብሎ ለመመዝገብ ታቅዷል። ንብረቶቹ በባንኮክ እና በሪዞርት መዳረሻዎች የሚገኙ ፕሪሚየም ሆቴሎችና የንግድ ህንፃዎች ሲሆኑ Marriott, Hilton እና Melia የመሳሰሉ ታዋቂ ብራንዶችን ያካትታሉ።
AWR መጀመሪያ ላይ ከAWC ሰፊ ፖርትፎሊዮ (61 ንብረቶች ገደማ) ከተመረጡ 5 ገደማ ፕሪሚየም ፍሪሆልድ ንብረቶች ጋር ይጀምራል፣ በየዓመቱ 1-2 ተጨማሪ ንብረቶች ወደ ትረስቱ እንዲገቡ ይጠበቃል። የREIT ኢላማ መጠን ከ2026 ሁለተኛ ሩብ ዓመት ጀምሮ ካለው የAWC ጠቅላላ ንብረት 25% ገደማ ይወክላል።
ለምን ይህ ለውጭ ባለሃብት ትልቅ ጉዳይ ነው?
AWC (Asset World Corp) በሲሪቫድሃናብሃክዲ ቤተሰብ ቁጥጥር ስር ነው - ከታይላንድ ሀብታም ቤተሰቦች አንዱ - ሰፊው ፖርትፎሊዮውም በመላ ሀገሪቱ ከ30 በላይ ሆቴሎችና የገበያ ማዕከላትን ያካትታል። ይህ የAWC አዲስ ትረስት ከነባሩ ትልቁ የሆቴል ዘርፍ REIT - SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT) - በመጠን ሊበልጥ ይችላል።
የAWC መዋቅር ሚናዎችን ይለያል፡ AWC ራሱ ለከፍተኛ እድገት ፕሮጀክቶች 'የልማት ሞተር' ሆኖ ያገለግላል፣ AWR ደግሞ የተረጋጋ፣ ገቢ የሚያመነጩ ንብረቶችን ይዞ ወጥ ክፍያዎችን ለመስጠት የተነደፈ ነው።
REIT ኮንዶ ከመግዛት እንዴት ይለያል?
REIT (Real Estate Investment Trust) በሕዝብ የሚነገድ አካል ሲሆን የንግድ ንብረት ይዞ ለባለክፍልፋዮች ከኪራይ ገቢ ድርሻ ይሰጣል። እርስዎ የተወሰነ ክፍል ወይም ህንፃ አትባለቁም፣ ነገር ግን ከተለያየ ፖርትፎሊዮ የትርፍ ድርሻ ይቀበላሉ። ኮንዶ ከመግዛት በተለየ፣ የጥገና ወጪ የለም፣ የክፍት ቤት ስጋት የለም፣ እና ስለ ውጭ ዜጋ ባለቤትነት ኮታ መጨነቅ አያስፈልግም።
በፉኬት ኪራይ ንብረት ማስተዳደር ጋር ሲነጻጸር REIT ያለ ስራ ራስ ምታት ተገብጋቢ ገቢ ይሰጣል፡ ተከራይ መፈለግ የለም፣ ለአስተዳደር ኩባንያ 20-30% ኮሚሽን መክፈል የለም፣ ኤር ኮንዲሽነር መጠገን ወይም ከጎረቤት ጋር መደራደር የለም። ፈሳሽነትም በጣም ከፍተኛ ነው፡ አንድ ክፍል በደቂቃዎች ውስጥ ሊሸጥ ይችላል፣ ፊዚካል ንብረት ግን ለወራት ላይሸጥ ይችላል።
የውጭ ባለሃብት REIT ክፍሎችን መግዛት ይችላል?
አዎ ይችላል። የተፈቀደ የታይላንድ ደላላ ኩባንያ (እንደ Bualuang Securities, KGI ወይም Maybank Kim Eng) ጋር ብሮከሬጅ አካውንት መክፈት ያስፈልጋል። መስፈርቶቹ በተለምዶ ፓስፖርት፣ የታይላንድ ባንክ አካውንት እና የመኖሪያ አድራሻ ማረጋገጫ ያካትታሉ። ሂደቱ ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንት ይወስዳል። ከመሬት ባለቤትነት በተለየ፣ በREIT ክፍሎች ላይ የውጭ ዜጋ ድርሻ ገደብ የለም።
ምን ያህል ገቢ መጠበቅ ይቻላል? ግብርስ?
የትክክለኛ ውሎች ዝርዝር ትረስቱ ሲመዘገብ ይረጋገጣል። እንደ መነሻ መስፈርት፣ ነባር የታይላንድ ሆቴል ዘርፍ REIT-ዎች በ2024-2025 በዓመት 5-7% የትርፍ ድርሻ ምጣኔ (በባህት) አስመዝግበዋል (እንደ SET Market Data)። የAWC ፕሪሚየም ሆቴል ንብረቶች ከወረርሽኙ በኋላ ጠንካራ የተያዡነት ማገገም ተጠቃሚ በመሆናቸው ወደ ላይኛው ወሰን ሊጠጉ ይችላሉ።
የታይላንድ ካፒታል ገበያ ትራንዛክሽን ትረስት ህግ REIT-ዎች ቢያንስ 90% የተጣራ ገቢያቸውን እንደ ትርፍ ድርሻ እንዲያከፋፍሉ ያስገድዳል። ለውጭ ነዋሪ ላልሆኑ ባለክፍልፋዮች ግን የትርፍ ድርሻ ክፍያዎች ላይ 10% ግብር ተቆራጭ ይተገበራል። በታይላንድ እና በብዙ ሀገራት መካከል ድርብ ግብር ስምምነቶች ቢኖሩም፣ በተግባር ተግባራዊ ለማድረግ በሁለቱም ሀገራት ካሉ የግብር ባለሙያ ጋር መማከር ያስፈልጋል።
ስጋቶች ምንድናቸው?
በREIT ኢንቨስት በማድረግ ገንዘብ ማጣት ይቻላል። የክፍል ዋጋዎች እንደ ማንኛውም ተመዘገበ ደህንነት በስቶክ ገበያ ላይ ይለዋወጣሉ። በንብረት ገበያ ውስጥ ያለ ማሽቆልቆል፣ የቱሪስት መጠን መቀነስ ወይም የወለድ ምጣኔ መጨመር ሁሉም የክፍል ዋጋን ዝቅ ሊያደርጉ ይችላሉ። REIT ክፍሎች በታይላንድ ባህት የተመዘገቡ ናቸው - በ2025 የመግቢያ ምጣኔ በ33-36 ባህት/ዶላር መካከል ተለዋውጧል - ስለዚህ በባህትና በራስዎ ሀገር ገንዘብ መካከል ያለው የምንዛሬ ስጋትም ውጤታማ የትርፍ ድርሻ ተመላሽን ሊሸረሽር ይችላል።
የታይላንድ ማዕከላዊ ባንክ ፖሊሲ ወለድ በታህሳስ 2025 ወደ 2.0% ዝቅ ብሏል፣ ይህም የትርፍ ድርሻ ከሚያመነጩ መሳሪያዎች ከባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ይልቅ ይበልጥ ማራኪ አድርጓቸዋል።
ንብረት ወይንስ REIT? ተመጣጣኝ አካሄድ
ፊዚካል ንብረት ለግል አገልግሎት እና ኪራይ ገቢ የሚፈልጉ፣ ከ3-5 ሚሊዮን ባህት የመግቢያ ደረጃ ጋር ምቾት ያላቸው ገዢዎችን ያገለግላል። REIT ደግሞ አነስተኛ ካፒታል ብቻ ያለው እና ምንም አይነት የአስተዳደር ጫና የማይፈልግ የታይላንድ ገበያ ተጋላጭነት ለሚፈልጉ ባለሃብቶች ይመቻል። የገበያ ላይ ስቶክ REIT ክፍል ለመግዛት ዝቅተኛ ገደብ ከጥቂት ሺህ ባህት (ከ100 ዶላር በታች) ይጀምራል፣ ይህም ከፊዚካል ንብረት ወጪ በጣም ያነሰ ነው።
ለንፅፅር፣ የፉኬት የመኖሪያ ገበያ የውጭ ዜጎች ፍላጎት ምን ያህል ጠንካራ እንደሆነ ያሳያል፡ የAssetWise's The Title ብራንድ ብቻ 47.4 ቢሊዮን ባህት የደሴት ፖርትፎሊዮ ይወክላል፣ ካሽ ያላቸው ዓለም አቀፍ ገዢዎች ብዙ ጊዜ ከትራንስፈር በፊት እስከ 75% ይከፍላሉ። ለብዙ ባለሃብቶች ትክክለኛው ስልት በፊዚካል ንብረት እና በተመዘገቡ REIT-ዎች መካከል ማብዛት ነው።
መቼ ትክክለኛ ገበያ ላይ ይወጣል?
ኩባንያው ለ2026 ዕቅድ አስታውቋል፣ ትክክለኛ ቀን ግን ገና አልታወቀም። በታይላንድ REIT ምዝገባዎች ከታይላንድ የደህንነት እና ልውውጥ ኮሚሽን መደበኛ ፈቃድ ከተገኘ በኋላ ለማዘጋጀት በተለምዶ ከ6-12 ወር ይወስዳሉ። ዝማኔዎች በSET ኦፊሺያል ድህረ ገጽ ላይ ይታተማሉ።
የ50 ቢሊዮን ባህት የAWC REIT ምዝገባ የታይላንድ ካፒታል ገበያ እየበሰለ መሆኑን ያሳያል። እስከ አሁን በቀጥታ ካሬ ሜትር ግዢን ብቻ ላሰቡ ባለሃብቶች፣ ከባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ምጣኔ በላይ የትርፍ ድርሻ ያለው ህጋዊ፣ ፈሳሽ መሳሪያ እንደ እውነተኛ አማራጭ እየወጣ ነው። ቁልፉ ጉዳይ ግን የተመዘገበ REIT ከዋስትና ገቢ ጋር አለማምታታት ነው፡ አሁንም ካለው መደበኛ ስጋት ጋር የገበያ ንብረት ሆኖ ይቀጥላል።
ምንጭ: Nation Thailand
በታይላንድ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? የንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዎታል።