አንድ ኤጀንት በፉከት ላለ ቪላ የ AI ግምት መሳሪያ ተጠቅሞ ዋጋ ሲያስወጣ ውጤቱ ሁልጊዜ ከትክክለኛው የመሸጫ ዋጋ በጣም ያንሳል። ችግሩ ስልተ ቀመሩ (algorithm) ደካማ ስለሆነ አይደለም። የመሸጫ ውሎች የሚያሳዩት መንግስት ግብር ለማስከፈል የተመነውን ዋጋ ብቻ ነው፣ ትክክለኛውን የግዢ ዋጋ አይደለም። ስልተ ቀመሩ የተመገበውን ብቻ ስለሚያውቅ ማንም ሰው በዚያ ዋጋ የማይሸጥበትን ቁጥር ያወጣል።
ይህ ትንሽ ታሪክ ትልቁን ጥያቄ ይመልሳል፡ AI በሪያል እስቴት ውስጥ በትክክል የሚሰራው ስራ ምንድን ነው፣ የማይሰራው ደግሞ ምንድን ነው? መረጃ ንፁህና በበቂ መጠን ባለበት ቦታ AI በጣም ጎበዝ ነው፣ ለምሳሌ የደብዳቤ ልውውጥ፣ ሰነዶች፣ ትርጉም፣ የፋይናንስ ሞዴል ስራ፣ የደንበኞች ማጣራት። ገበያው በራሱ ግልጽነት የጎደለው ቦታ ላይ ግን ይወድቃል፣ እናም የታይላንድ የቤት ሽያጭ ገበያ በትክክል እንደዚያ ነው።
ለኢትዮጵያዊ ገዢ ቀጥተኛ መልስ ምንድን ነው?
AI በአራት ስራዎች ላይ በጣም አስተማማኝ ነው፡ የገዢዎችን ፍላጎት ማጣራት፣ ባለብዙ ቋንቋ ይዘት (እንግሊዝኛ፣ ራሺያኛ፣ ታይኛ)፣ ረዥም የህግ ሰነዶችን መተንተን፣ እና የገቢ (yield) ፋይናንሺያል ሞዴል መስራት። በተቃራኒው፣ በፉከት ወይም በባንኮክ ያለ ቤት ትክክለኛ የገበያ ግምት በአስተማማኝ ሁኔታ ማድረግ አይችልም። ምክንያቱም ትክክለኛ የሽያጭ ዋጋዎችን የሚያሳይ ህዝባዊ ምዝገባ ስለሌለ ነው። ለኤጀንት ተግባራዊ የሆነው እውነታ ይህ ነው፡ በሳምንት 8 እስከ 12 ሰዓት ማዳን የሚቻል ተግባር ነው፣ ሙሉ በሙሉ አውቶማቲክ የሆነ ሽያጭ ግን አይደለም።
ለምን የቤት ግምት ሞዴሎች በፉከት ላይ ይዋሻሉ?
የታይላንድ ግምጃ ቤት ክፍል (Treasury Department) የንብረት ግምት በዑደት ይሰራል፤ የአሁኑ ዑደት ከ2023 እስከ 2026 ያለውን ጊዜ ይሸፍናል፣ እናም ይህ ግምት ለ2% የንብረት ማስተላለፍ ግብር (transfer duty) ስሌት ይውላል። በአብዛኛዎቹ ዳታ ውስጥ የሚገባው ይህ የተመነው ቁጥር ነው፣ የገበያ ዋጋው አይደለም። በቱሪስት አካባቢዎች ውስጥ በድጋሚ ለሚሸጡ ንብረቶች ልዩነቱ በጣም ትልቅ ሊሆን ይችላል፣ በገበያ ግምት መሰረት።
ይህ ማለት ግን የ AI ግምት ሙሉ በሙሉ ጥቅም የለሽ ነው ማለት አይደለም። እንደ አጠቃላይ መነሻ ነጥብ ሊታመን ይችላል፤ ለድርድር መሰረት ግን አይሆንም። አንድ ገዢ ወይም ኤጀንት ይህን ልዩነት ካላወቀ፣ በተሳሳተ ግምት ላይ ተመስርቶ ትልቅ ስህተት ሊሰራ ይችላል።
ኤጀንቶች እና ባለሀብቶች ምን ማድረግ አለባቸው? (ደረጅት በደረጅት)
በ2026 ሴፕቴምበር በarXiv ላይ የተለቀቀ ጥናት AI ን እንደ አንድ ብቸኛ መሳሪያ ሳይሆን በአንድ ጊዜ እንደ ካፒታል፣ እንደ ሰው ሰራሽ የስራ ጉልበት፣ እና እንደ መሰረተ ልማት ይመድበዋል፣ በአምስት መንገዶች የሚሰራ፡ አውቶማቴሽን፣ ማጎልበት (augmentation)፣ ማመቻቸት (optimization)፣ ትንበያ፣ እና ፈጠራ። በሪያል እስቴት ውስጥ እስካሁን በስፍት የተተገበሩት የመጀመሪያዎቹ ሁለቱ ብቻ ናቸው።
ተግባራዊ አካሄድ የሚከተለውን ይመስላል፡
- የራስዎን ዳታ ካለፉት 24 ወራት ውጡ ማውጣት፣ የደንበኞች ልውውጥ፣ የጉብኝት ታሪክ፣ ያመለጡ ስምምነቶች ምክንያት፣ ትክክለኛ የመዝጋት ዋጋዎች። ይህ ከሌለ ሞዴሉ የሌላ ሰው ስታትስቲክስ ላይ ይሰራል፣ እናም ለታይላንድ ያ ስታትስቲክስ ደካማ ነው።
- መነሻ ደረጅትዎን ይለኩ። ለመልእክት ምላሽ፣ ዝርዝር ማዘጋጀት፣ ትርጉም፣ የክፍያ ውል ማጣራት በሳምንት የሚያጠፉትን ሰዓት ይመዝኑ።
- በትርጉምና በአካባቢያዊ ማስተካከያ ይጀምሩ፣ በሽያጭ ላይ ሳይሆን። እንደ chanote, leasehold, freehold, sinking fund ያሉ ቃላት ግላሪ ይገንቡ እና ከጽሁፉ ጋር ለሞዴሉ ይመግቡ፣ ካልሆነ በህግ ትርጉም የለሽ የሆነ ትርጉም ያገኛሉ።
- የገቢ ካልኩሌተር በስፕሬድሺት ይገንቡ፣ ሞዴሉ ቀመሮችን ያዘጋጅ። 2% ማስተላለፍ ግብር፣ withholding tax፣ በ5 ዓመት ውስጥ ለድጋሚ ሽያጭ የሚከፈል 3.3% Specific Business Tax፣ የማኔጅመንት ኩባንያ ክፍያዎች፣ እና በተከራዮች መካከል ያለው ክፍት ጊዜ ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ውሎችን ማንበብ ወይም ማመን? ስለ ህጋዊ ሰነዶች እውነታው
ከታይ ገንቢ ጋር የሚደረግ የግዢና ሽያጭ ውል በቀላሉ 40 ገጽ ይደርሳል። ሰነዱን ወደ AI ላክ እና የክፍያ መርሃግብር፣ የመዘግየት ቅጣቶች፣ እና የመቋረጥ ውሎችን እንዲያወጣ ጠይቁት። ከዚያ ግን እነዚያን ቅንጭቦች እራስዎ ያንብቧቸው፣ ሞዴሉ በፍጥነት ያገኛቸዋል ግን ወደ አባሪዎች የተያያዙ ማጣቀሻዎችን ያመልጣል።
AI ማንኛውንም chanote ርስት ማረጋገጫ፣ ገንቢ ደረጅት፣ ወይም በኮንዶሚኒየም ውስጥ ያለውን 49% የውጭ ዜጋ ባለቤትነት ኮታ በምንም መልኩ ሊተካ አይችልም። በታይላንድ ውጭ ዜጎች በኮንዶሚኒየም ፕሮጀክት ውስጥ ከጠቅላላው ወለል ስፋት ከ49% በላይ ባለቤት መሆን አይችሉም። ይህ በኮንዶሚኒየም ህግ (Condominium Act) ስር ጠንካራ የህግ ገደብ ነው፣ እናም ምንም AI ስክሪፕት የቀረውን ኮታ ሊነግርዎት አይችልም፤ የማኔጅመንት ኩባንያው ደብዳቤ ብቻ ነው የሚነግርዎት።
AI ን በጭራሽ የማይነካ ስራ የትኛው ነው?
የዝርዝር መግለጫ ጽሁፎችን በ AI ማመንጨት በጣም ተወዳጅ ግን ከመጠን በላይ የተመሰገነ አካሄድ ነው። ጽሁፉ ለስላሳ ይመጣል፣ ሽያጩ ግን አይጨምርም፣ እናም በአንድ ሳምንት ውስጥ አስር ድረ ገጾችን የተመለከተ ገዢ የማሽኑን ስልት ማወቅ ይጀምራል እና እምነት ማጣት ይጀምራል። አንድ ጠንካራ ውጤት ከአስር ደካማዎች ይልቅ ከፈለጉ በሰነዶችና በስሌት ላይ ኢንቨስት ያድርጉ፣ በማርኬቲንግ ጽሁፍ ላይ አይደለም።
የእኔ አመለካከት፡ በታይላንድ ውስጥ ብቻውን የሚሰራ ኤጀንት ትኩረቱን በደብዳቤ ልውውጥና ሰነዶች ላይ ብቻ ማድረግ አለበት። ቀሪው ሁሉ በዓመት ውስጥ በደርዘን የሚቆጠሩ ስምምነቶች ላይ ብቻ ትርፍ ያመጣል። በሶስት ወር ውስጥ ሁለት ስምምነት ብቻ የሚዘጉ ከሆነ፣ ያንን ጊዜ በተሻለ ሁኔታ ካሉዎት አካባቢ ላይ ያለውን እውቀት ለማጠናከር ማዋል የበለጠ ትክክለኛ ነው። ይህ ደግሞ ንብረት በታይላንድ ደንበኞቻችንን ስንመክር ደጋግመን የምንደግመው መርህ ነው።
ጥናቱ ስለ ስራ መቀነስ ምን ይላል?
ጥናቱ የስራ ገበያ ውጤትን በሶስት አይነት ይገልጻል፡ ምድብ (substitution)፣ ተደጋጋፍነት (complementarity)፣ እና ፈጣራዊ ውድመት (creative destruction)። ለኤጀንሲ ስራዎች ይህ ማለት ሙያው ይጠፋል ማለት ሳይሆን ይደራጃል ማለት ነው፣ ተደጋጋሚ ስራ ይጠፋል፣ የድርድር ችሎታና የአካባቢ እውቀት ግምት ግን ይጨምራል። ጥናቱ ሌላውን ገጽ ደግሞ ይጠቅሳል፡ ከፊል የስራ መቀነስ እና ዳታና ኮምፕዩቲንግ ሪሶርስ ያለውን ወገን የሚደግፍ የገበያ ማጎሪያ (concentration) መጨመር። ለ5 ዓመት የደንበኞች ልውውጥ ታሪክ ያለው ኤጀንሲ መዋቅራዊ ጠቀሜታ አለው።
ምንጭ: Kalinka Thailand