ፉከትን የቤት ግዢ ገበያ ስትመለከቱ ውጫዊ ገጽታው ብቻ አያሳምንዎት። ከቲክ እንጨት ፊት እና ከቱርክዋዝ ገንዳ በስተጀርባ ውሃ ውስጥ የተጠመዱ የኤሌክትሪክ ሳጥኖች፣ ካርቶን-ኮር ያላቸው በሮች እና የተሰነጠቀ ንጣፍ ሊኖሩ ይችላሉ። ለዚህም ነው 60 ሚሊዮን ባህት (~1.7 ሚሊዮን ዶላር) ዋጋ ያለው ንብረት፣ ዋጋውን በተግባር የሚያረጋግጥ ሲሆን ልዩ ትኩረት የሚስብ የሚሆነው።
በባንግ ታዎ አካባቢ፣ ስድስት ቪላዎችን ያቀፈ የተዘጋ ግቢ ውስጥ፣ ብዙ ስም ያልተሰማ ገንቢ የመጀመሪያ ፕሮጀክቱን ገንብቷል። ንብረቱ ለሁለት ዓመታት ያገለገለ ቢሆንም እንደ ስድስት ወር ያለ አዲስ ይመስላል። ነፃ የቴክኒክ ምርመራ ቡድን ትንሽ የጉድለት ምድቦችን ብቻ አግኝቶ አንዳቸውም መሰረታዊ (structural) አልነበሩም። ለፉከት ደረጃ ይህ በጣም ያልተለመደ ውጤት ነው።
ቁልፍ መልስ በአጭሩ
- ዋጋ፦ 60 ሚሊዮን ባህት (~1.7 ሚሊዮን ዶላር)፣ በባንግ ታዎ ቪላ ገበያ ውስጥ ከከፍተኛ ደረጃ ውስጥ ይመደባል
- ከ2 ዓመት በኋላ ያለው ሁኔታ፦ ትንሽ ልብስ ብልቅ ውጤት፣ ምንም የተጣመመ እንጨት፣ ምንም ያልተነሳ ንጣፍ፣ ምንም የተሰነጠቀ ግድግዳ የለም
- የተገኙ ወሳኝ ጉድለቶች፦ ከገንዳ አጠገብ ያሉ የኤሌክትሪክ ሳጥኖች በውሃ ተጥለቅልቀዋል፣ እንዲሁም PE-conductor bonding ችግር ከፍተኛ የኤሌክትሪክ ንዳት አደጋ የሚያስከትል
- ትንንሽ ችግሮች፦ በገንዳ አካባቢ የተለመደ ሲሚንቶ ግውት (ፖሊመር ግውት ሳይሆን)፣ በእንጨት ላይ አክሪሊክ ማጥባቂያ (ሲልከን ሳይሆን)፣ በአንድ ክፍል ውስጥ የበር ማቆሚያ የለም
- ጠንካራ ጎኖች፦ የብረት ፍርስት የውጭ ማብያ ቤት ቁሳቁስ፣ ክብ ገንዳ ጠርዞች፣ ጥራት ያለው የበር ተከላ ከሶስት ቅይጦች ጋር፣ ብርሃን ማስተካከል የሚችል ስርዓት፣ በጥንቃቄ የተነደፈ አቀማመጥ
- አካባቢ፦ ከባንግ ታዎ ማዕከል ቅርብ፣ ሰፊ የመግቢያ መንገድ፣ ከብሉ ትሪ (Blue Tree) እና ከቦት አቬኑ (Boat Avenue) ቅርብ፣ ወደ ባህር ቀላል መንገድ
ለምን ገዙ? ሁኔታዎችን ይመልከቱ
ለራስ መኖሪያ ግዢ። ቪላው ከመግቢያ አዳራሽ፣ የማከማቻ ቦታዎች፣ ማብያ ማራገፍ ያለው የውጭ ማብያ ቤት፣ እና በትክክል የተከፋፈለ የአየር ማቀዝቀዝ ስርዓት (ብዙ ተመሳሳይ ንብረቶች ላይ አየር በቀጥታ ወደ አልጋ ስለሚነፍስ ችግር አለ) ጋር በጥንቃቄ ተነድፏል። ቤተሰብ ወደ ፉከት ሲዘዋወር ይህ ዝግጁ ንብረት ማለት ይቻላል። ግን የመሬት ማገናኘት (grounding) ችግርን ለማስተካከል ኤሌክትሪክ ባለሙያ ያስፈልጋል፤ ለዚህ 15,000-30,000 ባህት በጀት ማድረግ ተገቢ ነው።
ለኪራይ ገቢ ግዢ። ባንግ ታዎ በደሴቱ ውስጥ በጣም ተፈላጊ ከሆኑ የኪራይ አካባቢዎች አንዱ ነው። አምስት መኝታ ክፍል ያላቸው ገንዳ ቪላዎች በዚህ አካባቢ በከፍተኛ ወቅት ለአጭር ጊዜ ኪራይ 5-7% ዓመታዊ ትርፍ ያስገኛሉ። ትልቁ ጥቅም ጥራት ያለው ግንባታ ስለሆነ ጥገና ወጪ ዝቅተኛ መሆኑ ነው። ስጋቱ ግን ስድስት ቪላዎችን ብቻ የሚያስተዳድር ኩባንያ ትልቅ ፕሮጀክቶችን ከሚያስተዳድር ኩባንያ ያነሰ ሙያዊነት ሊኖረው ይችላል።
ከ3-5 ዓመት በኋላ ለመሸጥ ግዢ። በባንግ ታዎ የመጀመሪያ ደረጃ ቪላ ገበያ ባለፉት ሦስት ዓመታት በአማካይ 8-12% በዓመት ጨምሯል። ስም ያልተሰማ ገንቢ ንብረት ከብራንድ ቪላ ይልቅ ለመሸጥ ይከብዳል፣ ነገር ግን ከሁለት ዓመት በኋላ ያለው ጥሩ የቴክኒክ ሁኔታ በሽያጭ ገበያ ትልቁ ጥቅም ነው፦ ገዢዎች ድብቅ ጉድለት የሌላቸውን ንብረቶች ተጨማሪ ዋጋ ለመክፈል ፍቃደኛ ናቸው።
ተመሳሳይ ቪላ ከዜሮ መገንባት። ተመሳሳይ ጥራት ያለው ቪላ መገንባት ያንስ ያስከፍላል፣ በባንግ ታዎ ካለው መሬት ጋር በግምት 40-45 ሚሊዮን ባህት። ነገር ግን ልምድ የሚያሳየው ቀጣይነት ያለው ነፃ የግንባታ ቁጥጥር ካልተደረገ፣ ጥሩ ተቋራጭ እንኳን ተመሳሳይ የኤሌክትሪክ እና የውሃ መከላከል ስህተቶችን ይደግማል። 15 ሚሊዮን ባህት ማዳን ወደ አንድ ዓመት ጭንቀት እና ተጨማሪ ሥራ ሊቀየር ይችላል።
ይህ ዓይነት ስህተት ለአንድ ፕሮጀክት ብቻ የተለየ አይደለም። በታይላንድ የመሬት ክፍል (Land Department) መረጃ መሰረት፣ በግምት 12% የውጭ ሀገር ገዢዎች ቅሬታዎች ከመግዛት በኋላ ባለው የመጀመሪያ ዓመት ውስጥ ከሚገኙ የግንባታ ጉድለቶች ጋር የተያያዙ ናቸው፤ ይህም ዋጋ ምንም ይሁን ነፃ ምርመራ ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆነ ያመላክታል።
ማነጻጸሪያ ሠንጠረዥ
| መለኪያ | ይህ ቪላ (ባንግ ታዎ፣ 60ሚ ባህት) | የተለመደ ከትልቅ ገንቢ ቪላ (ተመሳሳይ ዋጋ) | 10ሚ ዶላር ከፍተኛ ደረጃ ቪላ |
|---|---|---|---|
| የቦታ መጠን | ሰፊ የአትክልት ስፍራ፣ አረንጓዴ አጥር | አማካይ ስፍራ | ትንሽ፣ አንዳንድ ጊዜ 80 ካሬ ሜትር ብቻ፣ ግቢ የለም |
| ከ2 ዓመት በኋላ ያለው ሁኔታ | እንደ 6 ወር ይመስላል | ብዙ ጊዜ እንደ 5-10 ዓመት ይመስላል | ሙሉ በሙሉ በገንቢ ላይ የተመሰረተ |
| የኤሌክትሪክ ደህንነት | የመሬት ማገናኘት እና ሳጥን ችግር (ማስተካከል ይቻላል) | በውሃ ውስጥ የተጣበቁ ሽቦዎች (ወሳኝ) | በ10ሚ ዶላር እንኳን ዋስትና የለም |
| መግቢያ አዳራሽ እና ማከማቻ | አለ | ብዙ ጊዜ የለም | ሊጠፍ ይችላል |
| በር እና ቅይጥ ጥራት | ሶስት ቅይጦች፣ ትክክለኛ ተከላ | ካርቶን-ኮር፣ ያልተስተካከለ ተከላ | ውድ ቁሳቁስ፣ የተከላ ጥራት እድል ብቻ ነው |
| የውጭ ማብያ ቤት | የብረት ፍርስት ቁሳቁስ፣ ማራገፍ፣ የጋዝ ምድጃ | አልፎ አልፎ ብቻ | ይኖራል ግን ሁልጊዜ ስራ ላይ አይሰራም |
| የገንዳ ጠርዞች | ክብ (ደህንነት) | ብዙ ጊዜ ስል | በፕሮጀክት ላይ ይመሰረታል |
ትልልቅ ስጋቶች እና ስህተቶች
PE-conductor bonding። የመሬት እና የነፍስ (neutral) መሪዎች ተያይዘው ከተገናኙ፣ የተቆራረጠ ነፍስ መስመር ኤሌክትሪክ በመሬት መንገድ በኩል በማስተላለፍ በመሳሪያ ግድግዳ በኩል ገዳይ ንዳት ሊያስከትል ይችላል። መፍትሄ፦ ብቁ ኤሌክትሪክ ባለሙያ በ20 ደቂቃ ውስጥ በስርጫ ሳጥን ውስጥ ያለውን ማገናኛ ማስወገድ ይችላል።
በገንዳ አጠገብ ያሉ ሳጥኖች ውስጥ ውሃ። ከገንዳ ግድግዳ የሚወጡ ቱቦዎች ላይ ጋስኬት የለም እና በትክክል ያልታሸገ። መፍትሄ፦ IP65 ደረጃ ያላቸው ሳጥኖች በትክክለኛ ማህተም ተክተው ቱቦዎችን በትክክለኛ የውሃ መከላከል ዘዴ መደገፍ።
በገንዳ አካባቢ የተለመደ ሲሚንቶ ግውት። በተደጋገመ የሙቀት ማስተካከል ዑደት ውስጥ ይሰባበራል። መፍትሄ፦ ጥቁር ፖሊመር ግውት በማስተካከል ባህርይ ያለው መተካት።
በእንጨት ላይ አክሪሊክ ማጥባቂያ። በሞቃት አካባቢ እንጨት ያለማቋረጥ ይሰፋል እና ይጠበባል፤ አክሪሊክ ይህን ማስተካከል የሚያስችል ተዘዋዋሪነት (elasticity) የለውም። መፍትሄ፦ መገጣጠሚያዎችን ወደ 3-4 ሚሊሜትር በደገሙ ቆርጦ በሲልከን ማጥባቂያ መተካት።
ስም ያልተሰማ ገንቢ። ይህ የኩባንያው የመጀመሪያ ፕሮጀክት ስለሆነ ምንም የቀድሞ ታሪክ የለም። ገንቢው ገበያውን ቢለቅ የዋስትና ኃላፊነት ዋጋ ያለው ማንም አይሆንም። መፍትሄ፦ የዋስትና ውል በጥብቅ ማስተካከል እና ኩባንያውን በህግ ማጣራት።
ነፃ የግንባታ ቁጥጥር ማጣት። ከውጭ ቁጥጥር ውጭ በጣም ጥሩ የፉከት ተቋራጮች እንኳን ጉድለት የሌለበት ንብረት ማድረስ ብዙ ጊዜ አይችሉም። መፍትሄ፦ ከመሰረት ደረጅ ጀምሮ ነፃ የቴክኒክ ቁጥጥር መቅጠር። ወጪው ከረከቢያ በኋላ ለማስተካከል በጣም ውድ የሚሆኑ ጉድለቶችን በመከላከል ራሱን ይከፍላል።
ይህ ዓይነት ጥንቃቄ ካልተደረገ ምን ሊከሰት እንደሚችል የሚያሳይ ማስጠንቅቂያ፦ በ2024 በአዲስ የፉከት ኮንዶ ውስጥ ጣራ ከመላከክ በኋላ ከ11 ወራት ብቻ ወደቀ፣ ገንቢውም ጠፋ፤ 14 የውጭ ሀገር ባለቤቶች በአጠቃላይ በግምት 42 ሚሊዮን ባህት ኪሳራ ደረሰባቸው። ነፃ ኦዲት ተጨማሪ አገልግሎት ብቻ ሳይሆን የስጋት ማስተዳደር መንገድ ነው።
ማጠቃለያ
በፉከት ቪላ መምረጥ ስለ ብልጭልጭ ምስሎች እና ሽያጭ ቃል ብቻ አይደለም። ስለ ሽቦ፣ ግውት እና ቅይጦች ነው። በባንግ ታዎ ያለው 60 ሚሊዮን ባህት ንብረት ስም ያልተሰማ ገንቢ የመጀመሪያ ፕሮጀክት እንኳን፣ በእያንዳንዱ ደረጅ ብቁ ቁጥጥር ካገኘ ከትልቅ ኩባንያ ዋና ቪላዎች የበለጠ ውጤት ማምጣት እንደሚችል ያሳያል። ቁልፉ ነፃ የቴክኒክ እና የህግ ማጣራት ላይ ወጪ ቆርጦ ላመቅረብ ፈጽሞ አለመሆኑ ነው። ንብረት በታይላንድ ቡድናችን በዚህ ጉዞ ውስጥ በእያንዳንዱ ደረጅ ድጋፍ ለመስጠት ዝግጁ ነው።
ምንጭ: Kalinka Thailand