ቀጥታ መልስ በአጭሩ
በ2026 የውጭ ዜጎች በአንድ ኮንዶሚኒየም ህንፃ ውስጥ ከጠቅላላው ሽያጭ ሚስፈር (floor area) ከ49% በላይ ባለቤት መሆን አይችሉም። ወደ 75% የማሳደግ ውይይት ቢኖርም እስከ ነሐሴ 2026 ድረስ ወደ ፓርላማ የቀረበ ረቂቅ ህግ የለም። በተጨማሪም ከ1 ሐምሌ 2026 ጀምሮ የተጣለው የ0.01% ቅናሽ የስመ ማስተላለፍ ክፍያ ለታይ ዜጎች ብቻ የተገደበ ነው፤ የውጭ ዜጎች አሁንም ሙሉ 2% ይከፍላሉ።
ለምን ይህ ለኢትዮጵያዊ ገዢ አስፈላጊ ነው
ብዙ ኢትዮጵያውያን በፉከት (Phuket) ኮንዶ ለመግዛት ሲያስቡ፣ በማህበራዊ ሚዲያ የሚናፈሱ ወሬዎችን ይሰማሉ፦ 'ኮታው ወደ 75% ጨምሯል' ወይም 'ማስተላለፍ ክፍያ ለሁሉም ሰው 0.01% ሆኗል' የሚሉ። ሁለቱም ወሬዎች የተሳሳቱ ናቸው። በ10 ሚሊዮን ባህት (10,000,000 THB) ንብረት ላይ፣ የውጭ ዜጋና የታይ ዜጋ የሚከፍሉት የክፍያ ልዩነት 199,000 ባህት (በግምት $5,700) ይደርሳል። ይህ ትንሽ ቁጥር አይደለም፤ በመዝጊያ ወጪዎችዎ ላይ በቀጥታ የሚንፀባርቅ ትልቅ መስመር ነው።
የ49% ኮታ ምንድን ነው እና ከየት መጣ?
ይህ ህግ አዲስ ፈጠራ አይደለም። ከ1979 ዓ.ም ጀምሮ በኮንዶሚኒየም ህግ (Condominium Act) ውስጥ የተካተተ እና በተለያዩ ማሻሻያዎች ውስጥ ያለፈ ቢሆንም መርሁ ግን አልተለወጠም፦ የውጭ ዜጎች የኮንዶ ክፍልን ፍሪሆልድ (freehold) ባለቤትነት ማግኘት ይችላሉ፣ ነገር ግን በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ የተጠቃለለው የውጭ ዜጎች ባለቤትነት ከጠቅላላው ሽያጭ ሚስፈር 49% መብለጥ አይችልም። ቀሪው 51% በታይ ዜጎች ወይም በታይ-አብላጫ ኩባንያዎች ብቻ መያዝ አለበት።
በፉከት፣ ፓታያ እና ባንኮክ ውስጥ በተፎካካሪ ፕሮጀክቶች ውስጥ ይህ ኮታ ህንፃው ገና ሳይጠናቀቅ በፍጥነት ይሞላል። በዘገየ ገዢ ላይ የሚቀሩት ምርጫዎች የታይ-ኩባንያ አወቃቀር (የራሱ ህጋዊና የተጣጣሚ ስጋቶች ያለው) ወይም የ30-ዓመት ኪራይ (leasehold) ናቸው። ሁለቱም ከቀጥተኛ ፍሪሆልድ ባለቤትነት ጋር ተመጣጣኝ ክብደት አይኖራቸውም።
ወደ 75% ማሳደግ ወይም 99-ዓመት ኪራይ ተግባራዊ ሆኗል?
አልተግባራዊም። ይህ ውይይት በ2024 በስረታ ታቪሲን (Srettha Thavisin) መንግስት ወደ ኢኮኖሚው የውጭ ካፒታል ለመሳብ ካቀደው ፓኬጅ የተነሳ ነው። ከዚያ ጎን ለጎን ለውጭ ዜጎች የ99-ዓመት የመሬት ኪራይ ስለማቅረብ የቀረበ ሀሳብም ነበር። ሁለቱም ሀሳቦች በታይላንድ ህብረተሰብ ውስጥ ተቃውሞ ገጥሟቸዋል፤ ተቃዋሚዎቹ የውጭ ባለቤትነት መስፋፋት ዋጋን ይጨምራል እንዲሁም የአካባቢውን ገዢዎች ከገበያው ያገለልላል ብለው ስጋታቸውን ገልጸዋል።
እስከ አጋማሽ 2026 ድረስ ሁለቱም ሀሳቦች ወደ መደበኛ ህግ አልተሸጋገሩም። በታይ መንግስት ውስጥ ያሉ ምንጮች ሁለቱንም ሀሳቦች 'በጥናት ላይ' ብለው ይገልጹታል፤ ይህ ሐረግ በተግባር ለዓመታት መዘግየትን ወይም ምንም ለውጥ ላያመጣ እንደሚችል ያመላክታል። በማይታወቅ የጊዜ ሰሌዳ ላይ የተመሰረተ ግዢ የማቀድ ስትራተጂ በጣም አደገኛ ውርርድ ነው።
የ0.01% የስመ ማስተላለፍ ክፍያ ቅናሽ ለማን ነው?
ከ1 ሐምሌ 2026 እስከ 30 ሰኔ 2027 ድረስ ተግባራዊ የሚሆነው ይህ ቅናሽ መደበኛውን 2% ወደ 0.01% ብቻ ይቀንሳል፤ ነገር ግን ብቁ ለሆኑ ታይ ዜጎች ብቻ የተገደበ ነው። በ1 ሐምሌ 2026 የወጣው የንግስታዊ ጋዜጣ (Royal Gazette) አዋጅ ይህንኑ በግልጽ ይገልጻል፣ ነገር ግን ብዙ የእንግሊዝኛ ቋንቋ ምንጮችና የክልል ዘገባዎች ለሁሉም ገዢዎች ተግባራዊ የሚል የተሳሳተ መረጃ አሰራጭተዋል። አንዳንድ ደላሎች 'ማስተላለፍ ክፍያ ለሁሉም ሰው 0.01% ሆኗል' የሚል ማስታወቂያ እንኳን አውጥተዋል፤ ይህ ትክክል አይደለም። የአዋጁ ህጋዊ ጽሑፍ ጥቅሙን ለብቁ ታይ ዜጎች ብቻ ይገድባል።
ለውጭ ገዢ ደግሞ ስሌቱ ግልጽ ነው፦ ሙሉ 2% የስመ ማስተላለፍ ክፍያ መከፈል አለበት፣ ምንም ልዩ ማካካሻ የለም። በተጨማሪ የመያዣ (mortgage) ማስመዝገቢያ ክፍያም ወደ 0.01% ተቀንሷል፣ ይህም ደግሞ ለታይ ዜጎች ብቻ ነው።
በፉከት ላይ ኮታ እንዴት ይሰላል?
በፉከት ላይ የውጭ ፍሪሆልድ ኮታ በክፍል ብዛት ሳይሆን በሽያጭ ሚስፈር (floor area) ይሰላል። ይህ ማለት ትንሽ ቁጥር ያላቸው ትልልቅ ክፍሎች ኮታውን ከተጠበቀው በላይ በፍጥነት ሊጨርሱ ይችላሉ። ስለዚህ ማንኛውንም ተቀማጭ ገንዘብ ከመክፈልዎ በፊት ከገንቢው ወይም ከጁሪስቲክ (የአስተዳደር) ቢሮ የተጻፈ የኮታ ማረጋገጫ መጠየቅ እና ይህንን በአካባቢው የመሬት ቢሮ (Land Office) በተናጠል ማረጋገጥ በጣም አስፈላጊ ነው።
በሽያጭ ላይ ስውር ጥቅም አለ?
አዎ፣ አንድ ስውር ጥቅም አለ። ንብረትዎን በቅናሽ ጊዜ ውስጥ (እስከ 30 ሰኔ 2027) ለታይ ገዢ ከሸጡ፣ ያ ገዢ የሚያገኘው የስመ ማስተላለፍ ክፍያ ቁጠባ ንብረትዎን በድጋሚ ሽያጭ ገበያ ላይ ተመናቢ ያደርገዋል። በ5 ሚሊዮን ባህት ክፍል ላይ፣ የገዢው ቁጠባ በግምት 100,000 ባህት ይደርሳል፤ ይህ በድርድር ወቅት ጠቃሚ መደራደሪያ ነጥብ ሊሆን ይችላል።
ዋና ዋና እውነታዎች በአጭሩ
- የውጭ ዜጎች የኮንዶ ባለቤትነት ኮታ በ 49% ተወስኗል፤ ቀሪው 51% ለታይ ዜጎች ወይም ታይ-አብላጫ ኩባንያዎች ነው።
- ወደ 75% የማሳደግ ረቂቅ ህግ እስከ ነሐሴ 2026 ወደ ፓርላማ አልቀረበም።
- የከፍተኛው የመሬት ኪራይ ጊዜ 30 ዓመት ነው፤ የ99-ዓመት ኪራይ ሀሳብ ገና በወረቀት ላይ ብቻ ነው።
- ከ1 ሐምሌ 2026 እስከ 30 ሰኔ 2027 የ0.01% ቅናሽ የስመ ማስተላለፍ ክፍያ ለታይ ዜጎች ብቻ ተግባራዊ ነው።
- የውጭ ዜጎች መደበኛ 2% የስመ ማስተላለፍ ክፍያ መከፈል አለባቸው።
ምንጭ: ReloSale
ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
የውጭ ዜጎች በ2026 በታይላንድ ኮንዶ ባለቤት መሆን ይችላሉ?
አዎ። የውጭ ዜጎች በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ ካለው ጠቅላላ ሽያጭ ሚስፈር 49% ኮታ ውስጥ ፍሪሆልድ ባለቤትነት ማግኘት ይችላሉ። ክፍያው በውጭ ምንዛሪ በታይ ባንክ በኩል መተላለፍ አለበት፣ ይህም የውጭ ምንዛሪ ልውውጥ ሰነድ (FET) ያስገኛል።
ኮታው ወደ 75% ጨምሯል የሚለው እውነት ነው?
አይደለም። እስከ ነሐሴ 2026 ድረስ ኮታው 49% ላይ ነው። የ75% ሀሳብ አለ፣ ነገር ግን ወደ ረቂቅ ህግ ተቀርጾ ወደ ፓርላማ አልቀረበም።
የውጭ ገዢ ኮንዶ ሲገዛ ምን የስመ ማስተላለፍ ክፍያ ይከፍላል?
መደበኛውን 2% ከንብረቱ ግምት ዋጋ ላይ። ከ1 ሐምሌ 2026 እስከ 30 ሰኔ 2027 ተግባራዊ የሆነው 0.01% ቅናሽ ለታይ ዜጎች ብቻ ነው።
የ99-ዓመት ኪራይ ማግኘት እችላለሁ?
አይ። በአሁኑ ህግ መሰረት ከፍተኛው የኪራይ ጊዜ 30 ዓመት ነው። የ99-ዓመት ኪራይ አወቃቀር ውይይት ላይ ቆይቷል ነገር ግን ገና አልተፀደቀም።
የፕሮጀክቱ 49% ኮታ ካለቀ ምን ይሆናል?
የውጭ ገዢዎች ወደ 30-ዓመት ኪራይ ወይም ወደ ታይ-ኩባንያ አወቃቀር ብቻ ይገደዳሉ። ሁለቱም ከቀጥተኛ ፍሪሆልድ ባለቤትነት ጋር ሲነጻጸሩ ህጋዊ ውስንነት እና ስጋት ይዘዋል።