ደቡብ ምስራቅ ኤዢያ ውስጥ ካፒታልን ለመሳብ አዲስ ውድድር ተጀምሯል፣ እናም ይህ ወሬ ንብረት በታይላንድ ላይ ኢንቬስት ማድረግ ላሰቡ የኢትዮጵያ እና የአካባቢው ደንበኞቻችን ትኩረት ሊሰጠው የሚገባ ጉዳይ ነው። ኢንዶኔዢያ በጃካርታ እና በባሊ ዓለም አቀፍ የፋይናንስ ማዕከላትን ለመገንባት 28 ቢሊዮን ዶላር መድባለች፣ ዓላማዋም እስካሁን ወደ ሲንጋፖር፣ ሆንግ ኮንግ እና ባንኮክ የሚፈሱትን የካፒታል ፍሰቶች ወደ ራሷ መሳብ ነው። ጥያቄው ኢንዶኔዢያ ተፎካካሪ ትሆናለች ወይ የሚለው አይደለም፣ ይልቁንም መቼ ባለሀብቶች ፖርትፎሊዮዎቻቸውን መልሰው ሊያደራጁ ይችላሉ፣ እና ታይላንድ አሁን ላለው ውሳኔ ምን ያህል ጠንካራ ናት የሚለው ነው።
ቁልፍ እውነታዎች በቅጽበት
- 28 ቢሊዮን ዶላር ኢንዶኔዢያ ለጃካርታ እና ባሊ የፋይናንስ ማዕከላት ያወጀችው የመንግስት ኢንቬስትመንት ዒላማ ነው (Nikkei Asia)።
- ኢንዶኔዢያ በአዲሱ የPFII ህግ ስር ለተወሰነ ጊዜ 100% የካምፓኒ ገቢ ግብር ማስቀረት የሚያካትት የግብር ማበረታቻ ጥቅል እያዘጋጀች ነው (Business Times)።
- ትልቁ የፕሮጀክቱ ድክመት ባለሀብቶች እስካሁን ያላገኙት የህግ እርግጠኝነት ጥያቄ ነው።
- ታይላንድ የበሰለ መሠረተ ልማት፣ ለውጭ ዜጎች ግልጽ የሆነ ፍሪሆልድ የኮንዶሚኒየም ባለቤትነት፣ እና በ2025 ከ35 ሚሊዮን በላይ የቱሪስት መጎርጎሪያ (TAT) ያላት ጥንካሬ ትይዛለች።
- ለታይላንድ ንብረት ባለሀብቶች ኢንዶኔዢያ መካከለኛ ጊዜ ተፎካካሪ ስጋት ትፍጠር ይሆናል፣ ግን ታይላንድ በ3-5 ዓመት ውስጥ አቋሟ የተረጋጋ ይመስላል።
- የኪራይ ገቢ አማካይ ምላሽ ለባንኮክ ኮንዶ በዓመት 5-7%፣ በፉከት ደግሞ በከፍተኛ ወራት እስከ 8-10% ይደርሳል።
ኢንዶኔዢያ ምን ያህል ትልቅ ውርርድ ነው?
$28 ቢሊዮን ማለት ከኢንዶኔዢያ አጠቃላይ GDP ወደ 2.5% ገደማ ይሆናል። በንፅፅር፣ ታይላንድ ኢስተርን ኢኮነሚክ ኮሪደር በጠቅላላ 45 ቢሊዮን ዶላር ይገመታል፣ ነገር ግን ይህ ገንዘብ በአስር ዓመት ውስጥ የተከፋፈለ ሲሆን የፋይናንስ ብቻ ሳይሆን ሰፊ ኢንዱስትሪ ይሸፍናል።
ኢንዶኔዢያ ባሊን - ወደ 4.4 ሚሊዮን ነዋሪዎች ያላት ደሴት - ወደ ፋይናንስ ማዕከል ለመቀየር እየሞከረች ናት፣ ልክ ዱባይ በDIFC ያደረገችውን ሞዴል በመከተል የቱሪዝም ማራኪነትን ከፋይናንስ መሠረተ ልማት ጋር ለማጣመር።
የህግ ችግር ለምን ወሳኝ ነው?
በኢንዶኔዢያ ውጭ ዜጎች ፍሪሆልድ የመሬት ባለቤትነት (hak milik) ማግኘት አይችሉም። የሚያገኙት እስከ 80 ዓመት የሚደርስ የአጠቃቀም መብት (hak pakai) እና የግንባታ መብት (hak guna bangunan) ብቻ ነው። ይህ ከታይላንድ ሁኔታ በጣም ይለያል፣ ውጭ ዜጎች ኮንዶሚኒየሞችን ፍሪሆልድ ለመያዝ በህግ የተፈቀደላቸው ናገር በታይላንድ የተለመደ ስርዓት ነው። በተጨማሪም የኢንዶኔዢያ የመሬት ህግ ውስብስብ ነው፣ የመመዝገቢያ ስርዓቱ ግልጽነት ይጎለው፣ እናም የፍርድ ቤት ስርዓቱ ቀጣ ያለ ነው። ትልልቅ ፈንዶች ካፒታል ከማዋላቸው በፊት ስለ ንብረት መብት ጥበቃ፣ የግድግዳ አፈታት ስልቶች እና የተረጋጋ የግብር ስርዓት ማረጋገጫ ይፈልጋሉ።
ታይላንድ ዝም ብላ ትቀመጣለች?
በፍጹም። ባንኮክ የራሷን የፋይናንስ ክላስተር One Bangkok እያዳበረች ናት፣ ከFrasers Property እና TCC Group 3.5 ቢሊዮን ዶላር ግምት ያለው ኢንቬስትመንት ጋር። ፉከት በበኩሉ የፕሪምየም ንብረት ክፍሏን ማስፋፍት ቀጥሏል።
የገንዘብ ጉዳይም ወሳኝ ነው። የኢንዶኔዢያ ሩፒያ ባለፈው ዓመት ከዶላር አንፃር ወደ 5% ዋጋ አጥቷል፣ ታይላንድ ባህት ደግሞ የበለጠ መረጋጋት አሳይታለች - ገቢን በጠንካራ ገንዘብ የሚያሰላ ባለሀብት ላይ ወሳኝ ልዩነት ነው።
የመሠረተ ልማት ልዩነትም ግልጽ ነው። ባንኮክ ሁለት ዓለም አቀፍ አየር ማረፊያዎች እና የተመሰረተ BTS/MRT የባቡር መስመር ከጥልቅ የባንክ መሠረተ ልማት ጋር አላት። ጃካርታ የመጀመሪያ ሜትሮ መስመሯን የከፈተችው በ2019 ብቻ ነው፣ ባሊ ደግሞ አሁንም ምንም የባቡር ትራንዚት ስርዓት የላትም።
ይሁን እንጂ ስነ-ህዝብ ኢንዶኔዢያን ይደግፋል። 275 ሚሊዮን ህዝብ ካላቸው ታይላንድ 72 ሚሊዮን ጋር ስንነፃፅር፣ ኢንዶኔዢያ በረዥም ጊዜ ውስጥ ጠንካራ የቤት ውስጥ ገበያ ትፍጠራለች።
ፉከት በ2026 ምን ይመስላል?
እንደ Bangkok Post ዘገባ ፉከት የፕሪምየም ንብረት ገበያ በ2026 ጠንካራ ይቆያል፣ ምዕራብ ጠረፍ አካባቢዎች እንደ ባንግ ታኦ፣ ላጉና፣ ላያን፣ ካማላ እና ቸርንግ ታሌይ የመሬት ዋጋ መጨመር በተያዘ ላይ ተመስርቶ። ብራንድ ቤቶች (villas) ከኮንዶዎች ይልቅ ለሀብታም ዓለም አቀፍ ገዥዎች የተሻለ ውጤት እያመጡ ናቸው።
ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
የታይላንድ ንብረት ባለሀብት ስለ ኢንዶኔዢያ ተፎካካሪነት መጨነቅ አለበት?
በ3-5 ዓመት ውስጥ አይደለም። የኢንዶኔዢያ የፋይናንስ ማዕከላት አሁንም በእቅድ ደረጃ ላይ ናቸው። በምርጥ ሁኔታ እንኳ ተግባራዊነት 7-10 ዓመት ሊወስድ ይችላል። ታይላንድ ገበያ የበሰለ፣ ፈሳሽ (liquid) እና በደንብ የተረዳ ነው። ዛሬ ኢንቬስት ለሚያደርጉ ሰዎች የታይላንድ መሠረታዊ ሁኔታዎች አልደከሙም።
ባለሀብቶች ከኢንዶኔዢያ የህግ እርግጠኝነት ለምን ይጠይቃሉ?
የኢንዶኔዢያ የመሬት ህግ ውስብስብ በመሆኑ፣ ግልጽ ያልሆነ የመመዝገቢያ ስርዓት እና ቀጣ ያለ የፍርድ ቤት ስርዓት ስላለ ትልልቅ ፈንዶች ካፒታል ከማዋላቸው በፊት ማረጋገጫ ይፈልጋሉ። እነዚህ ችግሮች ካልተፈቱ የቀረቡት ማበረታቻ ቃላቶች በወረቀት ላይ ብቻ ይቆያሉ።
ባሊ እና ፉከት እንደ ኢንቬስትመንት መዳረሻ ሊነፃፀሩ ይችላሉ?
ሁለቱም ደሴቶች ላይ ስቲይል ገዥዎችን እና የኪራይ ባለሀብቶችን ይሳባሉ። ግን ፉከት በሶስት ነጥብ ጥሩ ጫና አላት፦ ለውጭ ዜጎች ፍሪሆልድ ኮንዶሚኒየም ባለቤትነት፣ በ75-80% የከፍተኛ አማካይ ሆቴል ወሲድ (STR ዳታ)፣ እና በደንብ የተዳበረ የኪራይ አስተዳደር ስርዓት።
ኢንዶኔዢያ ምን የግብር ማበረታቻ እያቀረበች ነው?
የመጨረሻው ማበረታቻ ጥቅል እስካሁን አልፀናም። እየተብራራ ያለው ለፋይናንስ ማዕከል ነዋሪዎች ለተወሰነ ጊዜ 100% የካምፓኒ ግብር ማስቀረት፣ የውጭ ገቢ እና ትርፍ ግብር ማስቀረት፣ እና ቀላል የቪዛ ስርዓት ሲሆን፣ Golden Visa ያላቸው ሰዎች በቪዛ ጊዜያቸው እንደ ኢንዶኔዢያ የግብር ነዋሪ ላይቆጠሩ የሚያደርግ ድንጋጌም ተካቷል። ህጉ እስካልፀደቀ ድረስ እነዚህ ገና ሀሳብ ደረጃ ላይ ናቸው።
ኢንዶኔዢያ ፕሮጀክት በባንኮክ ወይም ፉከት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያመጣል?
ቀጥተኛ ተጽዕኖ አይጠበቅም። ታይላንድ ንብረት ገበያ በቤት ውስጥ ፍላጎት፣ ቱሪዝም እና ዲጂታል ኖማድ ፍልሰት የሚነሳ ነው። አንዳንድ ተቋማዊ ካፒታል ወደ ኢንዶኔዢያ ተጓዘ ቢባል እንኳ፣ ለግል ባለሀብቶች የሚያገልገለው የኮንዶ ክፍል ጠንካራ ይቆያል።
አሁን የት ኢንቬስት ማድረግ የተሻለ ነው: ታይላንድ ወይስ ኢንዶኔዢያ?
ታይላንድ። ገበያው ይሰራል፣ ደንቦቹ ግልጽ ናቸው፣ ገቢውም ለመተንበይ ቀላል ነው። ኢንዶኔዢያ ገና ብዙ አለመረጋገጫ የሚይዝ የፊት ውርርድ ናት። ጥሩ ስትራቴጂ ዛሬ በታይላንድ ጠንካራ የፖርትፎሊዮ መሠረት መገንባት እና የኢንዶኔዢያ የህግ ማዕቀፍ ፀድቆ ተግባራዊ ከሆነ በኋላ ገበያውን መልሶ መመልከት ነው።
ከክልላዊ ተፎካካሪነት ይልቅ የትኞቹ የታይላንድ አካባቢዎች የበለጠ ጠንካራ ናቸው?
አቅርቦት ውሱን የሆኑ ፕሪምየም ቦታዎች ጎልተው ይታያሉ፦ በባንኮክ ሱኩምቪት እና ሲሎም፣ በፉከት ባንግ ታኦ እና ላጉና፣ በኮህ ሳሙይ ቦፉት። እነዚህ አካባቢዎች የህግ ባለቤትነት ስርዓት እና የህይወት ጥራት ልዩነት ስለሚያሳዩ ኢንዶኔዢያ ገዥዎቻቸው ላይ እውነተኛ አማራጭ ልትሆን አትችልም።
ምንጭ: Nikkei Asia
የኢንዶኔዢያ 28 ቢሊዮን ዶላር ውርርድ ትልቅ ራዕይ ያለው ሲሆን በጥንቃቄ መከታተል ተገቢ ነው። ግን ትልቅ ፕሮጀክትን ማወጅ እና እውነተኛ ካፒታል መፍሰስን በማየት መካከል ህግ፣ ተቋማት እና የባለሀብት እምነት የሚሞላበት ክፍተት አለ - ታይላንድ ይህን ክፍተት ከዓስርተ ዓመታት በፊት ዘግታዋለች። ዛሬ ኢንቬስት ለሚያደርጉ፣ ገቢን፣ የህግ ጥበቃን እና የህይወት ጥራትን ግምት ውስጥ ካስገባን ታይላንድ ገበያ በደቡብ ምስራቅ ኤዢያ ውስጥ በጣም የተመጠነ ምርጫ ሆኖ ይቆያል።
ወደ ታይላንድ ኢንቬስት ለማድረግ ተዘጋጅተዋል? የእኛ ባለሙያዎች ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ይረዱዋችኃል።