በታይላንድ የመሬት ገበያ ውስጥ ብርቅ የሚባል ነገር እየተከሰተ ነው፦ ኮንዶሚኒየሞች ከሚገነቡበት መሬት በላይ ፈጣን ዋጋ እያጡ ናቸው። ለብዙ ዓመታት ኮንዶ ገዢዎችን ብቻ ሲከታተሉ የነበሩ ባለሀብቶች፣ አሁን ትኩረታቸውን ወደ መሬት ገበያው እያዞሩ ነው፣ ምክንያቱም ይህ ገበያ ትክክለኛ የዋጋ ማስተካከያ እያሳየ ስለሆነ።
ለንብረት በታይላንድ አንባቢዎቻችን ይህ ዜና ልዩ ትርጉም አለው። ብዙዎቻችን ንብረት ስንገዛ ኮንዶሚኒየም ወይም ቪላ ላይ እናተኩራለን፣ ነገር ግን ከዚያ በስተጀርባ ያለው የመሬት ዋጋ እንቅስቃሴ ወደፊት ምን ያህል ትርፍ ወይም ኪሳራ እንደሚያመጣ ይወስናል።
በአጭሩ የተሰጠ መልስ
የታይላንድ ኮንዶሚኒየም ገበያ በመዳከሙ ምክንያት ገንቢዎች አዲስ መሬት ከመግዛት እየተቆጠቡ ናቸው፣ ይህም በ2026 ዘመናዊ የመሬት ዋጋ ውድቀት እያስከተለ ነው። ትልቁ ጫና በባንኮክ ዳርቻ አካባቢዎች፣ በፓታያ እና በፑኬት ውስጥ ካልተሸጡ ኮንዶዎች ክምችት ከ40-50% በላይ በሆኑ ወረዳዎች ላይ ነው። በተቃራኒው ማዕከላዊ ባንኮክ እና የፑኬት ባህር ዳርቻ አካባቢዎች ዋጋቸውን እየጠበቁ ናቸው፣ ይህም ለባለሀብቶች ጥንቃቄ የተሞላበት የመሬት ግዢ እድል ይፈጥራል።
ለምን ይህ እየተከሰተ ነው?
ጉዳዩ በጣም ቀላል ነው። ገንቢዎች ቀድሞ የገነቡትን ኮንዶ መሸጥ ካልቻሉ፣ አዲስ መሬት መግዛት ያቆማሉ። ገዢ የሌለው መሬት ፈሳሽነቱን ያጣል፣ እናም ገንዘብ የሚያስፈልጋቸው ባለቤቶች የጠየቁትን ዋጋ ዝቅ ለማድረግ ይገደዳሉ።
Bangkok Post እንደገለጸው፣ ደካማ የኮንዶሚኒየም ፍላጎት በአገር አቀፍ ደረጃ በመሬት ዋጋ ላይ ቀጥተኛ ጫና እያሳደረ ነው። ለብዙ ዓመታት የተካሄደው ኃይለኛ ግንባታ ገንቢዎችን ካልተሸጡ ክፍሎች ክምችት ጋር ትቷቸዋል፣ ይህም አዲስ መሬት የመግዛት ፍላጎታቸውን አጥፍቷል። ውጤቱ ሰንሰለታዊ ምላሽ ነው፡ የመሬት ገዢዎች ቁጥር ይቀንሳል፣ ዋጋም ይወርዳል።
ቁልፍ አሃዞች ምን ይላሉ?
-
በ2026 መጀመሪያ ሩብ ዓመት ውስጥ በባንኮክ አዲስ የተጀመሩ ኮንዶ ፕሮጀክቶች ቁጥር ከ2024 ተመሳሳይ ወቅት ጋር ሲነጻጸር በግምት በ30-35% ቀንሷል
-
Sansiri፣ Ananda እና Origin Property የመሳሰሉ ትልልቅ የታይላንድ ገንቢዎች ገና ከ2025 ጀምሮ የመሬት ግዢ እቅዳቸውን መቀነሳቸውን በይፋ አሳውቀዋል
-
ከከተማ ማዕከል ውጪ በሚገኙ የባንኮክ ዳርቻ ወረዳዎች (ከBTS እና MRT መስመሮች ባሻገር) አማካይ የመሬት ዋጋ ከ2023 ከፍተኛ ደረጃ በግምት በ10-18% ቀንሷል
-
ፓታያ ካልተሸጡ ንብረቶች ክምችት አንጻር በጣም ከተጠቁ ገበያዎች አንዱ ሆኖ ቆይቷል፦ የ CBRE Thailand መረጃ እንደሚያሳየው በአንዳንድ ወረዳዎች የካልተሸጡ ኮንዶዎች ድርሻ ከዚህ ውድቀት በፊትም እንኳ ከ50% በላይ ደርሶ ነበር
-
በፑኬት ለቪላ ግንባታ የተዘጋጀ መሬት ዋጋው ይበልጥ በዝግታ እየቀነሰ ነው፣ ምክንያቱም የውጪ ዜጎች ለቪላ ያላቸው ፍላጎት አሁንም ጠንካራ ስለሆነ
-
REIC መረጃ በኢንዱስትሪ ምንጮች እንደተጠቀሰው፣ በአገር አቀፍ ደረጃ ያለው ጫና በመሬት ክፍፍል እና በግንባታ ፈቃዶች ላይም ይንጸባረቃል፦ በመጀመሪያው ሩብ ዓመት 5,783 መሬቶች ብቻ ፈቃድ አግኝተዋል፣ ይህም ካለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር በ45.7% ቀንሷል፣ የቤት ብድር (ሞርጌጅ) አሰጣጥ ግን በ11.1% አድጓል፣ በተለይ ከ3 ሚሊዮን ባህት በታች ባለው ክፍል ላይ ያተኮረ
-
የውጪ ዜጎች አሁንም በቀጥታ መሬት ባለቤት መሆን አይችሉም፤ ዋናዎቹ አማራጮች የረጅም ጊዜ ሊዝ (እስከ 30+30+30 ዓመት) ወይም በታይላንድ ኩባንያ መዋቅር በኩል ባለቤትነት ናቸው
የትኛው አካባቢ ምን ያህል ተጎዳ?
ጂኦግራፊ እዚህ ላይ ትልቅ ትርጉም አለው። ማዕከላዊ ባንኮክ, እንደ Silom, Sathorn, እና Sukhumvit እስከ Asok ጣቢያ ያሉ አካባቢዎች, ፍጹም የተለየ ዓለም ውስጥ ናቸው። ያሉት መሬቶች ጥቂት ናቸው፣ አዲስ ፕሮጀክቶችም ከመጠናቀቃቸው በፊት ይሸጣሉ። ማስተካከያው ይልቁንም ዳርቻ አካባቢዎችን እየመታ ነው, እንደ Bang Na, Min Buri, እና Rangsit ያሉ ወረዳዎችን, እንዲሁም ከመጠን በላይ በተከማቸ ክምችት የተጠቁ የመዝናኛ ስፍራዎችን።
አንድ ትኩረት የሚስብ ምልክት የተቋማት ባለሀብቶች ባህሪ ነው። እንደ Knight Frank Thailand መረጃ ከሆነ፣ ትልልቅ ከሲንጋፖር እና ከሆንግ ኮንግ የመጡ ፈንዶች በ2025 ሁለተኛ አጋማሽ በባንኮክ የመሬት ግዢያቸውን አጠናክረው ቀጥለዋል። ብልህ ገንዘብ ወደ እየወደቀ ወዳለ ገበያ ሲገባ፣ ይህ ብዙ ጊዜ ግርጌው እየተቃረበ መሆኑን የሚያመለክት ክላሲክ ምልክት ነው። ይህ ተከታታይ የዓለም አቀፍ ፍላጎት ሌላ ቦታም ይንጸባረቃል፦ በአጠቃላይ የግንባታ ፍጥነት መቀዛቀዝ ውስጥም ቢሆን፣ ፑኬት ከውጪ ገዢዎች የቀጠለ የኪራይ እና የባለቤትነት ፍላጎት እየሳበ ነው፣ ሲሆን ሰፊው የታይላንድ ገበያ በአሁኑ ወቅት በግምት 600,000 ያልተሸጡ ንብረቶች ክምችት ተሸክሞ በአገር አቀፍ ደረጃ ዋጋዎችን እየጫነ ነው።
ለውጪ ዜጋ መሬት መግዛት ምን ያህል የተወሳሰበ ነው?
ግላዊ ባለሀብቶች የህግ ገደቦችን መረዳት ግድ ይላቸዋል። በታይላንድ ውስጥ እንደ የውጪ ዜጋ መሬት መግዛት በህግ አንጻር ውስብስብ ነው። ቀጥተኛ ሙሉ ባለቤትነት (freehold) ማግኘት አይቻልም። በጣም የተለመደው መንገድ የረጅም ጊዜ ሊዝ ነው፣ በተለምዶ ለ30 ዓመት ከዕድሳት አማራጮች ጋር። ሌላው አማራጭ፣ የታይላንድ ኩባንያ ማቋቋም፣ ጥንቃቄ የተሞላበት የህግ አወቃቀር ይጠይቃል፣ በተለይ ባለስልጣናት በ'ኖሚኒ' ዝግጅቶች ላይ ቁጥጥራቸውን እያጠናከሩ ባሉበት ወቅት የቁጥጥር ስጋትም ይኖረዋል።
አሁን ባለሀብት ምን ማድረግ አለበት?
ከሰፊ የገበያ አመላካቾች ይልቅ ልዩ ልዩ ቦታዎችን መከታተል ተገቢ ነው። በማዕከላዊ እና በዳርቻ ዋጋዎች መካከል ያለው ልዩነት ወደፊትም እየሰፋ ይሄዳል። ፓታያ እና የባንኮክ ዳርቻ ወረዳዎች ጥልቅ የዋጋ ቅናሽ ያቀርባሉ፣ ነገር ግን የፈሳሽነት ስጋትም እዚያው ከፍ ያለ ነው። በፑኬት የቪላ መሬት, በተለይ በምዕራብ የባህር ዳርቻ, በተረጋጋ የውጪ ገዢ ፍላጎት እና በተወሰነ አቅርቦት ምክንያት መረጋጋቱን ይቀጥላል።
በተደጋጋሚ የሚነሱ ጥያቄዎች
በ2026 በታይላንድ የመሬት ዋጋ ለምን እየወደቀ ነው?
ዋናው ምክንያት ደካማ የኮንዶሚኒየም ገበያ ነው። ገንቢዎች ብዙ ያልተሸጡ ክፍሎችን አከማችተዋል፣ ስለዚህ ከአዲስ መሬት ግዢ ተቆጥበዋል፣ ይህም ፍላጎትን ቀንሶ ዋጋን ወደ ታች ገፍቷል።
በታይላንድ ውስጥ የመሬት ዋጋ በፍጥነት እየቀነሰ ያለው የት ነው?
እጅግ ትልቁ ማስተካከያ በባንኮክ ራቅ ባሉ ዳርቻ ወረዳዎች (ከትራንዚት መስመሮች ባሻገር)፣ በፓታያ እና ከመጠን በላይ ኮንዶ ክምችት ባለባቸው የፑኬት አካባቢዎች ላይ ነው።
እንደ ውጪ ዜጋ በታይላንድ መሬት መግዛት እችላለሁን?
በቀጥታ አይቻልም። የውጪ ዜጎች ሙሉ ባለቤትነት (freehold) ማግኘት አይችሉም። ያሉት አማራጮች የረጅም ጊዜ ሊዝ ስምምነት ወይም በትክክል በተዋቀረ የታይላንድ ኩባንያ በኩል ግዢ ናቸው።
አሁን በታይላንድ መሬት ለኢንቨስትመንት መግዛት ጥሩ ጊዜ ነውን?
የአሁኑ ማስተካከያ በተስፋ ሰጪ የባንኮክ እና የፑኬት ቦታዎች ላይ በዝቅተኛ ዋጋ የመግባት እድል እየፈጠረ ነው። ያም ሆኖ እያንዳንዱ መሬት የራሱን ጥልቅ ማጣራት ይፈልጋል፦ የህግ ሁኔታ፣ ዞኒንግ እና የመሠረተ ልማት እቅዶች መመርመር አለባቸው።
የመሬት ዋጋ ውድቀት ለምን ያህል ጊዜ ይቀጥላል?
የገበያ ግምቶች እንደሚያሳዩት ይህ ወደ ታች የሚያደርገው ጫና ቢያንስ እስከ 2026 መጨረሻ ድረስ ይቀጥላል። ገንቢዎች ያሉትን የኮንዶ ክምችት ካጠናቀቁ እና ወደ አዲስ መሬት ግዢ ከተመለሱ በኋላ ማገገሚያ ሊጀምር ይችላል።
እንደ ውጪ ዜጋ በታይላንድ መሬት ስገዛ ምን ስጋቶች አሉ?
ዋና ዋና ስጋቶች፦ ቀጥተኛ ባለቤትነት ማግኘት አለመቻል፣ በኩባንያ መዋቅር ስር በታይላንድ አጋር ላይ መመስረት፣ በመሬት ህግ ላይ ሊደረጉ የሚችሉ ለውጦች፣ የዞኒንግ ውስብስቦች እና ከመጠን በላይ ክምችት ባለባቸው ቦታዎች ዝቅተኛ ፈሳሽነት ናቸው።
የመሬት ዋጋ ውድቀት በቪላ እና ኮንዶ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራልን?
አዎ፣ ነገር ግን በዘገየ ሁኔታ። ርካሽ መሬት በመጨረሻ ለአዲስ ፕሮጀክቶች የወጪ መሠረት ስለሚቀንስ፣ በሁለተኛ ገበያ ዋጋ ላይ ጫና ማሳደር ይችላል። ውጤቱ ግን በፕሪሚየም ክፍል ውስጥ ትንሽ ነው።
በታይላንድ የትኞቹ አካባቢዎች ከመሬት ዋጋ ውድቀት ተጠብቀዋል?
የማዕከላዊ ባንኮክ ወረዳዎች (Silom, Sathorn, Sukhumvit)፣ የፑኬት ምዕራብ የባህር ዳርቻ (Bang Tao, Laguna, Kamala)፣ እና ውስን የመሬት አቅርቦት ያላቸው ደሴቶች ዋጋቸውን መጠበቃቸውን ቀጥለዋል።
ምንጭ፡ Bangkok Post
ወደ ታይላንድ ንብረት ገበያ ለመግባት እያሰቡ ከሆነ፣ የንብረት በታይላንድ ባለሙያዎቻችን ትክክለኛውን ንብረት እንዲያገኙ ያግዝዎታል።