ወዲያውኑ የሚገኝ መልስ - ታይ ባንክ ሳይጠቀሙ ፑኬት ኮንዶ መግዛት ይቻላል?
በ2026 የፑኬት ኮንዶ ለመግዛት የታይ ባንክ ብድር ፈጽሞ አያስፈልግም። ዲቬሎፐሮች ሁለት ዓመት ሊደርስ የሚችል ዕቅድ ያቀርባሉ፤ ቅድሚያ ክፍያ ከ10% ብቻ ሊጀምር ይችላል፤ ሁለተኛ ገበያ ደግሞ ባንክ ሳይሳተፍ ሻጭ-ወደ-ገዥ ፋይናንስ ይሰጣል። የውጭ ዜጎች ሁሉም ፒኬት ኮንዶ ሸማቾች ማለት ይቻላል ከዚህ አምስት ዘዴ ውስጥ አንዱን ይጠቀማሉ።
ለኢትዮጵያዊ ወይም ሌላ አማርኛ ተናጋሪ ባለሃብት ይህ ዜና ልዩ ትርጉም አለው: ከኢትዮጵያ ወይም ከዳያስፖራ ያለ ሃብት ወደ ታይላንድ ሪል ኤስቴት ማዘዋወር ምንም ዓይነት ቅድመ ሁኔታ ሳይጠፋ ይቻላል። ብቸኛው ቁልፍ - ገንዘቡ ከሌላ ሃገር በውጭ ምንዛሪ መምጣት አለበት። ይህ ህጋዊ ዝርዝር ከዚህ በታች ሙሉ ለሙሉ ይብራራል።
የNation Thailand ዘገባ እንደሚያሳይ፣ በ2025 ሦስተኛ ሩብ ዓመት ውስጥ ከፑኬት ኮንዶ ግብይቶች ሁሉ 60% ያህሉ የውጭ ዜጎች ናቸው፤ ይህ ቁጥር በ2026 ወደ 65% ሊደርስ ይጠበቃል። ከነዚህ ገዥዎች ውስጥ ታይ ባንክ ብድር የተጠቀሙ ጥቂቶች ብቻ ናቸው።
5 የክፍያ ዕቅዶች - ዝርዝሩ
1. ከዲቬሎፐር ጋር የምዕራፍ ዕቅድ (ኦፍ-ፕላን)
ይህ ለአዲስ ቤት ግንባታ ሰፊ የሚሆን ዘዴ ነው። ውል ሲፈረም ቅድሚያ ክፍያ ይፈጸማል፤ ቀሪው ደግሞ ከግንባታ ምዕራፎች ጋር ታስሮ ቀስ እያለ ይከፈላል።
ማሳያ - The Harmony by Wallaya Villas (ቸርታሌ ሰፈር) 30/30/15/15/10% ዕቅድ አለው። ማለትም:
- 30% - ውል ሲፈረም
- 30% - መሠረት ሲጣል
- 15% + 15% - ቀጣዮቹ የግንባታ ምዕራፎች
- 10% - ቁልፍ ሲረከቡ
ፕሮጀክቱ በ2027 ሦስተኛ ሩብ ዓመት ያልቃል፤ ስለዚህ ገዥ ሁለት ዓመት ሙሉ ክፍያውን ሊሰራጭ ይችላል።
Layan Verde ደግሞ ከ263,000 USD ጀምሮ ሁለት አማራጭ አለው - 50% ወይም 35% ቅድሚያ - ቀሪው እስከ 2028 መጨረሻ ይዘልቃል። የስቱዲዮ ክፍሎቹ ሊደርስ ይችላል የሚባለው የኪራይ ገቢ 8.7% በዓመት ነው።
AssetWise (The Title ብራንድ) ደግሞ 25% ሲፈርሙ፣ 25% ሲጣል መሠረት፣ 25% ሲረከቡ ቁልፍ ዕቅዱ አለው። የAssetWise The Title ፖርትፎሊዮ አጠቃላይ ዋጋ 47.447 ቢሊዮን THB ደርሷል - ይህ አሃዝ ፑኬት ገበያ ምን ያህል ጠንካራ እንደሆነ ይናገራል።
2. ሻጭ ቀጥታ ፋይናንስ - ሁለተኛ ገበያ
ሻጭና ገዥ ብቻ ናቸው። ባንክ የለም። ገዥ 10-30% ቅድሚያ ይከፍላል፤ ቀሪው ከ3 እስከ 5 ዓመት በወር ወይም በሩብ ዓመት ይከፈላል። ሰነዱ ሙሉ ለሙሉ እስኪከፈል ጽሑፍ ወደ ሻጭ ስም ቆሟል።
ትኩረት - ሻጭ ወለድ ካሁን ጠቅሶ ፈንታ በቀጥታ ዋጋው ላይ ሊጨምር ይችላል። ይህ ድብቅ ወለድ ብዙ ጊዜ 3-5% በዓመት ነው። ስለዚህ ክፍያ ዕቅዱ ላይ ያለው ጠቅላላ ዋጋ ከቦታ ዋጋ ሊበልጥ ይችላል - ውሉን ከፊርማ ቀደም ፈርሱ!
3. ሙሉ ቅድሚያ ክፍያ - ቅናሽ ይቀርባል
አንዳንድ ዲቬሎፐሮች ቤቱ ከመጠናቀቁ ቀደም ሙሉ ዋጋ ለሚከፍሉ 5-15% ቅናሽ ይሰጣሉ። ኢንቨስትመንት ዝግጁ ለሆነ ሰው ጥሩ ዕድል ነው - ዝቅተኛ ዋጋ ያገኛሉ። ሆኖም ግንባታ ሊዘገይ ስለሚችል ቀድሞ ያለ ሃብት ለ1.5-2 ዓመት ሊቀዘቅዝ ይሆናል - ይህ ሃቅ ቀደም ተቀበሉ።
4. ቅድሚያ ሰጥቶ ውል ማስተላለፍ
ቤቱ ከመጠናቀቁ ቀደም ገዥ 25-30% ቅድሚያ ይከፍላል፤ ካሁን የሚጠናቀቅ ሲሆን ውሉን ዋጋ ጨምሮ ለሌላ ሰው ያስተላልፋል። ዋጋ ሲጨምር ትርፍ ያስገኛል - ዋጋ ሳይጨምር ወይም ፈቃድ ሳይሰጥ ግን ኪሳራ አለ። ሁሉም ዲቬሎፐሮች ይህን አይፈቅዱም - ውሉን ቀድሞ አረጋግጡ።
5. ከውጭ ሃገር ቋሚ ሃብት ዋስትና ፋይናንስ
ሲንጋፖርና ሆንግ ኮንግ ባንኮች ለኢንቨስተሮች ባሉ ሃብቶቻቸው ዋስትና ያደርጋሉ። ዋጋ ብዙ ጊዜ 4-6% በዓመት ነው። ሌሎች ኢንቨስትመንቶቻቸውን ሳይሸጡ ፑኬት ቤት መግዛት ለሚፈልጉ ትልቅ ፖርትፎሊዮ ያላቸው ሰዎች ብቻ ነው።
የክፍያ ዘዴዎች ፈጣን ንጽጽር
| መለኪያ | የዲቬሎፐር ምዕራፍ | ሻጭ ፋይናንስ | ሙሉ ቅድሚያ | ውል ማስተላለፍ | ከውጭ ብድር |
|---|---|---|---|---|---|
| ቅድሚያ ክፍያ | 25-50% | 10-30% | 100% | 25-30% | 20-40% |
| የክፍያ ጊዜ | 1-3 ዓመት | 3-5 ዓመት | አንዴ | ግንባታ እስኪጠናቀቅ | 5-15 ዓመት |
| ወለድ | 0% | 3-5% በዓመት | ምንም | ምንም | 4-6% በዓመት |
| ጽሑፍ ሽግግር | ሙሉ ክፍያ በኋላ | ሙሉ ክፍያ በኋላ | ወዲያውኑ | አይደረስም | ብድር ከተከፈለ በኋላ |
| ዋናው አደጋ | የግንባታ መዘግየት | ሻጭ ሊሸሽ ይችላል | ገንዘብ ቀዝቅዞ ይቆያል | ፈቃድ ሊከለከል ይችላል | የምንዛሪ ልዩነት |
| ተደራሽነት | ሰፊ | ውስን | ሁልጊዜ | ውሉ ይወስናል | ትልቅ ፖርትፎሊዮ |
ገዥዎች ብዙ ጊዜ የሚሳሳቱባቸው 5 ነጥቦች
ስህተት 1 - 49% ኮታ ሳይፈትሹ መቀጠል በታይ ህግ የውጭ ዜጎች ያንድ ህንፃ ጠቅላላ ዝርግ ሜዳ ከ49% ሊያልፍ አይችልም። ይህ ኮታ ሙሉ ከሆነ ምንም ያህል ቀደም ቢከፍሉ ጽሑፍ ማስተላለፍ ፈጽሞ አይቻልም። ማንኛውም ክፍያ ከማድረጋቸው ቀደም ኮንዶሚኒዮሙ ቃሉ በፅሑፍ ማረጋገጫ ያቅርቡ፤ ምድር ቤቱ ጽሕፈት ቤት ኦፊስ ውስጥ አረጋግጡ።
ስህተት 2 - ገንዘቡን ከታይላንድ ውስጥ ማስተላለፍ ለፍሪሆልድ ጽሑፍ ምዝገባ ገንዘቡ ከሌላ ሃገር በውጭ ምንዛሪ መምጣት አለበት። ይህ ሲሆን ተቀባዩ ታይ ባንክ FETF (Foreign Exchange Transaction Form) ይሰጣል - ይህ ሰነድ ካለ ብቻ ምድር ቤቱ ጽሕፈት ቤት ጽሑፍ ያስተላልፋል።
ስህተት 3 - የክፍያ ሁኔታዎችን አፍ ለአፍ ብቻ መስማማት ሻጭ ቀጥታ ፋይናንስ ሲጠቀሙ ሁሉንም ነገር - ክፍያ ቀን፣ ቁጥር፣ ቅጣቶች፣ ቀዳሚ ክፍያ መመለሻ - ከፊርማ ቀደም ሙሉ ለሙሉ ጽሑፍ ሆኖ ውሉ ውስጥ ይግቡ።
ስህተት 4 - ሲንኪንግ ፈንድና የጋራ ቦታ ኪራይ ዋጋ ማጣት የቤቱ ዋጋ ላይ ብቻ ሳይሆን አንዴ ብቻ የሚከፈል ሲንኪንግ ፈንድ (ብዙ ጊዜ 400-800 THB በ sqm) እና ወርሃዊ የጋራ ቦታ ክፍያ (40-100 THB በ sqm) አሉ - ሁለቱም ከክፍያ ዕቅዱ ውጭ ናቸው።
ስህተት 5 - ዲቬሎፐሩ ኢምፓ ፈቃድ ሳይኖረው ውል ፊርማ ዲቬሎፐሩ EIA (Environmental Impact Assessment) ፈቃድ ያለው መሆኑን፣ ያጠናቀቃቸው ፕሮጀክቶች ዝርዝር ያለው መሆኑን፣ ዳራው ጠንካራ መሆኑን ቀደም ያረጋግጡ።
ለዚህ ጉዳይ ሌሎች ሃብቶች
ንብረት በታይላንድ ለአማርኛ ተናጋሪ ኢንቨስተሮች ፑኬት ላይ ያለ ቤት ፍለጋና ምክር ይሰጣል - ከሃብት ምርጫ እስከ ሰነድ ምርምር።
ምንጭ: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026